深圳福田莲花警备区安居苑参考单价83000元/㎡，地址在[福田莲花]莲花路1100号。

小区基本信息：建筑年代：2004年-2010年，停车位：330个，单元总数：2，总户数：156，物业费：2.8/㎡?月，物业公司：深圳市万厦居物业管理有限公司，开发商：深圳市安居物业有限公司。

小区详细信息：建筑年代：2004年-2010年，物业用途：住宅/车库，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：2，单元总数：2，总户数：156，绿化率：45%，人车分流：否，容积率：1，车位比例：1：0.72，停车位，330个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，物业巡逻：保安站岗，定期消防演习小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市万厦居物业管理有限公司，物业服务：物业是深圳万厦一级物业，时有安保巡逻，出入都需门禁卡，非业主需登记方可入内，每一栋都有地下车库。管理也是很完善的，管理处地址：二期紫光阁1楼。

小区简介：该警备区安居苑是位于莲花路与宏威路交汇处，主要用于住宅，办公等，小区分A栋和B栋，占地在面积10008.3平米，总高25层，其中A栋是大户型，有2户是156平米为小跃式四房，有1户是198平米大平面四房。B栋则2户是120平米三房，1户是147平米四房，另总高25层，第一层为架空层，2梯3户，总有144户。

小区评价：物业水平：物业是深圳万厦一级物业，时有安保巡逻，出入都需门禁卡，非业主需登记方可入内，每一栋都有地下车库。管理也是很完善的。小区优点：小区户型方正实用率高，且带大双阳台，楼层高也可看到莲花山景观，地铁口则是莲花北，离小区也近。小区缺点：小区交通购物户型都好且不错，缺点就是没泳池。

小区户型图：4室2厅198平米，朝向：南，结构：平层；4室2厅158平米，朝向：南，结构：平层；4室2厅155.71平米，朝向：东南，结构：平层。

小区二手房：警备区安居苑4室155.71㎡，4室0厅，155.7㎡，1292万(参考总价)。

附近小区：。彩田居，82300元/㎡；宏威花园，56300元/㎡；彩田村，87900元/㎡；深业岭秀名苑，70200元/㎡；城投青莲公寓，81500元/㎡；山月居，70100元/㎡；雕塑家园，43800元/㎡；蓝宝石家园，66700元/㎡；雨田村一期，66700元/㎡；华茂苑，62200元/㎡；奥士达，56500元/㎡；润鹏花园，58300元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳警备区安居苑买房房产证什么时候能拿到手，是如何定价的？

答

您好，很高兴为您解答警备区安居苑小区相关问题。警备区安居苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理警备区安居苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的警备区安居苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是警备区安居苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。首先，警备区安居苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：警备区安居苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于警备区安居苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看警备区安居苑回款速度的要求。基本上来说，警备区安居苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市小区楼盘

问

深圳警备区安居苑坐车方便吗，购买来适合自住吗？

答

您好，很高兴为您解答警备区安居苑小区相关问题。警备区安居苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。警备区安居苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到警备区安居苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。警备区安居苑的房子很购买来自住。因为警备区安居苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。警备区安居苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此警备区安居苑购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳警备区安居苑适宜居住吗，周边的区域成熟度怎么样？

答

您好，很高兴为您解答警备区安居苑小区相关问题。警备区安居苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且警备区安居苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买警备区安居苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。警备区安居苑位于(福田区)莲花路1100号，项目周边有不少已成熟的这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了警备区安居苑乐大都周边的区域的成熟度，目前警备区安居苑的地址在(福田区)莲花路1100号，有兴趣可以来看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳警备区安居苑得房率是指什么，现在还有房吗？售楼处怎么走？

答

您好，很高兴为您解答警备区安居苑小区相关问题。警备区安居苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般警备区安居苑多层的公摊为5%-10%，警备区安居苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，警备区安居苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买警备区安居苑房子的情况来算一下。了解警备区安居苑的具体在售房源，请拨打YY看房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳警备区安居苑住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

答

您好，很高兴为您解答警备区安居苑小区相关问题。警备区安居苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照警备区安居苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照警备区安居苑建筑面积来算的。警备区安居苑商品住房在销售时，购房者与警备区安居苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按警备区安居苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。警备区安居苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的警备区安居苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的警备区安居苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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