深圳福田皇岗海关生活区参考单价均价52192元/㎡，地址在[福田皇岗]福田南路34-1。

小区基本信息：建筑年代：1998年-1999年，停车位：150个，单元总数：32，总户数：484，物业费：0.8/㎡?月，物业公司：深圳市莲花物业管理有限公司，开发商：深圳市建业房地产开发有限公司。

小区详细信息：建筑年代：1998年-1999年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：否，楼栋总数：12，单元总数：32，总户数：484，绿化率：35%，人车分流：否，容积率：2.8，车位比例：1:0.31，停车位，150个(地上：120个，地下：30个)，停车费，地上110元/月，地下110元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：封闭管理：否，小区门禁：不需要，物业公司：深圳市莲花物业管理有限公司，管理处地址：4栋。

小区简介：皇岗口岸边检生活公务员物业成熟管理严格，无需物业管理费。小区周边配套设施有口岸医院、人人乐超市、沃尓玛、中心公园等，交通便利。

小区评价：。

小区户型图：0室0厅0平米，朝向：暂无数据，结构：平层。

小区二手房：.。

附近小区：皇福苑，53000元/㎡；皇御苑一期，71100元/㎡；皇御苑二期，71100元/㎡；水畔紫云阁，73000元/㎡；福滨新村，75000元/㎡；皇城广场，52800元/㎡；大康福盈门，90800元/㎡；皇御苑四期，75000元/㎡；福龙楼，50200元/㎡；皇御苑三期，73400元/㎡；汇港名苑，64300元/㎡；桐林城市广场，73500元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳海关生活区买来投资会亏本吗，听说小区绿化很少，是不是真的？

答

您好，很高兴为您解答海关生活区小区相关问题。要是想买海关生活区投资，可放心入手。首先海关生活区位于(福田区)莲花北路14号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达35.0，海关生活区在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。海关生活区规划面积为2456.0平米，建筑面积为10568.0平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去(福田区)莲花北路14号进行考察一番。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳海关生活区是如何定价的，规划合理吗？

答

您好，很高兴为您解答海关生活区小区相关问题。首先，海关生活区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海关生活区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海关生活区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海关生活区回款速度的要求。基本上来说，海关生活区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。海关生活区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海关生活区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海关生活区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海关生活区的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳海关生活区现在还有房吗，售楼处怎么走，买房房产证什么时候能拿到手？

答

您好，很高兴为您解答海关生活区小区相关问题。了解海关生活区的具体在售房源，请拨打YY看房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。海关生活区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海关生活区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海关生活区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海关生活区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳海关生活区的主要缺点是什么，得房率是指什么？

答

您好，很高兴为您解答海关生活区小区相关问题。海关生活区暂无明显缺点。海关生活区周边配套设施齐全，生活便捷。而且海关生活区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个海关生活区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。海关生活区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海关生活区多层的公摊为5%-10%，海关生活区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海关生活区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海关生活区房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳海关生活区的地址在哪里，限购吗？

答

您好，很高兴为您解答海关生活区小区相关问题。海关生活区周是一个规划262户的住宅楼盘，车位数地面车位。海关生活区的地址在(福田区)莲花北路14号。深圳海关生活区是否限购，得看深圳是否出具了相关限购政策。如果深圳没有相关限购政策，购买海关生活区不会受到限制。如果深圳有限购令，则购买海关生活区需要按照深圳限购令的相关规定进行购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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