前海嘉里商务中心是嘉里建设集团投资打造的集高端商务办公、智能精品公寓、绿色休闲娱乐、创意活力商业等多元化功能复合的建筑群。方案合作方为美国KPF，奥意建筑负责高端公寓户型的产品方案设计，商业、办公平面方案设计和整个项目施工图设计。

项目位于前海合作区前海金岸片区核心地段，坐拥一线海景及水廊道景观资源，毗邻广深沿江高速公路，往来深圳湾口岸只需数分钟车程，与规划中的深圳地铁延线咫尺之距，地理位置优越。该项目将有力提升前海的城市形象，对前海开发具有里程碑式的意义。

设计概念：

1、公共空间网络

项目的主题为“自然、社区与科技”，通过多层次的公共绿化空间，多样化的功能，以及项目的开放式建筑风格，充分体现。这种多层次的空间设计概念，营造出独特城市体现，与世界著名城市看齐。地块的公共空间将通过人的活动得以活化。

2、中央花园

北面与树荫商业街连接，中央花园有序地分隔着社区的商业核心区和住宅辖区。整个公共空间成排地布置咖啡厅，并在末端以一座标志性的多层餐饮楼作为亮点。餐饮楼的悬挑有遮阳功用，形成一个可作为聚会、野餐，各类文娱活动如音乐会、时装表演或大型户外活动等的中央花园。该花园是西面滨海公园的主要连接，同时扩大临近塔楼的临海视野。

3、绿化网络

建立多层次的绿化网络，将地块与滨海公园及周边城市连接，令居民更能融合于更庞大的前海的社区生活。排列的商铺、三层的连续空间，营造出遮阳人行道及朝气蓬勃的立体网络空间。

规划分析：

项目旨在打造一个具有滨海特色的高端金融服务区形象，构筑一个集高端商务办公、智能精品公寓、绿色休闲娱乐、创意活力商业等多元化功能复合的建筑群。依托一线海湾美景，融入艺术精髓，彰显建筑美学，打造区内标志性建筑物，注重建筑群体天际线变化，与前海区域多元、精彩、秩序的规划理念和谐共生。

总平面设计：

在总体布局上，设计将三座公寓楼布置在用地北部，沿着桂湾公园线形布置。这样布置能让公寓充分利用桂湾公园海景，又能让三座公寓不被办公人流干扰，营造出一个安静的居住环境。两座办公楼围合下沉广场布置，临近地铁出口而交通便捷。

二层空中连廊将两座办公楼和用地外建筑联系在一起，从二层空中连廊和地下一层都能方便进入一层办公大堂。商业布置在下沉广场四周和办公楼下部，商业裙房形成连续的商业街。商业街采用底层架空，骑楼等建筑形式，能够遮阳避雨。商业街的店面和广告牌以及室外座椅，绿化种植都经过精心设计，力求创造一个舒适的步行街区。

建筑外观：

整个建筑规划强化了嘉里前海的社区感。塔楼立面的开放式建筑风格犹如纽约的高科技区。建筑由多个紧扣的立方体量组成，随着体量移动打造出独特的空中花园及平台，巧妙地把室外公共空间带到空中楼层。

办公及公园的顶部体量加以细分以配合低层较紧密的商业环境。再者，采用了退台式建筑形体，营造出活泼的天际线，同时为体量顶部提供室外空间。项目为前海缔造出独一无二的天际线。位于中央花园末端的商业楼除了作为项目的连点，亦与建筑群体及其外立面构造相映成趣，创造出一个极高辨识度的聚集场所，除了活化天际线，其标志性构成亦大大提升社区全天候的生活、工作及娱乐水准。

单体及平面：

项目由5座塔楼及商业裙房和1座多层商业楼组成，其中塔楼包括2座办公楼，3座公寓楼。

1栋、2栋办公大楼共29层，建筑高度134.20米。

首层为办公大堂，首层层高6米；4~8，10~18，20~29层为办公楼层，层高4.5米；9，19层为设备避难层，层高5米。

三栋公寓塔楼分别为30层（99.95米）、27层（90.05米）、24层（81.30米）。

原创的公寓产品设计:

本项目合作方为美国KPF，奥意建筑负责提供高端公寓户型的原创产品设计。三栋公寓产品沿桂湾公园线形梯度布置，矗立于前海桂湾片区的滨海第一排，建筑形态完整大气；前有滨海公园，背靠中央公园；作为前海一线海景大宅，还奢享270°一线海景，将片区海、湾、岛等稀缺资源一览入目。 

项目在现有商务办公设计规则条件下尽量打造产品的居住价值属性，在满足KPF对体型方正工整、外型公建化要求的基础上量身订做；利用隐蔽的室外透空做到最大化的明厨明卫；户型产品以60-160平方米单位为主力户型，通过三栋板式布局方案将不同面积段产品设置于不同的单体之中进行定制式设计；并在顶部利用退台结合屋顶花园设置190-260平层大户型产品；顶部单位层高适当加大到3.4米，营造宽敞空间，提升价值感；

项目独创了高层公寓建筑核心筒侯梯厅分厅布局的设计方案，并获得国家实用新型专利；通过侯梯厅分厅布局方式，减少每个厅服务的户数，打造快速便捷的入户流线，营造良好的入户体验，最大化保证用户的私密感；提高产品档次，提升使用辨识度。

户型结合电梯公共交通设计三层通高空中院馆，营造亲近自然的的立体景观效果；顶部利用退台造型打造多维度的屋顶花园景观层次；

产品注重高端客户对物业的私密性和纯粹性要求，关注住户的细节需求，提升客户的优越感；户型打造独立玄关、独立入户的尊贵感；大户型产品主佣分离，特设独立佣人通道；采用多套间或全套房设计，同时设置衣帽间或独立功能区（如书房、茶室等），舒适阔绰；9.1米超大客厅开间，尺度极致；

在户型设计上，做到合理性、舒适性和豪华性并重，更加完善功能空间的配置，电梯前室、玄关、衣帽间、鞋柜等位置的设计，以人性化为出发点，美观与适用并重。