福田CBD湾区•超百万滨海综合体·恒产红树林•出行双地铁

CBD精装海景公寓，现已发售‼️

占地面积：一二期约9.7万㎡

总建筑面积：一二期约126万㎡

业态规划：住宅、公寓、商业、办公、酒店

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【项目基本指标】

公寓在售套数：408套

绿化率：30%

批地时间：2016年10月

交楼时间：2020年12月底

交楼标准：精装

楼层分布：4-46F

产品面积段：35-60㎡一至两房

层高：2.95m 

梯户比：三梯十户

产权：40年

物业管理费：6.8元/㎡/月 

中洲湾紧临福田CBD，一二期总建面约126万平，住宅公寓+300m超甲级写字楼+16万平Shopping Mall等

区位评级：★★★★★

中洲湾位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，紧临福田CBD，滨海湾畔大金沙片区，临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

项目分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕名邸、服务式公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。

首期推出02-04地块，建设用地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓。

另外小区楼下是小型的2层商业，3楼为花园。

另还有地下商业，不过商场不大，因为离项目不远处中洲湾自己的大型商业，类似于kkone。

一期2019年年底交楼，其中公寓是精装，住宅是毛坯。

另外，二期已经开拆，预计2020年开卖

中洲湾推639套房，公寓410套，住宅229套，目前意向客户有560多人！

户型评级：★★★

中洲湾第一次推的以小户型为主，公寓是35-55平，有410套，3梯10户；

而住宅首推的有229套，为88.9平（3梯3户）和89.5平（3梯4户）的三房以及少量的142平四房，为西南和东南朝向。

一期住宅共有432套，这次推229套，剩下的预计下半年才会推出，并且都是142-146、166的大户型。

扒君还从现场销售那了解到，目前有意向客户有560人，等到接下来拿到预售证后便开始交认筹金，住宅50万认筹金，公寓30万认筹金，并且开盘当天现房采用微信选房的方式。

目前样板房还没有开放，销售说，预计过几天会集中开放，开放后要想看的话，住宅验资200万，公寓验资100万。

目前即将推售的住宅主力户型有两个，89.5平三房两厅一卫，88.9㎡三房两厅一卫，公寓有4个户型，35㎡、43㎡、47㎡、55㎡一房一厅。

89.5㎡三房两厅一卫

88.9㎡三房两厅一卫

43㎡一房一厅

35㎡一房一厅

55㎡一房一厅

47㎡一房一厅

扒君认为，项目户型一般，三房只有一个卫生间，还是有点缺陷。

价格上有惊喜！公寓精装7万+，住宅毛坯8万+，周边二手房都卖8万多了

价格评级：★★★★

这次住宅和公寓同时开，现场销售说，公寓精装预计卖7-8万，住宅毛坯价格预计8-9万，因为是首期开盘，价格上会有惊喜。

扒君在链家网上查询，京基滨河时代二手房单价有的卖到了8万多，便宜的也卖到了7万。

放眼深圳，在售的新盘寥寥无几，而处于福田宝贵的地段新盘更是少之又少，而就在项目附近的绿景红树湾一号，迟迟也未开盘。

不过639套房目前意向客户只有560多人，也是有点意外！

现场销售说，目前也有一些客户准备买一个住宅搭一个公寓。

多维度立体交通，一枢纽、双口岸、双地铁

交通评级：★★★★

中洲湾交通可谓是很方便了，地铁7、9号线双地铁口，临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

扒君从7号线上沙站A出口下车，步行几分钟便到达了营销中心。

项目所在的位置，不管是自己开车，还是搭乘地铁，出行都很方便。

紧临KKone，商业配套齐全，大金沙旧改片区，政府总投资300亿打造！

配套评级：★★★★

福田中心区新一轮由CBD（中央商务区）转身为CAZ（中央活力区）已纳入“十三五”规划编制，为接力福田CAZ扩容，深圳市政府已决定重金投入300亿全面升级大金沙片区。

福田大金沙片区可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。

其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。

大金沙片区可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米。

大金沙片区实现远期更新目标后的总建筑面积将包含住宅350万平方米，产业空间达412万平方米。

专家指出，这些绝版资源的集聚，大金沙有条件跃升为接驳福田CBD与深圳湾的唯一密集城区滨海带，将弥补了福田CBD“望海而不近海”的缺憾。

另外，除了KKone的商业配套之外，项目自带16万平Shopping Mall&，近拥福田CBD范围内高端商业、文化艺术场所、休闲生态公园、教育资源与高端医疗资源等成熟城市配套。

建议：资金充足，可以入手

综合评级：★★★★

中洲湾到底值不值得入手？

可买的理由：

1、价格有惊喜。中洲湾住宅预计卖8万+，周边二手房都卖到了8万多，买到就是赚到。并且未来再想买福田核心区域的新房已经很难了，以目前将推的价格买到就更难了！

2、地段好。项目位于福田核心区域，买房最重要的就是地段！地段！地段！

3、项目属于整个大金沙旧改片区，政府投资300亿，未来整个片区将会进行价值重估。

不买的理由：

1、没有学位。据销售介绍，目前周边成熟的是上沙中小学，因此对于学位有要求的，要谨慎考虑。

2、户型一般，三房只能做到1卫，并且公寓全部都是1房。
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【项目必买十大理由】

【最正统深圳CBD】占位福田CBD核心地段，以中洲湾为圆心，举步深圳40年发展配套成果，车公庙商务圈、平安中心、市民中心，畅享10分钟国际大都会生活圈

【最国际活力区】约300亿大金沙和约200亿香港河套走廊城市更新资本加持，构筑深港活力滨海新区，深圳后十年的后海

【最快捷通勤】滨河大道首排、福田高铁站、双口岸、7、9号线双地铁，15分钟车程覆盖福田CBD、后海CBD、深圳湾超级总部基地等深圳核心商务圈，20分钟直通粤港澳城市圈

【恒产红树湾】一线红树湾海景、368公顷国家级红树林自然保护区、1500公顷香港米铺湿地公园、136万平方米高尔夫景观、福田CBD繁华城市景观 

【超级城市商圈】一二期自带16万㎡体验式多元商业，紧邻京基KKONE，与周边1公里范围构建50-60万㎡城市超级商业生态圈，未来将形成城市名片级打卡圣地

【现象级百万大城】以国际最前沿规划标准和态度，亿金打造一座超百万国际大城，集超甲级写字楼、精品酒店、服务式公寓、海幕名邸、复合化社交商业为一体

【全球大师影响力】环球凯达、CCD、teamLab、Patrick Blanc、SDL等世界各领域大师在中洲湾倾注智慧与心血，引领一场具有全球影响力的未来城市实验

【品牌开发商】26载中洲智筑品牌，巨量优质未来土地储备，中洲所在即中心

【菁英标配资产】唯一城市中心区超百万大城的海景公寓，不仅坐拥百万大城高端国际配套资源，出行双地铁（7、9号线），而且由香港CCD郑中主笔设计全屋精装，可拎包入住、即时出租

【高租金高回报】周边公寓一房租金约8000-9000元/月，两房租金12000-13000元／月，租金高，一房难求。