深圳福田莲花彩田村参考单价87900元/㎡，地址在[福田莲花]莲花路1096。

小区基本信息：建筑年代：2002年-2004年，停车位：1240个，单元总数：14，总户数：2,067，物业费：2.8/㎡?月，物业公司：深圳市莲花物业管理有限公司，开发商：深圳市住建局。

小区详细信息：建筑年代：2002年-2004年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：14，单元总数：14，总户数：2,067，绿化率：35%，人车分流：是，容积率：2.8，车位比例：1：1.74，停车位，1240个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：深圳市莲花物业管理有限公司，物业服务：小区没有封闭式管理，但是人车分流，而且每栋楼下都有保安24小时执勤，管理非常严格，物业也很用心，管理处地址：3栋后面综合楼华润万佳旁。

小区简介：彩田村，坐落于福田彩田北路与北环路交界之西南角；绿化率高，附近有购物中心，超市菜场，买菜购物非常方便，小区附近有地铁站和公交站，出行方便快捷；幼儿园到初中都在附近，上学方便，广场，娱乐设施齐全。

小区评价：物业水平：小区没有封闭式管理，但是人车分流，而且每栋楼下都有保安24小时执勤，管理非常严格，物业也很用心。小区优点：1、小区容积率低，绿化率高，居住舒适；2、上学方便，幼儿园到初中都在附近；3、广场，娱乐设施建设齐全。小区缺点：临近两条主干道，楼层高的可能会觉得有点吵。

小区户型图：4室2厅119平米，朝向：南北，结构：平层；3室2厅91平米，朝向：南北，结构：平层；3室2厅121平米，朝向：南北，结构：平层。

小区二手房：彩田村3室2厅92.23m?满五年，3室2厅，92.2㎡，811万(参考总价)；彩田村户型方正装修保养好看房方便，3室2厅，90.2㎡，793万(参考总价)；彩田村南北通三房精装修看莲花山格局方正采光佳，3室2厅，80.4㎡，706万(参考总价)。

附近小区：警备区安居苑，83000元/㎡；彩田居，82300元/㎡；润鹏花园，58300元/㎡；蓝宝石家园，66700元/㎡；雕塑家园，43800元/㎡；长城盛世家园二期，79500元/㎡；宏威花园，56300元/㎡；奥士达，56500元/㎡；深业岭秀名苑，70200元/㎡；城投青莲公寓，81500元/㎡；彩天怡色家园，79100元/㎡；先科花园，56000元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳公积金贷款购买彩田村商铺房屋条件是什么，二手房交易主要事项有哪些？

答

住房公积金贷款只能购买住宅，是不可以购买商铺的。购买二手房首先要看房源的真实性，如果是满五唯一，红本在手的各项税费和费用比较少。

买房贷款住房公积金

问

深圳彩田村商铺住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

答

您好，很高兴为您解答彩田村商铺小区相关问题。彩田村商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照彩田村商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照彩田村商铺建筑面积来算的。彩田村商铺商品住房在销售时，购房者与彩田村商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按彩田村商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买彩田村商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的彩田村商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买彩田村商铺房子时的各项税费4、仔细考量彩田村商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好彩田村商铺房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

本地楼市小区楼盘

问

深圳彩田村商铺是多少年产权的，车位咋样，现在还有房吗？售楼处怎么走？

答

您好，彩田村是没有商铺的，小区车位充足，没有售楼处，您要是考虑这个小区的房子我可以给您介绍

本地楼市小区楼盘

问

深圳彩田村商铺新房交易税费怎么算，通透性怎样？

答

您好，很高兴为您解答彩田村商铺小区相关问题。彩田村商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。彩田村商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。彩田村商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。彩田村商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。彩田村商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响彩田村商铺每栋楼直接的采光。因此，整个彩田村商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外彩田村商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以彩田村商铺整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

房屋买卖购房税费

问

深圳彩田村商铺“五证”有哪些，从哪些方面评估优劣？

答

您好，很高兴为您解答彩田村商铺小区相关问题。彩田村商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、彩田村商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买彩田村商铺之前一定要先看五证是否齐全。要判断彩田村商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、彩田村商铺区域自然环境评估；2、彩田村商铺周边生活环境评估；3、彩田村商铺建筑质量评估；4、彩田村商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、彩田村商铺室内配套设施、设备评估；6、彩田村商铺物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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