深圳南山西丽龙福苑参考单价61000元/㎡，地址在[南山西丽]龙珠大道36。

小区基本信息：建筑年代：2005年，停车位：128个，单元总数：4，总户数：125，物业费：1.5-2.5/㎡?月，物业公司：深圳市天地物业管理有限公司，开发商：深圳市浩万投资有限公司。

小区详细信息：建筑年代：2005年-2005年，物业用途：住宅，有无电梯：否，楼栋总数：4，单元总数：4，总户数：125，绿化率：16%，人车分流：否，容积率：2.84，车位比例：1:1.02，停车位，128个，停车费，地上110元/月，地下110元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市天地物业管理有限公司，物业服务：龙福苑的物业是深圳花样年物业管理有限公司，小区封闭式，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障；物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区物业管理很好，保安人员认真负责，管理有秩序，外来人员均要登记才可入内，管理处及时处理业主反应的问题，居住生活体验好，管理处地址：暂无资料。

小区简介：龙福苑位于深圳市南山区龙珠大道龙珠七路，小区是1999年批地，小区竣工日期2005年，小区绿化率15%，空积率2.84，小区总套数为108套。全部为电梯房住宅产品，户型方正实用，无暗卫生间、无暗厨、无暗卧。住宅室内采取自然采光，通风。楼间距20米左右，小区周边有龙珠社区公园、塘朗山郊野公园、盒马生鲜超市、岁宝百货等。小区距桃源村铁站、桃源村东公交站500米左右。

小区评价：物业水平：龙福苑的物业是深圳花样年物业管理有限公司，小区封闭式，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障；物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区物业管理很好，保安人员认真负责，管理有秩序，外来人员均要登记才可入内，管理处及时处理业主反应的问题，居住生活体验好。小区优点：交通便利、临近地铁口和公交站。配套成熟，周边学校、超市、银行等遍布周边。小区靠近塘朗山郊野公园、环境好、空气清新。小区缺点：小区占地面积小，没有花园。小区规划的停车位少，没有地下停车位。

小区户型图：5室3厅172.32平米，朝向：南北，结构：复式；4室2厅119.5平米，朝向：南北，结构：平层；4室1厅104平米，朝向：南北，结构：平层。

小区二手房：.。

附近小区：。天地峰景园，76400元/㎡；中爱花园，75900元/㎡；梅州大厦，53904元/㎡；俊峰丽舍花园，71900元/㎡；桃源村三期，72200元/㎡；郁金香家园，72400元/㎡；湖彬苑，75500元/㎡；桃源村二期，69400元/㎡；水木华庭，73000元/㎡；香瑞园，79300元/㎡；皇庭香格里花园，76000元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳龙福苑商铺是按揭买的，能用来抵押吗，容易贬值吗？

答

在深圳，尤其是南山，无论是住还是商铺，都不容易贬值，相反，更容易保质和升（zi）

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问

深圳从哪些方面评估龙福苑商铺的优劣，是多少年产权的？车位咋样？

答

商铺分40年，不过龙福苑下面没有商铺，因为一楼是架空层。

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问

深圳怎么判断龙福苑商铺开发商的实力，是如何定价的？

答

您好，很高兴为您解答龙福苑商铺小区相关问题。判断龙福苑商铺开发商的实力，1、要了解龙福苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看龙福苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙福苑商铺开发商以往的业绩；4、龙福苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙福苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙福苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，龙福苑商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙福苑商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙福苑商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙福苑商铺回款速度的要求。基本上来说，龙福苑商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳龙福苑商铺“五证”有哪些，具体在哪个位置？看房方便吗？

答

龙福苑已转为商品房，龙福苑一楼为架空层。无商铺，具体位置：南山西丽桃源村地铁站C出口200米处。

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问

深圳龙福苑商铺周边有什么学校，配套完善吗？

答

您好，很高兴为您解答龙福苑商铺小区相关问题。龙福苑商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在龙福苑商铺很方便。除此之外，龙福苑商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。龙福苑商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。龙福苑商铺配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。龙福苑商铺的配套完善，设施齐全，在龙福苑商铺居住是十分安全便捷的。龙福苑商铺除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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