深圳宝安西乡海湾明珠花园一期参考单价54000元/㎡，地址在[宝安西乡]西乡新中心区西乡大道旁。

小区基本信息：建筑年代：2002年-2003年，停车位：401个，单元总数：6，总户数：315，物业费：1.8-3/㎡?月，物业公司：深圳市恒明珠物业管理有限公司，开发商：深圳市恒明珠房地产开发有限公司。

小区详细信息：建筑年代：2002年-2003年，物业用途：商铺/住宅，有无电梯：否，楼栋总数：6，单元总数：6，总户数：315，绿化率：25%，人车分流：否，容积率：3.67，车位比例：1：1.17，停车位，401个，停车费，地上200元/月，地下200元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市恒明珠物业管理有限公司，管理处地址：暂无资料。

小区简介："本项目将东方建筑风格同欧陆古典相结合，创造宝安前所未有的""亚热带滨海风情社区""。体现简洁、清新、淡雅的现代主义风格，营造宁静、平和、健康、智慧的居家氛围。"。

小区评价：。

小区户型图：3室2厅92平米，朝向：南，结构：平层；2室2厅76.11平米，朝向：东南，结构：平层；2室2厅67.14平米，朝向：西南，结构：平层。

小区二手房：海湾明珠花园一期3室2厅89.7m?精装修精装修诚心出售，3室2厅，89.7㎡，484万(参考总价)；海湾明珠花园一期2室2厅76.11m?满五年，2室2厅，76.1㎡，411万(参考总价)；海湾明珠花园一期2室2厅67.14m?精装修，2室2厅，67.1㎡，363万(参考总价)。

附近小区：海湾明珠，52600元/㎡；中熙香缇湾，80000元/㎡；碧海湾花园，79410元/㎡；泰华阳光海81100元/㎡；海乐花园，64800元/㎡；合正汇一城，74800元/㎡；天琴阁，61000元/㎡；锦欣花园，45800元/㎡；锦明花园，60100元/㎡；槟城西岸，83100元/㎡；碧海君庭，83500元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳海湾明珠花园二手房交易主要事项有哪些，适宜居住吗？

答

您好，很高兴为您解答海湾明珠花园小区相关问题。海湾明珠花园二手房交易注意事项有1、进行海湾明珠花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海湾明珠花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海湾明珠花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海湾明珠花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。海湾明珠花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且海湾明珠花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买海湾明珠花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳海湾明珠花园施工质量如何，怎样判断劣势？

答

您好，很高兴为您解答海湾明珠花园小区相关问题。海湾明珠花园是由专业的施工单位负责的，因此海湾明珠花园的施工质量是有保障的。并且海湾明珠花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，海湾明珠花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个海湾明珠花园的质量都是有保障的。判断海湾明珠花园的劣势，首先看海湾明珠花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海湾明珠花园的周边治安好不好；最后要看海湾明珠花园质量是否有问题等。所以建议在选购海湾明珠花园房屋之前，要对海湾明珠花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳海湾明珠花园里面卫生干净吗，公共区域管理完善吗？

答

您好，很高兴为您解答海湾明珠花园小区相关问题。海湾明珠花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此海湾明珠花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，海湾明珠花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个海湾明珠花园的环境卫生。所以，海湾明珠花园里面的卫生很干净。海湾明珠花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对海湾明珠花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对海湾明珠花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在海湾明珠花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳海湾明珠花园停车位收费标准，周边有什么学校？

答

您好，很高兴为您解答海湾明珠花园小区相关问题。海湾明珠花园物业服务是由恒明珠地产开发提供，整个楼盘规划的车位数很充足。深圳海湾明珠花园的停车位收费标准详细需要向恒明珠地产开发咨询。楼盘名地址位于西乡大道，可以过去详细咨询。海湾明珠花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海湾明珠花园很方便。除此之外，海湾明珠花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。海湾明珠花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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深圳海湾明珠花园得房率是指什么，买之前要做哪些预算？

答

您好，很高兴为您解答海湾明珠花园小区相关问题。海湾明珠花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海湾明珠花园多层的公摊为5%-10%，海湾明珠花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海湾明珠花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海湾明珠花园房子的情况来算一下。买海湾明珠花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的海湾明珠花园房屋户型，价格与面积。3、算清购买海湾明珠花园房子时的各项税费4、仔细考量海湾明珠花园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好海湾明珠花园房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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