合景同创广场（盐田同创汇）共备案3栋687套，户型建面约47-108㎡，单价3-4.1万/㎡，总价区间在142-428万/套，50年产权工业用地，需以公司名义购买。位于深圳盐田沙头角，紧邻城市主干道深盐路，并与地铁8号线盐田港站（建设中，预计2020年年中通车）相邻，距离海边较近。项目共由5栋高层塔楼及其裙房组成，主要涵盖产业研发办公、配套宿舍和配套商业及其他公共配套用房。小区几乎平行的创新建筑布局，整体东南向，户户看海。首层开放式广场、二层屋面花园的双层景观空间。

项目地址：深圳市盐田区沙头角深盐路与临海路交汇处
开 发 商：合景泰富集团、同创集团
占地面积：约2.2万㎡
建筑面积：约20万㎡
物业公司：同创物业
物业费：4.6元/㎡/月
总房源：378
车位数：139
容积率：6.8
装修情况：毛坯
产品类型：商业办公
【在售户型】：95-106-108-136㎡
3栋A、B、C座，2梯4户，户户大阳台通燃气，看海景山景。不限购，不限贷，不限售，人人皆可以买。首付五成，单价3.3万起，均价3.6万。
主力户型：96㎡-108㎡三房，136㎡四房
总价：95平3房2厅2卫308万起，108平3房2厅2卫340万起，135平4房2厅2卫445万起。

交通：地铁8号线盐田港站通车在即，3站罗湖11站福田。盐排高速、沿海高速等。
公园：城央海滨栈道、海山公园、盐田中央公园，梧桐山，大梅沙，小梅沙，东部华侨城等。
公共配套：智慧图书馆、盐田区文化馆、中英街博物馆、盐田文化等人文资源集萃
商业：自建1000平精品商业，邻近10万平壹海城ONE MALL，广富百货，精贸城，海鲜街等。
医疗：盐田区人民医院，盐田区人民医院盐田院区。

合景同创广场开发商介绍

项目由合景泰富集团和同创集团联合开发。合景泰富集团 (HK.1813) 于1995年于广州成立，2007年在香港联合证券交易所上市，业务遍及全国约40个城巿，涵盖地产、酒店、文化旅游、城镇规划及教育五大业务。同创集团是从2012年4月成立的深圳市同创房地产有限公司发展而来，由来自万科、中海等中国知名地产集团、具有20年中国房地产开发经验的高管创立。
工业配套宿舍可以买卖吗

2018年“731”深圳楼市新政公寓满5年才可出售，但是配套宿舍，以公司名义购买可随时转让，不受“商务公寓限售5年、商品住房限售3年”限制，只需把公司的法人改为新买家即可。

缺点：税费高，后续费用，相对较高的水、电、管理费用，公司名义购买，不带学区/学位，首付5成。

合景同创广场项目预计交付时间为2022年5月，毛坯交付。目前沙头角片区二手在售均价4.9万元/平，盐田港二手房在售均价4.1万元/平。本项目价格比普通住宅房价低很多，可以作为公司固定资产投资项目。