泰丰贝悦汇大厦
63000元/平米
小区基本信息：建筑年代：1993年-1996年，停车位：200个，单元总数：63，总户数：213，物业费：1.8-2.8/㎡?月，物业公司：暂无，开发商：深圳市金鹏集团有限公司。
小区详细信息：建筑年代：1993年-1996年，物业用途：住宅/商铺/别墅，有无电梯：否，楼栋总数：53，单元总数：63，总户数：213，绿化率：80%，人车分流：是，容积率：0.8，车位比例：1：1.11，停车位，200个，停车费，地上150元/月，地下150元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：不需要，物业服务：物业设备（岗亭、摄像头、门禁等）、都换的新的不久，服务品质好、安保严格，来访需要电话确认，保安、保洁人员服务态好。门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，可视对讲系统，监控覆盖， 居住安全有保障；物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生，管理处地址：别墅区4号。小区简介：小区户型以别墅为。小区对面就是华富市场生活丰富且成本低，周边1000米内有，龙华医院，龙华地铁站，百佳华，华润购物广场，龙华公园，一方天地，山姆会员店，小区旁边就是壹城中心80万平米商业体。1公里范围内有地铁站龙华，公交车站有华侨苑、华富市场，购物和出行都很方便。
小区评价：物业水平：物业设备（岗亭、摄像头、门禁等）、都换的新的不久，服务品质好、安保严格，来访需要电话确认，保安、保洁人员服务态好。门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，可视对讲系统，监控覆盖， 居住安全有保障；物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区优点：小区周边配套齐全，附近有大型购物商圈。交通便利。居住氛围浓厚。小区缺点：车位相对不足，须排队申请，人车不分流，无地下车库。小区园林绿化少，楼梯房，稍微旧一些，但周边商业成熟，住家比较方便。
小区户型图：16室1厅300.9平米，朝向：西北，结构：平层；9室2厅300.9平米，朝向：东南，结构：平层；8室3厅230平米，朝向：南，结构：平层。
小区二手房：华侨苑16室1厅300.9m?满五年，16室1厅，300.9㎡，1189万(参考总价)。
附近小区：龙泉花园，41400元/㎡；康华苑，39500元/㎡；盛地龙泉，51000元/㎡；桦润馨居二期，44000元/㎡；桦润馨居一期，42300元/㎡；金侨花园，40400元/㎡；金碧世家，46700元/㎡；华昱苑，39100元/㎡；南国丽园，55600元/㎡；和平大厦，32500元/㎡；乐景花园，41500元/㎡；东华明珠园，56300元/㎡。
小区疑问解答：
问
深圳从哪些方面评估华侨苑商铺的优劣，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
答
您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。要判断华侨苑商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、华侨苑商铺区域自然环境评估；2、华侨苑商铺周边生活环境评估；3、华侨苑商铺建筑质量评估；4、华侨苑商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、华侨苑商铺室内配套设施、设备评估；6、华侨苑商铺物业管理服务质量评估。华侨苑商铺位于龙华区宝安区龙华建设路，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
深圳华侨苑商铺买来自住值不值，地处位置好不好？
答
您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。华侨苑商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。华侨苑商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以华侨苑商铺买来自住是非常值得的。并且华侨苑商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。华侨苑商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且华侨苑商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，华侨苑商铺地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
深圳怎样判断华侨苑商铺的劣势，规划合理吗？
答
您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。判断华侨苑商铺的劣势，首先看华侨苑商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看华侨苑商铺的周边治安好不好；最后要看华侨苑商铺质量是否有问题等。所以建议在选购华侨苑商铺房屋之前，要对华侨苑商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。华侨苑商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且华侨苑商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外华侨苑商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以华侨苑商铺的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
深圳华侨苑商铺治安怎么样，环境如何，有没有升值潜力？
答
您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。华侨苑商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而华侨苑商铺也拥有专业的物业管理团队，负责华侨苑商铺居住环境的卫生与安全。因此，在华侨苑商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。华侨苑商铺的环境非常不错，绿化率达到20.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，华侨苑商铺位于龙华区宝安区龙华建设路，这里位置明显，具备升值的潜力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
深圳想买华侨苑商铺的房子，谁能介绍一下，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。华侨苑商铺户型设计合理，采光好，适合居住。华侨苑商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。华侨苑商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。华侨苑商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华侨苑商铺多层的公摊为5%-10%，华侨苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华侨苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华侨苑商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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