御品峦山花园位于西乡桃源片区，西邻广深公路，南靠航城大道，东侧于前进路接壤，并属于在建地铁12号线的地铁口物业。项目周边布局了多个大社区花园，几乎位于领航城和桃源居的中间。左右逢源，为项目带来了完善的生活配套和良好的社区氛围。御品峦山花园总计6栋，共中1-2栋为22层74米高度，2梯4户；3-5栋为24层80米，两梯5户；6栋分为A/B两座，分别为25层（住宅）和17层（公寓），皆为80米高度

御品峦山花园建设用地面积21923.84平方米，总建筑面积119848平方米，计容积率建筑78925平方米，其中住宅60520m2、办公建筑面积6200 m2、商业建筑面积7025m2、居住区文化中心4000m2、影剧院600m2、社康服务中心400m2、管理用房120 m2、垃圾收集站60 m2；不计容建筑面积（地下车库）30900m2，核增建筑面积 10023m2，其中架空车库 7890m2，架空层绿化1055m2，骑楼1078m2；停车位1130个，其中架空停车位 220 个，地下停车位820个，地面停车位90个；容积率3.6，绿地率 36.5%，户数 634 户。主要建设内容包括 6 栋 22-25 层住宅，部分附带 2 层商业裙房，1栋17层办公，地下设二层地下室。

　　规划结构

　　小区在总体规划上以坐北朝南为设计宗旨，保证日照与景观视野；为满足场地限高要求，设置6个住宅单元，位于南面布置一梯五户品字单元，北面布置一梯四户端头布局，既营造通透开敞小区景观，加大中心花园景深，又保证地块北面现有住宅的日照时数。户型设计户户朝南，使得绝大部分户型能享有平峦山自然景观，开门见山。使居家体会到“身居闹市而享林泉之乐，不出城郭而获山林之怡然”的乐趣。地块西面设置办公楼，宜商宜住，位置醒目标识性强，造型雅致精炼，同时也为住宅小区营造静谧花园，回避油站，隔离外部复杂环境起到承上启下作用，影剧院及文化中心位于裙房部分，独立入口广场聚集人气，活跃片区生活氛围。通过六栋高层塔楼排列围合的建筑布局，形成整个小区的核心——中心花园，面积约6千平方米，环境优势再次升华。配以各类休闲活动设施，把小区入口广场与中心水景联系在一起，形成序列感极强的空间组织模式。东西、南北两条景观轴线贯穿整个小区，山景无限延伸。

　　户型设计

　　住宅以点式品字形平面为主，采用一梯四户及一梯五户设计思路，通过总平面布局的规整与协调，使最多的居住单元拥有最好的景观，保证每一居住单元拥有最好的日照朝向和观景视野。全部实现南北通透、户户朝南，绝大部分户型均能观赏平峦山美景。每套住房均设置户内花园，可改造成房间，实现赠送价值。同时也设计露台、落地凸窗、生活阳台等赠送空间，最大限度的提升使用价值。

　　绿化景观

　　以水系景观主题与入口景观大道相结合，景观点布置在中心花园各处，相互形成绿化景观点、线、面的有机结合。小区内空间开阔，视线通透。前后间距30多米，六个住宅塔楼首层架空，绿化空间得以延伸。集中绿地与景观轴、景观点结合，打开窗来，户户窗外皆是美景。

　　立体交通

　　御品峦山花园占据交通便捷的先锋位置，是海陆空交通枢纽中心，多条公交线路通达深圳各地；

　　海：可直通蛇口码头，福永码头两临近码头，顺畅直达香港、澳门、中山、珠海、东南亚等；

　　陆：轨道交通方面：地铁10号线（规划中）；

　　公路交通方面：花园处于107国道与航城大道交汇处，接着洲石路、前进二路，多路公交线路通 达深圳市内、宝安各区及珠三角等地；

　　空：宝安国际机场瞬间直达。

　　周边配套

　　学校：深圳清化实验学校、康桥书院、黄田小学、文汇中学

　　幼儿园：晶晶幼儿园（国际部和国内部）

　　商场：人人乐超市、天虹、沃尔玛

　　医院：西乡人民医院，社康中心，宝安中医院

　　银行：交通银行、浦发银行、中国银行、光大银行、建设银行等

　　餐饮：汇香阁客家菜、ＫＦＣ、上岛咖啡、真功夫、饮食一条街！

　　其它：商贸城汽车交易广场、桃源居森林体育公园、平峦山公园等

从2014年8月开始，御品峦山就迎来了施工，原本预计第二年能够入市，谁知一拖再拖，到去年年底前老牛到现场看时还是个大基坑。资料显示，御品峦山由深圳市泰新利物业管理有限公司开发，地块也原属于泰新利公司，后与派成公司（投资方）签订合作开发权及物业处置权协议。
随后，派成公司引入广州丰源集团合作开发；同时，泰新利公司又将25%股权转让给广州丰源集团。

后来，从其它媒体了解到，因派成公司及广州丰源集团之间不和，为此泰新利要求重新寻找新合作开发公司，转让两家公司95%的股权。

去年4月，泰新利公司作为建设单位被上级单位即深投控要求尽快完备相关报建审批手续，积极推动项目复工。

恒裕应该是在这样的情况下，成功入主了御品峦山项目，成为占主要股份的建设单位。

几年前拍摄的工程概况牌可以看得出，原建设单位为深圳市泰新利物业管理有限公司，但从承建商的信息来看，深圳市恒裕实业（集团）有限公司将作为开发合作方主导御品峦山花园整体开发。

恒裕集团，地产版图储备超500万平

恒裕集团是深圳起家并以深圳为大本营的本土房企，所开发的项目中比较经典的有南山紫园、恒裕滨城一二期、香蜜湖九号大院以及和凯德置地合作的来福士广场等；2017年更是成立了恒裕城市更新集团，并迅速扩张，至今在深圳及周边拥有近50多个储备项目，累计占地面积超500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

除了恒裕嘉城颇有争议，恒裕基本在深圳的项目都以豪宅为主，另外在前海及后海核心地段也有商办、公寓等商业项目，都占据着十分显眼的位置。

正在开发的有龙华未央花园、龙岗恒裕珑城。其中龙华未央花园原为腾龙花园，即市邮政局的商住项目，后来恒裕介入开发也是突然的曝光信息。

此外，恒裕官方网站公示的储备量挺大，主要集中于宝安、龙华和龙岗。

项目基本介绍

根据此前御品峦山规划，项目占地2.1万㎡，总建面11.98万㎡，容积率3.6，共规划634户。

总共规划6栋，其中1-2栋为22层，3-5栋为24层，6栋分为A/B两座，分别为25层住宅和17层办公。

此前资料显示，项目住宅以点式品字形平面为主，采用梯四户及梯五户设计思路，保证大部分户型可做到南北通透效果。

住宅建面约6万㎡、办公6200㎡、商业7025㎡、居住区文化中心4000㎡、影剧院600㎡、社康服务中心400㎡、管理用房120㎡、垃圾收集站60㎡；

停车位1130个，其中架空停车位 220 个，地下停车位820个，地面停车位90个：6栋住宅楼，部分附带 2 层商业裙房；1栋17层办公，地下设二层地下室。

项目原规划的指标放到如今深圳的新房市场里来说，还挺有看点。20多层的高层住宅配南向为主的户型单元，加之地铁口物业，综合素质不错。