深圳南山南头荔芳村参考单价72000元/㎡，地址在[南山南头]学府路。

小区基本信息：建筑年代：1989年-1991年，停车位：50个，单元总数：2，总户数：481，物业费：1.2-2.5/㎡?月，物业公司：深圳市汇丰物业管理有限公司，开发商：深圳市南油（集团）有限公司。

小区详细信息：建筑年代：1989年-1991年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：否，楼栋总数：2，单元总数：2，总户数：481，绿化率：10%，人车分流：否，容积率：4.2，车位比例：1：0.21，停车位，50个，停车费，地上180元/月，地下180元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，封闭管理：否，小区门禁：不需要，物业公司：深圳市汇丰物业管理有限公司，物业服务：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障，保洁人员工作认真负责，服务态度好，管理处地址：鹏益花园４...。

小区简介：荔芳村位于学府路与南海大道交汇处南山区学府路荔芳村，小区共有两栋组成，A栋为楼梯，主要户型为30平单身公寓。B栋为电梯翻新房，多数为一房一厅，周边生活配套设施完善，非常适合居住。

小区评价：物业水平：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障，保洁人员工作认真负责，服务态度好。小区优点：1.小区距11号线南山站403米，距1号线桃园站592米，双地铁出行很方便。2.小区周边商业配套齐全，购物方便。小区缺点：1.小区房龄较老，外墙略显老旧。2.小区停车位比较紧张，人车不分流。

小区户型图：1室1厅31平米，朝向：西，结构：平层；1室1厅31平米，朝向：东，结构：平层；1室1厅30.41平米，朝向：南，结构：平层。

小区二手房：荔芳村满五年，红本唯，税费少，近双地贴口价格可谈，1室1厅，30.4㎡，219万(参考总价)；荔芳村1室0厅30m?普通装修，1室0厅，30㎡，216万(参考总价)；荔芳村1室0厅32m?满五年，1室0厅，32㎡，230万(参考总价)。

附近小区：中兴单身宿舍，67800元/㎡；中兴之家，67800元/㎡；福临苑，76000元/㎡；荔苑68000元/㎡；光大91974元/㎡；桃苑单身公寓，79570元/㎡；康乐大厦，59100元/㎡；跃华园，53400元/㎡；愉康大厦，58900元/㎡；怡苑阁，66000元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳荔芳村商铺产权如何购买获得，怎么判断开发商的实力？

答

您好，很高兴为您解答荔芳村商铺小区相关问题。购买荔芳村商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买荔芳村商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购荔芳村商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与荔芳村商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明荔芳村商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。判断荔芳村商铺开发商的实力，1、要了解荔芳村商铺开发商和项目土地情况；2、要看荔芳村商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看荔芳村商铺开发商以往的业绩；4、荔芳村商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看荔芳村商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看荔芳村商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市小区楼盘

问

深圳荔芳村商铺的房子出租注意事项有哪些，二手房交易主要事项有哪些？

答

您好，很高兴为您解答荔芳村商铺小区相关问题。荔芳村商铺的房子出租需要注意：第一，对荔芳村商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租荔芳村商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，荔芳村商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付荔芳村商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。荔芳村商铺二手房交易注意事项有1、进行荔芳村商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订荔芳村商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明荔芳村商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买荔芳村商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

房屋租赁租房注意事项

问

深圳荔芳村商铺怎么走，容积率怎么算？

答

您好，很高兴为您解答荔芳村商铺小区相关问题。深圳荔芳村商铺的位置在南山南山区学府路荔芳村，可以通过各种地图导航查询路线。另外荔芳村商铺也可以去售楼处寻找怎么去荔芳村商铺的路线。荔芳村商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与荔芳村商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当荔芳村商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该荔芳村商铺建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳荔芳村商铺容易贬值吗，治安怎么样？

答

您好，很高兴为您解答荔芳村商铺小区相关问题。荔芳村商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且荔芳村商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让荔芳村商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说荔芳村商铺不容易贬值。荔芳村商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而荔芳村商铺也拥有专业的物业管理团队，负责荔芳村商铺居住环境的卫生与安全。因此，在荔芳村商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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深圳荔芳村商铺新房交易税费怎么算，买来自住值不值？

答

您好，很高兴为您解答荔芳村商铺小区相关问题。荔芳村商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。荔芳村商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。荔芳村商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。荔芳村商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。荔芳村商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。荔芳村商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以荔芳村商铺买来自住是非常值得的。并且荔芳村商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

房屋买卖购房税费

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