深业东岭花园二期项目位于深圳市罗湖区黄贝岭村，毗邻黄贝岭公园，地理位置优越。宗地南邻深南东路，东接黄贝岭旧村改造04地块，北靠黄贝岭。项目为不规则地形，南侧地形相对平坦，东北侧地形较复杂，由北向南呈现从高到低的坡地。设计有 4层地下室，上接七层商业裙房。底盘上部设计1座 32层超高层塔楼，建筑高度142.3m。地下室柱距为8~11米，用途为地下车库，设备用房，商场。

本项目用地面积6750.61㎡，规定建筑面积57200㎡，其中商业29200㎡，办公28000㎡，容积率8.47，限高150m。
深业东岭花园二期已顺利通过相关部门验收，并已取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》

【在售户型】：在售5栋住宅：单价低至6.3万起，首付80万起 易成交！小户型！史上爆款价入住名校学区现房！
36平均价70000-75000元。
52平均价65000-75000元。
72平均价70000-75000元。
86平均价75000-80000元。
104-112平3房，750-858万。
126平4房，838-950万。
145平5房，1070-1123万。
【小区配套】：
交通：三地铁交汇2/5号线黄贝岭站A出口，规划地铁8号线，罗湖、文锦渡、莲塘三口岸通港，瞬享深港双城生活。
商业：自带3.9万平岭南特色石板商业街，与华润湖贝商业一路之隔（规模相当于三个万象城），京基凤凰印象，沃尔玛。
景观：黄贝岭凤凰山景、东湖公园，水库、莲塘山景、香港山景。
公园：黄贝岭公园，翠竹公园、罗湖文化公园、儿童公园、东湖公园。
医院：深圳市人民医院，孙逸仙心血管医院、罗湖中医院。
教育：内含9班制精英幼儿园，双名校螺岭小学，深圳八大名校之翠园中学。

作为深圳规模较大的城中村，黄贝岭已经拥有近650年的历史，它紧靠深南大道，毗邻文锦渡口岸，交通便利，配套成熟，这里也成为很多深漂一族青睐的落脚点。但是随着时间的推移，黄贝岭村也面临着建筑老旧、安全隐患频出等问题，亟待城市更新。

2012年，深业集团开始主导黄贝岭村城市更新项目，经过多年的建设，深业东岭已经屹立在深南路的起点，近期又加推了新品，一起去看看吧！

项目详情

说起深业东岭，就要先讲一讲深业集团。深业集团是深圳市人民政府全资拥有的大型综合性企业集团，在深圳有多个项目，包括被众人熟知的旗下为深圳人所熟知的项目包括深业上城、深业中城等，而深业东岭是深业集团继深业上城之后，又一全资开发的大型综合体项目。

项目位于罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处，项目包括4栋回迁房以及5栋商品房。回迁房现已全部入伙，商品房也在2018年年底交楼，目前是现房在售，主推户型是36平-146平1-5房的住宅，单价约6.3万/平起，均价约7.5万/平。

小编到达项目之后发现周边整体环境比较老旧，但是深业东岭的几栋建筑在整个片区来看就显得比较崭新，但是周边生活氛围浓厚，生活便利程度较高，出行也比较方便。

周边配套

小编实地“肉测”后发现深业东岭的地理位置较优越，紧邻深圳三大主干道——深南大道、滨河大道和北环大道。

交通配套方面，距离黄贝岭地铁站约300米，2号线和5号线交汇于此，此外项目距文锦渡口岸仅1公里，紧邻罗湖、莲塘口岸。同时，项目距离黄贝岭地铁站公交站台约600米，有40多条公交线途经于此。

商业配套方面，项目3公里范围内的综合商场有京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城等。同时，项目自身带有4万平独具岭南风情的裙楼式+街区式商业，还有7万平地铁上盖时尚购物中心和现代化写字楼。

除此之外小区内部配有会所、老人活动中心。3公里范围内有有黄贝岭公园、东湖公园、新兴社区公园，景观配套也十分不错，另外项目距离深圳市人民医院约1.6公里，配套设施齐全。

产品分析
此次项目新推的户型产品线丰富，有适合刚需上车的小户型，也有适合改善型家庭的大户型，小编也去参观了几个户型的样板房，但是被禁止拍照，只拿到了项目的户型图。

其中36平户型是一个开放式单间的设计，客卧一体，进门后有一个玄关很好的保护了住户的隐私，虽然面积较小，但是分区还算是比较明显，并且还有一个阳台，采光也得到了保证。根据小编向销售人员了解，这个户型总价和首付都较低，很多看房的都是刚需客，或者想要进行资产配置的人群，总体来说比较抢手。

小编还参观了86平三房的样板间，户型设计比较主流，采用的是“双龙抱柱”的户型，功能分区明显，客厅出阳台，保证了采光，总体来说是一个比较方正的户型，比较受刚改家庭的青睐，这个户型主要位于端头位，南北通透，采光和通风都比较好。

除此之外，小编还看了几个大户型的户型图，总体来说设计都比较方正，大户型都有入户花园，功能分区也比较明显，位于东侧的两个户型还可以看梧桐山景，总体来说景观和户型都比较优越，也有一些想要换大房的朋友对这几个大户型比较中意，但是相比其他几个户型，可能价格是客户比较纠结的地方。

总体来说，深业东岭此次推出的几个户型在市面上都还是比较有竞争力，户型方正，且基本都是厅出阳台设计，采光通风有保障，并且景观资源不错，毛坯交付也给予客户更多的设计空间，如果有兴趣的可以去实地感受一下样板间。

区域发展

1979年3月29日，罗湖作为深圳第1个市辖区正式挂牌，成为改革开放伟大实践的先行者和最早受益者。虽然已经被烙上“老、破、旧”的标签很多年，但是作为深圳发展的起源地，罗湖也在积极通过一系列的改造，以更新的面貌示人。

（图片来源深圳特区报）

根据小编了解到的信息，3月29日，罗湖区举行了2019年第一季度重大项目集中开工仪式暨城建梅园片区城市更新单元项目奠基典礼。

据悉，此次集中开工的重大项目中，城市更新类项目共4个，这些项目涵盖了办公研发、商务、市政及公共配套等领域，总用地面积13.21万平米，规划总建筑面积69.3万平米，建成后将提供产业空间45.3万平米，有效破解罗湖发展的空间瓶颈，带动辖区产业功能提升与发展，增强城市承载力，提升区域城市环境品质。

区域房价

其实相比福田南山，罗湖的房价相对较低，或许楼龄有些老旧，但是配套也相对成熟。根据小编在贝壳找房上查到的数据，目前整个罗湖区约有6425套二手房在售，均价约5.4万/平，而福田和南山的二手房均价分别是7.2万/平和8.7万/平。

而深业东岭所处的黄贝岭片区二手房均价约5.5万/平，但是整体楼龄都较老，深业东岭此前几期也有33套二手房在售，均价约在7万/平。

总体来说，此次深业东岭推出的新产品不论是从价格还是产品方面在周边都算比较有优势，并且是现楼销售，也省去了等待的烦恼。

房租情况

深业东岭花园两房一厅，约70平方米，新房，现代简约风格装修，东南朝向。邻近地铁2号线、5号线黄贝岭站，交通便利。租金7000元/月，租期一年。