深圳南山蛇口源华综合楼参考单价68000元/㎡，地址在[南山蛇口]荔园路51号。

小区基本信息：建筑年代：1994年-1996年，停车位：30个，单元总数：1，总户数：104，物业费：1.8/㎡?月，物业公司：深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司，开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。

小区详细信息：建筑年代：1994年-1996年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：否，楼栋总数：1，单元总数：1，总户数：104，绿化率：20.5%，人车分流：否，容积率：7.95，车位比例：1：0.29，停车位，30个，停车费，地上300元/月，地下300元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司，物业服务：小区设有保安24小时值班，出入口都有监控设施，对住户的安全负责，公共区域每天都有专人做清洁，管理处地址：首层。

小区简介：水湾源华综合楼，别称叫水湾综合楼，坐落于南山南山区蛇口近海路与荔园路交汇处，购物便利,去香港过深圳湾口岸才二十分钟,去市区从后海大道转滨海大道才三十分钟.到蛇口汽车站五分钟便可乘车去全国各地.到蛇口码头也五分钟可乘船去东南亚.去宝安机场也就二十分钟可以去个世界之地.购物就方便了,蛇口沃尔玛近在咫尺.还有南油人人乐.后海市场.国美,苏宁,顺电.育才二小名校学位,交通购物便利。

小区评价：物业水平：小区设有保安24小时值班，出入口都有监控设施，对住户的安全负责，公共区域每天都有专人做清洁小区优点：小区地理位置优越，距2号线海月站646米，交通便利。

小区户型图：3室2厅81.79平米，朝向：东，结构：平层；4室1厅81.79平米，朝向：南，结构：平层；3室2厅89平米，朝向：南，结构：平层。

小区二手房：源华综合楼3室2厅81.79m?满五年，3室2厅，81.8㎡，556万(参考总价)。

附近小区：文竹园二期，89600元/㎡；半岛花园B区，76500元/㎡；文竹园小区一期，89600元/㎡；半岛花园A区，75100元/㎡；爱榕园一期，86400元/㎡；爱榕园二期，86400元/㎡；蓬莱花园，75200元/㎡；怡庭园，64600元/㎡；雍景湾花园，108000元/㎡；招商海月花园五期，93200元/㎡；天骄华庭，104600元/㎡；海洋星苑，88200元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳水湾源华综合楼为什么贵，怎么样？好吗？

答

您好，很高兴为您解答水湾源华综合楼小区相关问题。水湾源华综合楼为什么贵，水湾源华综合楼是由实力开发商暂无资料开发建筑的楼盘，楼盘位于南山蛇口水湾头附近，交通便利。物业公司深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司服务好。楼盘绿化率高达10.0%，绿色环保，环境优雅。水湾源华综合楼占地面积1265.0平米，建筑面积68906.0平米，规模体量大。水湾源华综合楼的位置在南山蛇口水湾头附近，交通便利。水湾源华综合楼绿化率10.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳水湾源华综合楼产权如何购买获得，住房的维修基金怎么算？

答

您好，很高兴为您解答水湾源华综合楼小区相关问题。购买水湾源华综合楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买水湾源华综合楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购水湾源华综合楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与水湾源华综合楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明水湾源华综合楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。水湾源华综合楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水湾源华综合楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水湾源华综合楼建筑面积来算的。水湾源华综合楼商品住房在销售时，购房者与水湾源华综合楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水湾源华综合楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳水湾源华综合楼的房子出租注意事项有哪些，二手房交易流程？

答

您好，很高兴为您解答水湾源华综合楼小区相关问题。水湾源华综合楼的房子出租需要注意：第一，对水湾源华综合楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水湾源华综合楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，水湾源华综合楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付水湾源华综合楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。水湾源华综合楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．水湾源华综合楼房屋所有权证原件；4．网上签约的水湾源华综合楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交水湾源华综合楼交易结算资金托管凭证原件；6水湾源华综合楼契税完税或减免税凭证原件；7．水湾源华综合楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

房屋租赁租房注意事项

问

深圳怎样判断水湾源华综合楼的劣势，环境如何，有没有升值潜力？

答

您好，很高兴为您解答水湾源华综合楼小区相关问题。判断水湾源华综合楼的劣势，首先看水湾源华综合楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看水湾源华综合楼的周边治安好不好；最后要看水湾源华综合楼质量是否有问题等。所以建议在选购水湾源华综合楼房屋之前，要对水湾源华综合楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。水湾源华综合楼的环境非常不错，绿化率达到10.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，水湾源华综合楼位于南山蛇口水湾头附近，这里位置明显，具备升值的潜力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳水湾源华综合楼位置方不方便，会不会有点偏，噪音大吗？居住环境怎么样？

答

您好，很高兴为您解答水湾源华综合楼小区相关问题。水湾源华综合楼的位置在南山蛇口水湾头附近，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，水湾源华综合楼是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。水湾源华综合楼的位置在南山蛇口水湾头附近，噪音不大，水湾源华综合楼是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达10.0%，容积率有8.0，总体而言，环境舒适宜人。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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