深圳罗湖布心金洲花园参考单价46600元/㎡，地址在[罗湖布心]金洲路213号。

小区基本信息：建筑年代：2001年-2003年，停车位：200个，单元总数：26，总户数：465，物业费：0.8-2.6/㎡?月，物业公司：深圳市金洲物业管理有限公司，开发商：深圳市金洲房地产开发有限公司。

小区详细信息：建筑年代：2001年-2003年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：否，楼栋总数：11，单元总数：26，总户数：465，绿化率：30%，人车分流：否，容积率：2，车位比例：1：4.1，停车位，200个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，物业巡逻：保安站岗，定期消防演习小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：深圳市金洲物业管理有限公司，物业服务：小区物业管理是非常严格的，大门设有的保安岗亭，保安24小时巡逻，大门、每栋入户都须使用门禁卡，非业主必须登记确认才能进入。所以相对的安心舒适，管理处地址：４栋负１层。

小区简介：小区位于金洲路83路公交总站旁，在项目建筑设计方面，力求做到与周围自然山景融合。小区利用原有山势的起伏，错落有致。通过巧富心思的户型设计，家家有景、户户见山，非常安静，种植绿植较多，居家非常舒服，楼梯房，不拥挤，周边还有公交站和地铁，给上学和上班族的人带来便捷，小区附近还有超市，公园，生活休闲都是比较方便的。

小区评价：物业水平：小区物业管理是非常严格的，大门设有的保安岗亭，保安24小时巡逻，大门、每栋入户都须使用门禁卡，非业主必须登记确认才能进入。所以相对的安心舒适。小区优点：1、小区的环境的非常清新的，非常适合居住。2、小区是楼梯房，不拥挤，客厅都是有阳台的，采光通风都很好。3、小区距离布吉华润万象汇仅500米，吃喝玩乐购物都非常便利。4、小区门口就是83路公交总站，离5号线百鸽笼站也很近，出行非常便利。小区缺点：1、小区是一座龄楼老的社区，停车位的车位不足够，而且没有人车分流。2、目前小区周边都在旧改，白天相对来说会有噪音还有灰尘。可能会扰到市民3、小区是一个比较偏近山的社区，夏天蚊虫多。

小区户型图：0室0厅78.64平米，朝向：南，结构：平层；0室0厅66.73平米，朝向：南，结构：平层；3室2厅77.94平米，朝向：南，结构：平层。

小区二手房：金洲花园2室1厅66.73m?满五年，2室1厅，66.7㎡，311万(参考总价)；金洲花园花园大社区近万象汇厅出大阳台采光充足，2室1厅，66.7㎡，311万(参考总价)；金洲花园一手业主，满五唯一，精装修，厅出大阳台，满北通透，3室2厅，77.9㎡，363万(参考总价)。

附近小区：谱心苑，50300元/㎡；信义金御半山三期，72000元/㎡；加洲花园，42700元/㎡；翡翠园，51100元/㎡；信义金御半山，72000元/㎡；绿映居，45900元/㎡；阳光明居，69900元/㎡；泰和花园，61200元/㎡；宝丰苑，59400元/㎡；青橙时代，62400元/㎡；心怡花园，54300元/㎡；山湖居二期，52400元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳金洲花园产权如果到期怎么办，怎么判断开发商的实力？

答

您好，很高兴为您解答金洲花园小区相关问题。深圳金洲花园产权如果到期就需要去续期。金洲花园的房屋产权是70年产权，可以根据自己的实际情况办理续期手续。判断金洲花园开发商的实力，1、要了解金洲花园开发商和项目土地情况；2、要看金洲花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金洲花园开发商以往的业绩；4、金洲花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金洲花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金洲花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市小区楼盘

问

深圳金洲花园物业费是多少，占地面积是多少？

答

您好，很高兴为您解答金洲花园小区相关问题。深圳金洲花园物业费是1.0元/平米·月，是由深圳市金洲物业管理有限公司负责管理。金洲花园地址位于罗湖深圳市罗湖区布心金洲路213号，可以直接去咨询物业服务详细。金洲花园占地面积是23155.0平米。目前金洲花园的均价是40542元/平米，建筑面积为42000.0平米，规划有474户户，规划设计车位数是200个停车位。该楼盘是深圳比较优质的楼盘之一，金洲花园地址位于罗湖深圳市罗湖区布心金洲路213号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市小区楼盘

问

深圳金洲花园最新房价是多少，楼盘价格是多少？

答

您好，很高兴为您解答金洲花园小区相关问题。金洲花园最新房价的均价约为40542元/平米。金洲花园位于罗湖深圳市罗湖区布心金洲路213号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为42000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。金洲花园楼盘价格约为40542元/平米，金洲花园是建筑面积达到42000.0平米，规划面积达到23155.0平米，绿化率高达30.0%，环境优美。有深圳市金洲物业管理有限公司提供优秀的物业管理服务。金洲花园车位数200个停车位，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市房价走势

问

深圳金洲花园买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？

答

您好，很高兴为您解答金洲花园小区相关问题。买金洲花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的金洲花园房屋户型，价格与面积。3、算清购买金洲花园房子时的各项税费4、仔细考量金洲花园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好金洲花园房屋装修及维修费用预算。金洲花园二手房交易注意事项有1、进行金洲花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金洲花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金洲花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金洲花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

房屋买卖交易过户

问

深圳怎样判断金洲花园的劣势，楼栋间距够大吗？

答

您好，很高兴为您解答金洲花园小区相关问题。判断金洲花园的劣势，首先看金洲花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金洲花园的周边治安好不好；最后要看金洲花园质量是否有问题等。所以建议在选购金洲花园房屋之前，要对金洲花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。金洲花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体金洲花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金洲花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市小区楼盘

。