深圳罗湖莲塘金色年华家园参考单价63400元/㎡，地址在[罗湖莲塘]莲塘路168号。

小区基本信息：建筑年代：2005年，停车位：418个，单元总数：3，总户数：799，物业费：2.8/㎡?月，物业公司：深圳华冠物业管理有限公司，开发商：深圳市金色年华投资发展有限公司。

小区详细信息：建筑年代：2005年-2005年，物业用途：商铺/住宅，有无电梯：是，楼栋总数：3，单元总数：3，总户数：799，绿化率：41%，人车分流：是，容积率：4.66，车位比例：1：1.05，停车位，418个，停车费，地上110元/月，地下250元/月。临时停车：暂无数据。

小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：深圳华冠物业管理有限公司，物业服务：小区属于封闭式人车分流，物业管理严格，出入有门禁。物业服务很不错，积极帮助处理事务，管理处地址：2栋2楼。

小区简介：金色年华家园位于莲塘聚福路，由3栋25-27层高楼组成。小区四层架空层的空中花园以运动为主题，有大型健身广场、天际泳池等。小区生活便利，周边配套齐全，距离小区50米处就有盒马鲜生超市，200米范围内有莲塘社康医院，500米范围内有莲南小学和罗湖外国语学校初中部，小区一共三栋，1栋总高25层，2栋26层，3栋27层。户型有38平房一房一厅，52平的两房户型，还有61平的两房，69平的2+1房户型，还有123平的顶楼4房大户型。

小区评价：物业水平：小区属于封闭式人车分流，物业管理严格，出入有门禁。物业服务很不错，积极帮助处理事务。小区优点：1.交通便利，莲塘①和莲塘②公交站在小区210米范围内；2、小区带空中花园，设有泳池及花园，居民素质高；?小区缺点：1.社区体量小，只有3栋楼；2、小区不是很大，共3座。?3.小区停车位不足。

小区户型图：3室1厅68.35平米，朝向：东南，结构：平层；2室2厅63.55平米，朝向：东北，结构：平层；2室2厅68.33平米，朝向：西南，结构：平层。

小区二手房：金色年华家园罗外+2室2厅68.33m?+满五年，2室2厅，68.3㎡，433万(参考总价)；金色年华家园2室1厅52.62m?满五年，2室1厅，52.5㎡，333万(参考总价)；金色年华家园1室1厅盒马商场楼上周边配套完善交通便利，1室1厅，36.5㎡，231万(参考总价)。

附近小区：莲塘花园，47000元/㎡；聚福花园二期，47800元/㎡；聚宝楼，48700元/㎡；港莲北村，43900元/㎡；天越翔园，58900元/㎡；祥和花园二期，52100元/㎡；祥和花园一期，51000元/㎡；罗湖莲塘第一工业区物资公司住宅楼，46000元/㎡；聚宝华府，73200元/㎡；名骏豪庭，53000元/㎡；莲塘D49100元/㎡；城市东座公寓，55300元/㎡。

小区疑问解答：

问

深圳金色年华家园商铺停车位收费标准，限购吗？

答

您好，很高兴为您解答金色年华家园商铺小区相关问题。金色年华家园商铺物业服务是由深圳华冠投资发展有限公司提供，整个楼盘规划的车位数很充足。深圳金色年华家园商铺的停车位收费标准详细需要向深圳华冠投资发展有限公司咨询。楼盘名地址位于罗湖罗湖莲塘聚福路，可以过去详细咨询。深圳金色年华家园商铺是否限购，得看深圳是否出具了相关限购政策。如果深圳没有相关限购政策，购买金色年华家园商铺不会受到限制。如果深圳有限购令，则购买金色年华家园商铺需要按照深圳限购令的相关规定进行购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳金色年华家园商铺公共区域管理完善吗，通透性怎样？

答

您好，很高兴为您解答金色年华家园商铺小区相关问题。金色年华家园商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金色年华家园商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金色年华家园商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金色年华家园商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。金色年华家园商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金色年华家园商铺每栋楼直接的采光。因此，整个金色年华家园商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金色年华家园商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金色年华家园商铺整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳金色年华家园商铺坐车方便吗，得房率是指什么？

答

您好，很高兴为您解答金色年华家园商铺小区相关问题。金色年华家园商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金色年华家园商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金色年华家园商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。金色年华家园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金色年华家园商铺多层的公摊为5%-10%，金色年华家园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金色年华家园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金色年华家园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳金色年华家园商铺社区环境怎么样，适合一家五口住吗，适宜居住吗？

答

您好，很高兴为您解答金色年华家园商铺小区相关问题。金色年华家园商铺位于罗湖罗湖莲塘聚福路，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金色年华家园商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。金色年华家园商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金色年华家园商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金色年华家园商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

深圳金色年华家园商铺是多少年产权的，车位咋样，住房的维修基金怎么算？

答

您好，很高兴为您解答金色年华家园商铺小区相关问题。金色年华家园商铺是住宅底商/社区商铺，位于罗湖罗湖莲塘聚福路，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打YY看房网电话免费咨询。金色年华家园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金色年华家园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金色年华家园商铺建筑面积来算的。金色年华家园商铺商品住房在销售时，购房者与金色年华家园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金色年华家园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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问

金色年华家园二手房现在均价是多少钱？

答

金色年华家园二手房现在小户型是2.1-2.2万/平米，如果是大户装修豪华大概是2.8-2.9万/平米3万左右，不知道你的是什么房型？

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