深圳宝能城，位于深圳最优质自然环境的大学城片区，总建筑面积约百万平米，融合“绿色、科技、人文、艺术、品质”五大元素，打造健康低碳社区。深圳南山宝能城花园设计为点式布局，提高整体的得房率；南向开间较大增加南向采光面；中间户的挑空设计，保证所有产品的南北通风；3T5的设计，便捷性更高。

宝能城3室2厅1卫73㎡户型分析：
优点：

1、户型方正，功能分区合理；

2、动线划分合理，入户动线、家务动线、居住动线各自独立；

3、北向主卧布局，释放南向开间面积；

4、主卧书房一体化，相互借用面积的同时又提升舒适度；

5、餐客一体化，面积相互借用，利用率较高；

6、北向挑空设计，保证北侧的同风的时候，又避免夏季的曝晒。

缺点：

1、次卧面积较小且均等，舒适度较低；

2、走道面积较长，造成面积浪费。

尺寸分析

客厅：进深2.9米，开间3.6米，整体面积为10.44㎡，面积相当于最低标准的儿童房间尺寸配比，但是大开间的设置便于家具家电的的摆放；

餐厅：餐厅+过道进深3.1米，开间3.6米，整体面积为11.16㎡；

即客厅餐厅公用面积为21.6㎡，面积使用相对充足。

主卧：进深3.2米，开间3.1米，整体面积为9.92㎡，仅适合1.8*2米的床以及两个小床头柜的摆放；

书房：进深2.9米，开间1.9米，整体面积为5.51㎡，适合柜子的使用面积；

即主卧书房公用面积为15.43㎡，满足主卧的基本使用功能。

次卧：两个次卧面积为7.25㎡，7.54㎡，适合做儿童房、书房、客房以及储藏间的使用功能，次卧飘窗的可拆设计，增加次卧的使用面积；

卫生间：进深3.3米，开间1.8米，整体面积为5.94㎡，舒适度一般；

厨房：进深3.3米，开间1.8米，整体面积为5.94㎡，舒适度较高；

阳台：进深1.5米，开间3.6米，整体面积为5.4㎡，舒适度一般。

宝能城4室2厅2卫89㎡
户型分析

优点：

1、南北通透，动静分区，功能分区合理；

2、餐客一体化设计，相互借用面积；

3、南向卧室布局，保证南向的采光，避免夏至的曝晒；

4、主卧衣帽间卫生间一体化，相互借用面积的同时，又提升舒适度；

5、入户即书房，既达到动静分区又有私密性的效果；

6、双卫双阳台设计,便捷性较高。

缺点：

1、次卧面积较小，舒适度低；

2、书房面积较大，造成面积浪费。

尺寸分析：

客厅：进深3.2米，开间3.7米，整体面积为11.84㎡，面积相当于最低标准的儿童房间尺寸配比，但是大开间的设置便于家具家电的的摆放（限于32英寸左右的电视机的尺寸，沙发等使用现代简约风格）；

餐厅：餐厅+过道进深3.7米，开间3.7米，整体面积为13.69㎡；

即客厅餐厅共用面积为25.53㎡，面积使用相对充足。

主卧：进深3.5米，开间4.2米，共计14.74㎡，卫生间衣帽间面积7.68㎡，整体面积为22.42㎡，舒适度较好；

书房：进深3.5米，开间2.75米，整体面积为9.625㎡，面积相对偏大；

次卧：两个次卧面积为都8.96㎡，8.96㎡，适合做儿童房、客房的使用功能，并配置简单家具；

卫生间：进深3.5米，开间1.8米，整体面积为6.3㎡，舒适度一般；

厨房：进深3.5米，开间1.8米，整体面积为6.3㎡，舒适度较高；

阳台：北阳台面积约5.924㎡，南阳台约4㎡，共计赠送面积约5㎡。

宝能城4室2厅2卫89㎡
户型分析

优点：

1、全明户型，较为方正，功能分区合理

2、客厅主卧室南向布局，采光较好

3、卧室客厅阳台一体化设计，利用率较高

4、客厅次卧室的阳台一体化设计，提升次卧舒适度的同时，增加观景阳台的使用面积。

5、双卫双阳台设计，品质性较高。

6、赠送面积较多，产品性价比较高。

缺点：

1、入户动线与服务动线相互交叉，动线混乱。

2、走道面积较长，造成浪费

3、入户阅读区的采光较差。

4、入户无玄关，餐厅成过道。

尺寸分析

客厅：进深3.3米，开间3.7米，整体面积为12.21㎡，面积相当于最低标准的儿童房间尺寸配比，但是大开间的设置便于家具家电的的摆放；

餐厅：餐厅进深2.6米，开间3米，整体面积为7.8㎡；

即客厅餐厅公用面积约为20㎡，面积使用相对拥挤。

主卧：进深4.1米，开间3.4米，整体面积为13.94㎡，适合1.8*2米的床以及两个小床头柜，一个衣柜；

主卫：7.04㎡，面积相对较大，舒适度高；

阅读区：进深3.2米，开间2.2米，整体面积为7.04㎡，使用面积较大；

次卧：两个次卧面积为8.84㎡，9.24㎡，适合做儿童房、书房、客房以及储藏间的使用功能；

卫生间：进深2.6米，开间1.8米，整体面积为4.68㎡，面积偏小；

厨房：进深3.3米，开间1.8米，整体面积为5.72㎡，面积适中；

阳台：南阳台进深1.5米，开间6.5米，整体面积为9.75㎡，北阳台进深2.45米，开间1.6米，整体面积为3.92㎡，阳台共计面积13.67，赠送近7个平方。

功能及尺寸总结

功能：宝能城以上的三种户型产品功能丰富，功能性更强，满足客户多种需求。

尺寸：宝能城产品的各个功能的尺寸布局合理，但单个功能的尺寸较小，舒适度低于内地同等面积的产品。

深圳宝能城成功获得“2015年全国人居经典建筑金奖”，美国绿色建筑协会（USGBC）LEED-ND金级预认证证书，为深圳首个获此殊荣的绿色社区。

LEED是由美国绿色建筑委员会推出的一套面向社区规划的可持续发展评估体系，集成了精明增长、新城市主义和绿色建筑等三大绿色社区发展原则，是当前国际上影响力最大的绿色社区评估体系，在世界建筑领域享有广泛的知名度和影响力。

LEED for Neighborhood Development，简称为LEED-ND，其着眼于项目选址和场地使用，不仅关注单体建筑，更针对整个社区，拥有不同得分体系、多种认证阶段，旨在打造健康的社区联系、良好的社区环境和繁荣的社区经济。据悉，该认证难度极高，包括当代MOMA、北京奥运村和上海世博城市在内，目前全国仅有9个项目获此认证。

项目整体按照LEED-ND标准设计，运用场地发展可持续、交通出行可持续、能源利用可持续、生态景观&水资源可持续、材料资源可持续&建筑第三方认证等5大策略，不惜工本，为业主提供一个与世界潮流同步的可持续发展绿色生活住区。比如利用土地格局，建立紧凑、高密度、多功能混合开发社区；比如小区内部道路提供连续遮荫系统，所有建筑满足国际标准总体节能10%；比如景观采用可循环水系统，社区废物分类回收等，宝能城将环保理念渗透入每一个建筑细节，完美诠释了“这就是深圳人的理想城”，引领城市绿色生态发展。

宝能城毗邻南方科技大学，外来人口居多。客户来源于周边上班族、大学老师、以及城市中心外溢白领一族。年轻新贵一族，具备一定的潜力，对生活品质要求较高。宝能城小户型是他们的购房首选。