深圳福田香蜜湖深南中学住宅楼参考单价120000元/㎡，地址在[福田香蜜湖]红荔西路8153号。

小区基本信息：建筑年代：1994年-1997年，停车位：50个，单元总数：5，总户数：244，物业费：0.8-3.5/㎡?月，物业公司：深圳市新洲城物业管理有限公司，开发商：自主开发。

小区详细信息：建筑年代：1994年-1997年，物业用途：住宅，有无电梯：否，楼栋总数：3，单元总数：5，总户数：244，绿化率：35%，人车分流：否，容积率：3.5，车位比例：1：5.83，停车位，50个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：深圳市新洲城物业管理有限公司，物业服务：小区设有保安亭、有24小时保安站岗和巡查，需要刷门禁才能进，访客需身份证登记进入，居住安全，管理处地址：1楼。

小区简介：深南中学住宅楼，坐落于福田红荔西路与农林路交接处，小区总共有4栋、总共约有163户，东面有东海购物广场和香蜜湖水上乐园，西临圆博圆公园，生活方便。

小区评价：物业水平：小区设有保安亭、有24小时保安站岗和巡查，需要刷门禁才能进，访客需身份证登记进入，居住安全。小区优点：小区户型好，户型方正，无拐角，通风采光也较好。小区缺点：1.小区楼龄较老，外观较旧。2.小区只有地面停车，停车位紧张。

小区户型图：3室2厅91.93平米，朝向：南，结构：平层；6室2厅150.88平米，朝向：南，结构：平层；6室2厅151平米，朝向：东南，结构：平层。

小区二手房：深南中学住宅楼精装修三房实用高，户型也很方正，3室2厅，91.9㎡，1103万(参考总价)；深南中学住宅楼3室2厅91.93m?精装修，3室2厅，91.9㎡，1103万(参考总价)。

附近小区：。荔林苑，106200元/㎡；天御香山花园，131000元/㎡；香荔花园四期，118300元/㎡；香荔花园三期，118300元/㎡；香荔花园二期，118300元/㎡；鑫竹苑，107000元/㎡；香荔花园一期，118300元/㎡；竹园124000元/㎡；香山美树苑，117200元/㎡；天宝物华，131000元/㎡；香珠花园，98700元/㎡；建业97600元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳深南中学住宅楼商铺二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

答

您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。深南中学住宅楼商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．深南中学住宅楼商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的深南中学住宅楼商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交深南中学住宅楼商铺交易结算资金托管凭证原件；6深南中学住宅楼商铺契税完税或减免税凭证原件；7．深南中学住宅楼商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。深南中学住宅楼商铺二手房交易注意事项有1、进行深南中学住宅楼商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订深南中学住宅楼商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明深南中学住宅楼商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买深南中学住宅楼商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

房屋买卖交易过户

问

深圳深南中学住宅楼商铺买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？

答

您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。买深南中学住宅楼商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的深南中学住宅楼商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买深南中学住宅楼商铺房子时的各项税费4、仔细考量深南中学住宅楼商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好深南中学住宅楼商铺房屋装修及维修费用预算。深南中学住宅楼商铺的房子出租需要注意：第一，对深南中学住宅楼商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租深南中学住宅楼商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，深南中学住宅楼商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付深南中学住宅楼商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

房屋租赁租房注意事项

问

深圳深南中学住宅楼商铺停车位收费标准，“五证”有哪些？

答

您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。深南中学住宅楼商铺物业服务是由深圳市新洲城物业管理有限公司提供，整个楼盘规划的车位数很充足。深圳深南中学住宅楼商铺的停车位收费标准详细需要向深圳市新洲城物业管理有限公司咨询。楼盘名地址位于福田福田红荔西路与农林路交接，可以过去详细咨询。深南中学住宅楼商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、深南中学住宅楼商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买深南中学住宅楼商铺之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市小区楼盘

问

深圳深南中学住宅楼商铺容积率怎么算，是如何定价的？

答

您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。深南中学住宅楼商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与深南中学住宅楼商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当深南中学住宅楼商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该深南中学住宅楼商铺建筑面积加倍计算。首先，深南中学住宅楼商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：深南中学住宅楼商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于深南中学住宅楼商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看深南中学住宅楼商铺回款速度的要求。基本上来说，深南中学住宅楼商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市小区楼盘

问

深圳深南中学住宅楼商铺买来自住值不值，户型设计有没有浪费空间？

答

您好，很高兴为您解答深南中学住宅楼商铺小区相关问题。深南中学住宅楼商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。深南中学住宅楼商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以深南中学住宅楼商铺买来自住是非常值得的。并且深南中学住宅楼商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。深南中学住宅楼商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。深南中学住宅楼商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让深南中学住宅楼商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市小区楼盘

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