满京华云著建筑体位于深圳市松岗片区，为包含国际艺展中心、住宅项目、商业等物业的综合体项目。将打造为集艺术mall、住宅、主题酒店、甲级商务、国际艺术小镇、国际会展、创意文化产业等多元业态于一体的都会超体。定位为西北门户区域标杆，总建面约150万㎡。

项目地址：深圳市宝安区松岗中心北区，107国道

开发商：深圳满京华投资集团有限公司

产品属性：住宅

装修状况：非毛坯

在售户型

120-130㎡ 4房2卫

总价 560-590万

150㎡ 4房3卫

总价 680-720万

单价

4.5-4.6万/㎡
【十项目投资价值】

1【优·区域】粤港澳大湾芯，享大前海、大空港、国际会展中心三大金融中心辐射，珠三角门户地位，坐享时代发展规划红利

2【优·旧改】: 卓越、新世界、深圳地铁、恒大等品牌开发商争相进驻，大型住宅综合体云集，区域城市升级在即，未来世界人居典范。

3【优·交通】: 双地铁（6&11号线松岗站）+双高速（南光、龙大）+双城市主干道（107国道&宝安大道）,多系交通30分钟迅达全城!

4【优·规模】: 深圳首个超百万艺术都会综合体,大盘全配套,吃喝玩乐一站即享

5【优·教育】: 九年一贯制学校及12班幼儿园,在自家门口!

6【优·艺展】: 百万方国际艺展中心，宜居艺术产业与创新服务业相结合，家楼下体验艺术世界，成就优质诗意人生!

7【优·生态】: 毗邻93.3公顷松岗公园“城市绿肺”国际绿色养心生活顶配，步行5分钟即享惬意悠然公园生活。

8【优·产品】：120-150平4房艺术空间，香港郑树芬室内设计雅奢精品，高端定制品牌精装修，居住更加舒心。

9【优·品牌】:19载耕耘沉淀，文化地产革新者，礼献深圳的艺术人居新体验。

10【优·投资】: 百万大盘首期原始股,低价格高价值,升值头啖汤

住宅项目的园路由由国际艺展城大区延伸而来的轴线划分而成，展示区的铺装与轴线的方向一致，运用线性的铺装样式和具有线性质感的景墙，营造现代简约的高端住宅景观环境。项目是满京华国际艺展城的组成部分之一，是与购物中心、艺术小镇、高端公寓共同构成现代艺术社区的重要元素，因而实现居住文化的艺术品质提升成为设计的关键。整体规划布局呈现半围合的格局，与东侧的艺术小镇实现空间上的呼应，并拉开建筑之间的视线通道，产生疏密有致的组群效果。

造型符号凸显竖向线条的升华，运用纯白的色彩和金属材料的质感，将复杂的建筑形体还原成为简洁有力的抽象构图，以此形成的错落感及雕塑性，赋予建筑的硬朗的气质和艺术化的个性。
功能定位与设计原则

一、功能定位  

1、标志性：建设成宝安松岗中心北区高端、标杆式的项目，成为片区乃至整个深圳品质较高的住宅区。    

2、发掘:发掘基地的潜在价值，让土地充满活力，从而使得地块的价值被充分利用。   

3、绿色：充分利用景观资源，立体式的绿化。遵从生态循环原则创造绿色产业园。

二、设计原则    

1、强化城市设计基础上的总体布局，城市界面与出入口设计与城市周边环境有机融合。    

2、形态上呼应城市绿轴规划格局和肌理。最大限度地借鉴与创造公共环境资源。   

3、在建筑设计上，突出生态“绿色”建筑，坚持科学发展观。 

规划方案

一、功能结构    项目主要的功能：住宅、商业。

二、总图布局    点板结合，形成小区最大化景观中心。错落有致的布局方式，不仅拉大楼栋间距，同时产生疏密有致的空间效果。

三、建筑形态风车形点式住宅与板式住宅结合，使每个户型都得到充足日照，住宅南面得到充分利用，采光通风优良。

建筑设计

一、建筑功能与造型    
住宅采用现代简约建筑风格，充满现代滨海气息，整体错落有致，充满变化。住区将功能性与人性化很好地融合在一起，并充分展示了具有活力的现代住宅社区体验。从单体建筑上看，明显的错落感及雕塑感，加深了建筑的硬朗，很有质感，让居住者产生仿佛住在艺术品中的错觉。

二、景观设计    
项目的景观设计致力于创建开放型空间和绿化环境，并构成了一种全新的景观感受。住宅休闲街营造舒适的住区环境和休憩空间，利用适合尺度的景观小品、植物和铺地，打造宜人的空间尺度。

三、消防设计    

消防车道环绕设置，使消防车可以尽快达到每个消防扑救面。消防扑救登高场地主要沿建筑群外部设置，建筑的安全出口结合消防登高地设计。室外布置室外消火栓。建筑周边设消防车道，满足相关规定。消防登高作业面总长度大于等于1/4周边长度，而且不小于一长边长度。