深圳观澜新楼盘推荐合正观澜汇的理由：高扩型的三房 赠送15平左右，户型非常实用，带观澜二小和观澜二中，楼下四号延伸线（茜坑站）2020年通车，自带3万平商超，2019年招商。怕孩子上学没学位？找合正观澜汇就对了！ 项目配备有教育、旗舰商业等配套，该项目位于龙华新区观澜大道和人民路交汇处，现推出75-179㎡3-5房单位。预计2018年年底一期A-F座入住，交房楼栋：B#，C#，D#，E#，F#，交房详情：一期A栋、B栋、C栋、D栋、E栋、F栋75-80㎡3房2厅1卫、约88㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫、约125-141㎡5房2厅2卫、179㎡5房2厅3卫交房

合正观澜汇，择城市热土、尊自然之貌，享城市繁华，汇自然资源，以一片至诚至性之心入驻深圳，城市发展是必然，也彰显了合正观澜汇背后对无限地脉价值的高度认同。由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，营造出世界名宅的极致品位，是作为世界500强的实力贡献。

小区环境优美、适宜居住、人文素质高、物业管理完善，是合正观澜汇众多优点之一，而最让人心神笃定的，是其靠近学位的优势，合正观澜汇对应观澜第二中学、观澜第二小学等深圳数一数二的高等学府，小区自带幼儿园，自家长买入之日起，就是为自家孩子铺就了一条夺冠之路！小区独特的自然采光下沉式泳池，晶莹剔透的怡静蓝底与纯净水影悠然结合，让空间充满着现代气息，温水泳池，深浅水位错落结合，构筑了修心养性，颐养健身的休闲空间。

合正观澜汇位于4号线茜坑站，旁边是龙光以11.7亿，竞拍加建3200㎡公共租赁住房，拿下龙华宅地，可售楼面价为3.47万/平

观澜片区【合正观澜汇】
面积:   89平 
户型:   3房2厅1卫
总价：380万
单价：5万/平
楼层:   高楼层/31
朝向：东南   
产权:  满二年，看房方便有钥匙

项目区域解析 

合正观澜汇处龙华新区政府旁，该片区属于旧改区域，目前一期已售罄，二期处于初步动工阶段，目前不知什么原因二期也停工，三期还在规划中，据了解，三期包含整个田贝村，但目前什么情况未知。目前周边城中村较多，片区环境和形象一般。

交通出行 

自驾线路：项目沿观澜大道南下，通过机荷高速转梅观高速可以去到深圳关内（南山科技园、福田、罗湖等），不堵车的情况下30分钟左右可到达福田，从观澜大道转转机荷高速向西可到达机场或者宝安区其他地方，交通通达性比较好。但是由于观澜大道只有双向四车道，没有公交车专用道，公交车也要占用普通车道，因此道路相对比较狭窄，行车效率低，上下班高峰期经常堵车，随着日后观澜项目越来越多，板块人口的增加更是加重了道路的压力，目前尚无道路改造的消息。

公交出行 

合正观澜汇公交出行便利，600米生活圈内就有3个公交车站，楼下就是观澜交警中队站，该站点公交线路较多（基本上通往罗湖、福田、南山等地都有公交直达），但是等车时间相对比较长。

轨道出行 

合正观澜汇目前周边还没有已投入使用的轨交。根据已有的规划，在观澜大道紧挨着项目的地方，龙华线延长线上设有茜坑站（非终点站），距离项目约100米以内的步行距离，是真正的地铁上盖物业，乘车比较方便。

文体资源 

合正观澜汇教育资源还不错，幼儿园、小学、中学都非常靠谱，而且距离项目非常近。项目一期2栋保障房旁边自带公立幼儿园；项目不远处，田贝村内有浪花小学、文成中学；项目前方还有一所幼儿园在建，目前开园信息不确定；项目沿观澜大道向北步行600米便是观澜市一级小学——观澜二小；项目东北侧1.4公里处是观澜一所老校——观澜二中，是省一级中学。

项目的前方十字路口（东南方向）就是观湖文化体育中心，目前是全公益开放，开放时间为：周一闭馆，周二到周日9：00——21：00，且有公交站台，观澜体育中心站。

医疗资源 

合正观澜汇医疗设备非常不理想，距离项目约600米是一家深圳市龙华新区卫生监督所，（一楼是结核门诊、健康体验；四楼是心里门诊、皮肤性病门诊；六楼是口腔门诊、检验科）；项目北侧1.5公里处有一个三级综合医院——龙华新区中心医院，是目前观澜片区等级最高的综合医院，小的病痛和手术都能完成；项目3公里范围内缺少三甲级或更高等级的医院，严重的病症还是需要去南侧6公里处的龙华人民医院或其他关内大型医院就诊。

商业配套 

从实地踩盘情况来看，项目一期楼下有成型规划的商业街，但是目前店铺全部都处在开始进行装修阶段，营业时间待定。距离项目5.4公里的高尔夫大道上有目前深圳最大的mall观澜湖新城mall，目前已有部分店面开业，未来随着开业店面增多，商业气氛更加成熟，购物便利，无需再去关内的大商场和超市；大河路上距离项目1.8公里处为观澜天虹。目前项目1公里范围内以小规模商场超市为主。

【教育资源】：观澜第二中学，观澜第二小学，深圳市宝安区文成学校，浪花幼儿园，福民幼儿园，项目自带幼儿园和九年一贯制学校；
【医疗配套】：龙华人民医院，观澜人民医院，深圳福苑医务室，竹村社区健康服务中心；
【景观设施】：观城公园，观澜人民公园，观澜老街公园；
【商业配套】小区自带娱乐区、游泳池，绿化率高、非常银行宜居合正物业公司全权管理，保安24小时全天巡逻，专业用心。
【娱乐设施】小区后期自带12万商业，步行5分钟即到比邻新天地购物中心；商超、饭店、药店、健身、电影院冯各类配套一应俱全。沃尔玛、星都里商业街、兴万达广场、新华城百货、润隆百货等。
【银行配套】工商银行，农村商业银行、建设银行等
【交通设施】港铁4号线延长线茜坑站与小区无缝对接，出门步行2分钟就是公交站；自驾5-10分钟左右即可上机荷、梅观、清平各路高速，30分钟左右直达福田、罗湖。

一大早从福田赶来云联地产的廖先生看完观澜汇的房源后直接拍板交定金，他表示很喜欢合正观澜汇户型的设计，3房2厅1卫的房间设计，采光通风条件也非常好，非常适合孩子的健康与成长；紧靠着主卧的设计，方便父母随时关注孩子的情况！

廖先生很认可合正观澜汇的教育配套，认可合正观澜汇归属于观澜二中、观澜二小双学区，项目自身也配备有九年一贯制公立学校和公立幼儿园，以后如果生了二胎，家门口便是学校，更加方便！