泰丰贝悦汇大厦
63000元/平米
小区基本信息：建筑年代：2001年-2002年，停车位：297个，单元总数：4，总户数：454，物业费：2.6-2.8/㎡?月，物业公司：深圳市世纪开元物业服务有限公司，开发商：深圳市普华房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2001年-2002年，物业用途：商铺/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：4，单元总数：4，总户数：454，绿化率：45%，人车分流：是，容积率：3.35，车位比例：1：0.65，停车位，297个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市世纪开元物业服务有限公司，物业服务：小区管理严格，外来人员一般不让进，有保安和物业人员巡逻，管理处地址：D栋一楼。小区简介：美庐锦园位于深南大道和少河东路交汇处，西边是高尔夫景观，南边是海景。小区共有5座，户型从85平方米两房到166平方米的四房，户型方正。小区环境安静，地下停车，人车分流。板楼结构，基本没有暗房。
小区评价：物业水平：小区管理严格，外来人员一般不让进，有保安和物业人员巡逻。小区优点：环境舒适，适宜居住。小区缺点：小区停车位有点紧张。还有小区房子不是特别新。
小区户型图：3室2厅123.17平米，朝向：南，结构：平层；3室2厅112平米，朝向：南，结构：平层；3室2厅111.29平米，朝向：南，结构：平层。
小区二手房：美庐锦园3室2厅111.29m?精装修，3室2厅，111.3㎡，846万(参考总价)；美庐锦园4室2厅112.4m?满五年，4室2厅，112.4㎡，854万(参考总价)；美庐锦园3室2厅123.17m?满五年，3室2厅，123.2㎡，936万(参考总价)。
附近小区：桂苑，65000元/㎡；嘉和府一期，89700元/㎡；世纪村二期，89700元/㎡；国际市长交流中心，58000元/㎡；王府三期，89700元/㎡；世纪村日月府四期，89700元/㎡；深圳湾畔花园，82100元/㎡；御景东方花园，90000元/㎡；祥祺苑，67000元/㎡；侨城豪苑一期，73100元/㎡；深圳湾花园二期，69800元/㎡；沙河世纪假日广场，70400元/㎡。
小区疑问解答：
问
深圳美庐锦园商铺周边有什么学校，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。美庐锦园商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在美庐锦园商铺很方便。除此之外，美庐锦园商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。美庐锦园商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。美庐锦园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美庐锦园商铺多层的公摊为5%-10%，美庐锦园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美庐锦园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美庐锦园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
深圳美庐锦园商铺产权如何购买获得，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。购买美庐锦园商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买美庐锦园商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购美庐锦园商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与美庐锦园商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明美庐锦园商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。判断美庐锦园商铺开发商的实力，1、要了解美庐锦园商铺开发商和项目土地情况；2、要看美庐锦园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美庐锦园商铺开发商以往的业绩；4、美庐锦园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美庐锦园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美庐锦园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
深圳美庐锦园商铺住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？
答
您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。美庐锦园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美庐锦园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美庐锦园商铺建筑面积来算的。美庐锦园商铺商品住房在销售时，购房者与美庐锦园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美庐锦园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买美庐锦园商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的美庐锦园商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买美庐锦园商铺房子时的各项税费4、仔细考量美庐锦园商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好美庐锦园商铺房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
深圳美庐锦园商铺现在还有房吗，售楼处怎么走，现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。了解美庐锦园商铺的具体在售房源，请拨打YY看房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。美庐锦园商铺现在均价约为开发商是深圳市天蔚实业有限公司，位于南山石洲中路与石洲北路交汇处。美庐锦园商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖卖房
问
深圳美庐锦园商铺还有房源吗，里面卫生干净吗？
答
您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。美庐锦园商铺的房屋需求量大，所以美庐锦园商铺的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去美庐锦园商铺的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询美庐锦园商铺的房源信息。美庐锦园商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此美庐锦园商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，美庐锦园商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个美庐锦园商铺的环境卫生。所以，美庐锦园商铺里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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