深圳罗湖螺岭京基凤凰印象参考单价75700元/㎡，地址在[罗湖螺岭]凤凰路和清平路交汇处（凤凰酒店西侧）。

小区基本信息：建筑年代：2010年-2011年，停车位：455个，单元总数：1，总户数：613，物业费：3.8-3.81/㎡?月，物业公司：深圳市粤剧团有限公司，开发商：深圳市百纳投资有限公司。

小区详细信息：建筑年代：2010年-2011年，物业用途：商铺/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：1，单元总数：1，总户数：613，绿化率：11%，人车分流：否，容积率：7，车位比例：1：1.4，停车位，455个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3-3.51元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市粤剧团有限公司，物业服务：保安24小时值班，有摄像头，进去门禁卡。楼道定时保洁，保持整洁干净。物业是京基的，比较负责，有问题拨打物业电话或者到5楼管理处都会受理。在周边小区楼盘中，京基的物业是算上等的，管理处地址：1楼。

小区简介：凤凰印象位于凤凰路181号，建于2011年8月，是片区次新的品质楼盘，由京基集团打造，一栋有31层，分A和B二座互相联通，六梯23户，小区自带商业，楼下负一到四楼商业部分餐饮和电子商店，三楼电影院，五楼空中花园和物业管理处。以小户型一房为主，户型面积40到122平方米一到三房都有。主力户型40-43平方米1房1厅、62-72平方米2房、108-122平方米3房，户户朝阳、户型使用率高（75%以上)。从八楼以及八楼以上自带开发商精装，开盘时附带奢华精装、品牌家私和部分家电。物业也是京基自带，物业费3.8每个月，停车费10元/天。

小区评价：物业水平：保安24小时值班，有摄像头，进去门禁卡。楼道定时保洁，保持整洁干净。物业是京基的，比较负责，有问题拨打物业电话或者到5楼管理处都会受理。在周边小区楼盘中，京基的物业是算上等的。小区优点：安静宜居。小区缺点：部分包租酒店，没小区环境。

小区户型图：1室1厅43.5平米，朝向：东北，结构：平层；2室2厅62.43平米，朝向：北，结构：平层；1室0厅28.39平米，朝向：南，结构：平层。

小区二手房：京基凤凰印象2室2厅满五年业主换房诚心出售，价格可谈，2室2厅，62.4㎡，473万(参考总价)；京基凤凰印象京基物业小区租金高近地铁带螺岭学校，1室1厅，41.2㎡，312万(参考总价)；京基凤凰印象1室1厅41.25m?精装修，1室1厅，41.2㎡，312万(参考总价)。

附近小区：海珑华苑，52900元/㎡；福德花园，55200元/㎡；华裕花园，51000元/㎡；汇锦名园，62700元/㎡；轻工业品进出口公司住宅楼，48400元/㎡；七层住宅楼，暂无均价；集浩大厦，40700元/㎡；锦绣大厦，55500元/㎡；金城华庭，80000元/㎡；中山花园大厦，44300元/㎡；海丽大厦，51400元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳京基凤凰印象买之前要做哪些预算，适宜居住吗？

答

您好，很高兴为您解答京基凤凰印象小区相关问题。买京基凤凰印象的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的京基凤凰印象房屋户型，价格与面积。3、算清购买京基凤凰印象房子时的各项税费4、仔细考量京基凤凰印象物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好京基凤凰印象房屋装修及维修费用预算。京基凤凰印象占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且京基凤凰印象地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买京基凤凰印象的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳京基凤凰印象容易贬值吗，还有房源吗？

答

您好，很高兴为您解答京基凤凰印象小区相关问题。京基凤凰印象位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且京基凤凰印象本身设计遵照“以人为本”的理念，让京基凤凰印象更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说京基凤凰印象不容易贬值。京基凤凰印象的房屋需求量大，所以京基凤凰印象的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去京基凤凰印象的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询京基凤凰印象的房源信息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳京基凤凰印象“五证”有哪些，环境怎么样？

答

您好，很高兴为您解答京基凤凰印象小区相关问题。京基凤凰印象“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、京基凤凰印象工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买京基凤凰印象之前一定要先看五证是否齐全。京基凤凰印象的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，京基凤凰印象周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，京基凤凰印象是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳京基凤凰印象的优点是什么，是如何定价的？

答

您好，很高兴为您解答京基凤凰印象小区相关问题。京基凤凰印象的优点挺多的，从价格上看京基凤凰印象性价比合理，还是很不错的。京基凤凰印象周边配套齐全，并且交通便捷。让京基凤凰印象的业主居家生活都十分方便。另外，京基凤凰印象以人为本的设计理念，也让京基凤凰印象变成一个十分适宜居住的好楼盘。首先，京基凤凰印象财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：京基凤凰印象不同售价的利润率水平。除了利润率，由于京基凤凰印象不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看京基凤凰印象回款速度的要求。基本上来说，京基凤凰印象最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳京基凤凰印象小区绿化好不好，容积率低还是高，附近交通情况如何？

答

您好，很高兴为您解答京基凤凰印象小区相关问题。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前京基凤凰印象的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为7.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对京基凤凰印象的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，京基凤凰印象的地址在凤凰路和清平路交汇处(凤凰酒店西侧)，位置十分好找。京基凤凰印象选址凤凰路和清平路交汇处(凤凰酒店西侧)建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前京基凤凰印象房价为65505元/平米，面对日益高涨的房价，京基凤凰印象还是值得入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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