招商前海湾位于妈湾及前湾片区，占地前海约2.9万平方公里，总建面超500万平方米，规划7大单元板块。一期住宅约59000平，3栋塔楼设计，面积120-150平3-4房精装产品。一期公寓2栋塔楼设计，面积40-80平1-2房带装修产品。1栋住宅处于海城街和自贸东街的的交界处，2栋住宅东北侧是妈湾一路；3栋住宅处于妈湾一街和怡海大道的交界处。

招商·领玺此次推出的四种户型从整体上看户型方正，而且每个户型均有自身的亮点。

A户型
A户型建筑面积约154平方米，四房两厅两卫，是朝南设计的，南北通透。不仅有一个近7米的大阳台，还有一个4.5平的生活阳台。大阳台可以保证房间的采光，还能保证屋内气流循环。

从动静分区来看，A户型的动静分区还是比较合理，且主卧与客厅间也有一个卧室隔开，也就是说客厅的活动不会影响到主卧。但相对而言，过道部分有一小部分面积浪费。

B户型
B户型建筑面积约121平方米，三室两厅两卫，主功能区朝南设计。从整体户型来看，开间约14米，进深6米，有一个近7米的大阳台。大阳台可以保证室内采光，但室内窗户集中在一侧，一定程度上会影响到室内采光和空气的对流。该户型的动静分区没有A户型那么合理，居住体验感略逊于A户型。

C户型
C户型建筑面积约122平方米，三室两厅两卫。户型带入户玄关，更具备私密性。近7米的大阳台连通客厅和书房，从书房到阳台再到客厅，非常舒适。从整体户型来看，C户型户型更方正，面积利用率更高，从动静分区角度来看，也更为合理。

D户型
D户型建筑面积约120平方米，三室两厅两卫。D户型与C户型类似，但两个户型之间要属D户型更佳，从两个户型的入户门位置，我们可以看到D户型的入户门设计节省下一部分建筑面积，但从私密角度来看，C户型更佳。

小结：虽然招商前海湾只有120㎡与150㎡两个面积段选择，但4种户型的采光、通风条件较好，且户型方正，居住感强。但1栋部分楼层的C/D户型可能会受到未来二期项目的影响，视野受遮挡，影响观感。除此之外，招商前海湾整体户型结构良好，针对于面积段比较适合投资或改善型客户，对于刚需型购房者，或许整体利用率并不太高。
前海由桂湾、前湾、妈湾组成。根据规划，未来妈湾在办公、住宅、公共设施以及总建筑面积方面位居前海三区第一位。妈湾将承载更多的人流、物流以及资金流等，势必未来会有更大的产业发展规模、更好的品质商务配套，带来的也是更强的影响力。
 
妈湾片区占据了前海的22个单元板块，共占地约2.9平方公里土地，总建面超500万㎡。其中规划7大单元版块统称为招商前海湾，占据妈湾近一半的面积。项目共占地约19.83万㎡，建筑面积约80万㎡，办公约30.6万㎡，住宅约23万㎡，公寓约4.6万㎡，酒店约4万㎡，商业约16.7万㎡，是一个超级百万综合体。前海湾也是招商布局深圳的第一大盘，目前开发的为妈湾片区19单元02板块，为妈湾第一批开发的住宅产品，名称为招商·领玺。

从招商前海湾的规划蓝图来看，这里未来将有60多栋写字楼，吸引世界500强、中国100强的上市公司。产业引入的重点类型以金融、科技、文化、现代服务业为主，并设立中小型企业孵化基地。最终，形成中外企业联合办公的国际平台。
项目所处片区已经取得了较大发展，区域内项目陆续建成入市，周边有华润前海中心、恒裕前海金融中心、佳兆业前海中心、前海嘉里中心等；还建有摩天大楼集群，顺丰总部大厦、金立科技大厦、世茂前海中心及前海信利康大厦等逐渐接近或已经完工，未来将逐步投入到使用当中，将吸引不少优质企业前来入驻，未来商业发展潜力较大。

除了战略优势，妈湾的主要亮点就在于它通山达海的优越环境。100米宽的前海水廊道公园、40米宽的绿轴公园和沿海岸线的滨海休闲公园，形成三条廊道有层次的公园体系，绿色低密度的人文生活近在眼前。
作为粤港澳的核心区域，交通更是不在话下。项目距离在建5号线南延线妈湾站约300米左右，而该条线路将于今年9月开通试运营，届时将改善前海蛇口片区轨道交通服务，加速前海蛇口自贸新城与市中心区等各组团间的沟通交流，带动沿线经济发展。

招商·领玺共配建1所幼儿园及一所九年制学校和国际学校。该国际学校为荟同学校深圳校区，占地面积约10414㎡，建筑面积约38220㎡。荟同学校为全球首家幼儿园到高中一贯制世界学校，人大附中教学前副校长、人大附中朝阳学校首任校长沈献章教授为深圳校区总校长，面向全球优秀生源招生，预计一期将招生1500人，计划于2019年9月正式开学。

目前招商前海湾价格只能以周边同类型二手房住宅为对比，周边二手房项目较多，也多以大户型为主，同样价格在80737-227367元/平，价格跨度较大，取决于社区体量及建成年代。如果招商前海湾均价能在100000-120000/平，对比与二手房，还是有相当大的竞争力。不过现在价格未定，还是要等到9/10月份出具体备案价格才能确定。前海片区，不仅住宅项目稀缺，价格也不低。其中现前海片区均价10万以上；即使在老前海片区，大部分住宅均价也要7万/平-10万/平，且大部分均价低的楼盘的建设年份都比较久远。
由于新房限价的因素，新盘楼盘一般价格会比较低，招商·领玺10万/平的均价与同片区相比，价格并不高。

价格小结：招商前海湾预估价100000-120000/平在前海片区有相当大的价格吸引力，但对于整个房价来说，这个价格还是让大部分刚需置业者望尘莫及，当然如果你是投资或者改善型置业人群，招商前海湾的价格优势较大，不过最终还是以备案价格为准。