深圳福田银湖笔架山公馆参考单价69200元/㎡，地址在[福田银湖]林园东路。

小区基本信息：建筑年代：1996年-2018年，停车位：500个，单元总数：2，总户数：439，物业费：3.8/㎡?月，物业公司：深圳市中地物业管理有限公司，开发商：深圳市天居置业有限公司。

小区详细信息：建筑年代：1996年-2018年，物业用途：商铺/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：2，单元总数：2，总户数：439，绿化率：30%，人车分流：是，容积率：7，车位比例：1:1.14，停车位，500个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市中地物业管理有限公司，物业服务：小区有摄像头，24小时监控。小区有保安24小时服务，服务态度比较好。

小区简介：笔架山公馆位于福田区皇岗路与林园东路交汇处东北角，是天居基业继水木澜山后钜献深圳的又一力作。建面52150平米。北揽银湖山，南临笔架山公园。笔架山公馆主力户型包括69-129平两房到五房产品。

小区评价：物业水平：小区有摄像头，24小时监控。小区有保安24小时服务，服务态度比较好。小区缺点：16年新房，单价有一点高。

小区户型图：3室2厅89.01平米，朝向：南，结构：平层；4室2厅124.88平米，朝向：南，结构：平层；5室2厅129平米，朝向：南，结构：平层。

小区二手房：笔架山公馆近指导价出售好房，精装修安静高楼层，公园地铁为邻，3室2厅，89㎡，616万(参考总价)；笔架山公馆4室2厅124.88m?满五年，4室2厅，124.9㎡，864万(参考总价)；笔架山公馆3室2厅89.01m?满五年，3室2厅，89㎡，616万(参考总价)。

附近小区：华天公寓，47100元/㎡；新阁50000元/㎡；华海公寓，47600元/㎡；银麓公寓，53900元/㎡；深新大厦，43100元/㎡；蓝天绿都，61600元/㎡；天居水木澜山，78600元/㎡；搪瓷公司住宅楼，48400元/㎡；合正逸园，73100元/㎡；艺丰花园D区，55400元/㎡；花里林居，82700元/㎡；神彩苑，57300元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳笔架山公馆公共区域管理完善吗，赠送面积大吗？

答

您好，很高兴为您解答笔架山公馆小区相关问题。笔架山公馆是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对笔架山公馆的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对笔架山公馆的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在笔架山公馆居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。笔架山公馆的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断笔架山公馆赠送面积的真实性。最后一定要确定笔架山公馆购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买笔架山公馆的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳笔架山公馆配套怎么样，主要缺点是什么？

答

您好，很高兴为您解答笔架山公馆小区相关问题。笔架山公馆配套很好。第一，笔架山公馆位于(福田区)林园东路，交通便利。第二，笔架山公馆是由深圳市中地物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，笔架山公馆车位数共257个（地下214个），最大限度满足业主需求。笔架山公馆暂无明显缺点。笔架山公馆周边配套设施齐全，生活便捷。而且笔架山公馆本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个笔架山公馆都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳笔架山公馆社区环境怎么样，适合一家五口住吗，买之前要做哪些预算？

答

您好，很高兴为您解答笔架山公馆小区相关问题。笔架山公馆位于(福田区)林园东路，7.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。笔架山公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。买笔架山公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的笔架山公馆房屋户型，价格与面积。3、算清购买笔架山公馆房子时的各项税费4、仔细考量笔架山公馆物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好笔架山公馆房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳笔架山公馆是多少年产权的，车位咋样，是如何定价的？

答

您好，很高兴为您解答笔架山公馆小区相关问题。笔架山公馆是住宅产权年限为70年住宅，位于(福田区)林园东路，规划户数为448户，停车位能满足业主的需求，共257个（地下214个），如果想了解更多的信息可以拨打YY看房网电话免费咨询。首先，笔架山公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：笔架山公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于笔架山公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看笔架山公馆回款速度的要求。基本上来说，笔架山公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳笔架山公馆容积率怎么算，从哪些方面评估优劣？

答

您好，很高兴为您解答笔架山公馆小区相关问题。笔架山公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与笔架山公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当笔架山公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该笔架山公馆建筑面积加倍计算。要判断笔架山公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、笔架山公馆区域自然环境评估；2、笔架山公馆周边生活环境评估；3、笔架山公馆建筑质量评估；4、笔架山公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、笔架山公馆室内配套设施、设备评估；6、笔架山公馆物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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