深圳龙华观澜金地天悦湾参考单价53400元/㎡，地址在[龙华观澜]三号路3号。

小区基本信息：建筑年代：2011年-2012年，停车位：910个，单元总数：48，总户数：533，物业费：2.8-9/㎡?月，物业公司：深圳市金地物业管理有限公司，开发商：深圳市金地北城房地产开发有限公司。

小区详细信息：建筑年代：2011年-2012年，物业用途：住宅/别墅，有无电梯：否，楼栋总数：22，单元总数：48，总户数：533，绿化率：56%，人车分流：否，容积率：1.45，车位比例：1:1.44，停车位，910个，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，物业巡逻：24小时巡逻小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市金地物业管理有限公司，物业服务：小区内部及楼下裙楼外围均设有360旋转摄像头，24小时监控，无死角监控。进出小区都有保安值守，刷门禁卡进出。每栋楼都配有专门的管家，业主有管家群，管理处地址：售楼处。

小区简介：项目具体位于宝安区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处，地处观澜新中心区。友邻世界第一大高尔夫球会，距福田仅18公里，入则宁静，出则繁华。

小区评价：物业水平：小区内部及楼下裙楼外围均设有360旋转摄像头，24小时监控，无死角监控。进出小区都有保安值守，刷门禁卡进出。每栋楼都配有专门的管家，业主有管家群。小区优点：自然资源优越，山林，湖泊、岛屿，互溶一体。享有绵延27平方公里的森林资源和百万立方的国家二级水源。三星标识健康建筑，截止到目前，当时全国住宅建筑通过三星标识评审的项目不多。小区缺点：位置远离市区，距离罗湖、南山园。开车的话目前走梅观快速早晚高峰会有点堵车。小区主要以大面积为主，没有小面积，所以对客户的预算有一定的门槛要求。

小区户型图：8室3厅287.55平米，朝向：东南，结构：复式；7室4厅246.02平米，朝向：南，结构：复式；7室4厅244.27平米，朝向：西南，结构：复式。

小区二手房：金地天悦湾2室2厅85.68m?精装修，2室1厅，85.7㎡，458万(参考总价)；金地天悦湾2室2厅85.31m?精装修，2室1厅，85.3㎡，456万(参考总价)；金地天悦湾7室2厅274m?满五年，7室2厅，274㎡，1463万(参考总价)。

附近小区：金地鹭湖1号，53400元/㎡；和黄懿花园，56600元/㎡；金地鹭湖1号，53400元/㎡；招商观园，47000元/㎡；城建仁山智水花园(二期)，60000元/㎡；城建仁山智水花园(三期)，40500元/㎡；城建仁山智水花园(一期)，55700元/㎡；格澜郡一期，45000元/㎡；格澜郡二期，45200元/㎡；陶润懿峰，48900元/㎡；招商澜园，47800元/㎡；美佳华，51800元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳金地天悦湾小区二手房均价多少？

答

你好，该小区均价60500元/㎡，纯别墅豪宅标杆，临湖而建，非常适合居家养生。价格来源网络，仅供参考！

本地楼市小区楼盘

问

金地天悦湾的开发商是哪家呀？

答

是深圳市金地北城房地产开发有限公司

本地楼市小区楼盘

问

在金地天悦湾买房有风险吗？

答

金地天悦湾目前平层仅剩160-170平4房2厅在售，均价22000元/平，购房享98折及6万抵20万优惠，另有320-360平少量复式在售，均价24000元-27000元/平。另外260平叠加洋房均价36000元/平米；240-260平悦山叠墅山景单位均价36000元/平米。有280-300平联排别墅，均价约60000-80000元/平。（详情请以开发商公布为准）金地天悦湾是集金地22年房地产开发经验,荟萃全国顶级豪宅开发最新理念，联手打造的金地华南区首席标杆豪宅。金地天悦湾具体位于宝安区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处，地处观澜新中心区。占地约15.73万m2，建面约23万m2，一期容积率为1.45。友邻世界第一大高尔夫球会，距福田CBD仅18公里，真正享受30分钟城市近郊别墅生活，入则宁静，出则繁华。项目设有高端会所，面积为2900m2；目前设置有SPA、室内恒温泳池、红酒雪茄房；并考虑引进高端餐饮。项目分2期开发，一期主要推出双拼和联排别墅，外加少量的叠加和复式，共计382套，双拼产品面积为395m2，联排面积段在260-300m2，叠加面积段在225-245m2，复式面积段在195-200m2。

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