惠州大亚湾小区楼盘秋谷宏府户型分析

项目由1栋、2栋两栋高层建筑构成，为板式联排户型布局，且全部南北朝向，周边无遮挡，采光及通风条件良好。

整个项目中，1栋为两梯四户，共有79㎡、103㎡两种户型；2栋为两梯六户，共有35㎡、56㎡、81㎡、103㎡四种户型，其中两栋中的103㎡户型基本相同，因此，整个项目实际共有5种户型。

1栋的01、04号房为同一种103㎡户型；02、03号房为对称的79㎡户型。 

惠州秋谷宏府项目位于大亚湾爱群路与永达路交汇处，离深圳市区车程50分钟，距龙岗车程20分钟，惠州市中心区30分钟，与惠阳中心区不到5分钟车程，距大亚湾海滨度假区20分钟。

大亚湾万达商圈自万达开业价值倍增，秋谷宏府携四大价值定鼎大湾区：大亚湾万达商圈唯一新盘；公园学府，紧邻38万平儿童公园及北大培文学校；惠湾唯一有33-56-78平小户型的新盘，上车门槛低，投资过渡无压力；限价不降质，验资即送2000元/平豪华装修。

秋谷宏府位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处，处于大亚湾两条东西主干道龙海二路和石化大道之间，是大亚湾西区人口最为密集的商住区之一，距离上个月刚刚开业的万达广场直线距离约为700米，距离在建的儿童公园直线距离800米左右，距离惠州南站均为5公里左右。
项目周边两公里范围内，聚集了熊猫国际新城、中萃花城湾、东部阳光花园、阳光圣菲花园、爱顿第3季花园等多个已入住多年老盘，以及泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山、缤纷TOWN等多个在售新盘。
值得一提的是项目南面还有知名的高宏科技、永昶、奥拓电子，以及一处高新科技产业园区，周边居住需求旺盛。

秋谷宏府由1栋、2栋两栋高层建筑构成，为板式联排户型布局，且全部南北朝向，周边无遮挡，采光及通风条件良好。
整个项目中，1栋为两梯四户，共有79㎡、103㎡两种户型；2栋为两梯六户，共有35㎡、56㎡、81㎡、103㎡四种户型，其中两栋中的103㎡户型基本相同，因此，整个项目实际共有5种户型。
1栋的01、04号房为同一种103㎡户型；02、03号房为对称的79㎡户型。
户型点评：此户型面积为33-35平方米，在惠湾目前在售的新盘中极为少见，为典型的宜租户型。
该户型开间达到3.3米，南向采光充足，卫生间、厨房、衣柜区、卧室、客厅、阳台等各个功能区，从入户处向南依次排开，布局合理流畅，空间利用率高，利用一处凹角设置开放式小厨房的设计巧妙又实用，一举解决了厨卫独立分区的问题。
此处样板展示单位为05号房，因此南向阳台进深只有1.05米（同户型02号房进深达到1.65米）。虽然较窄，但足够摆放一台洗衣机和晾晒双人衣物，可谓麻雀虽小也能五脏俱全。

户型点评：此户型面积为56平方米，在惠湾目前在售的新盘中也是比较少见的类型，宜居宜租。
这个户型客餐厅开间达到3.4米，卧室开间达到3米，做到了全部朝南采光通风，且分别拥有一个不小的阳台和一处飘窗，空间感较舒适。
此外，卫生间、厨房、餐厅都可独立分区，且尺度对于两口之家已足够。
整体来看，这个50平方米级别的户型，方正实用，布局合理紧凑，空间利用率较高，可谓精致小巧。

户型点评：此户型面积为81平方米，为两房两厅，实际上因为借用了一处凸窗而多出一间小书房，因此也可算作是小三房格局。
这个户型因为处在2栋的东北角，南向只布局了客厅、阳台、卫生间和一间小书房，因此厨房、餐厅和两间卧室都主要依靠北向采光。不过，因为北向四个房间都有不计入面积的凸窗可利用，因此空间尺度比较舒适。   
厨房和餐厅空间连贯一体，拥有比较舒适的烹饪及就餐环境；客厅空间相对独立；两间卧室因为有凸窗可利用，空间不小；小书房的空间较狭小，不过作为纯阅读空间还是比较合适。
整体而言，这个81平方米的户型，可以双向采光和通风，各功能区域空间尺度够用，能做到小三房格局已算不易。

户型点评：此户型面积为79平方米两房两厅，最大的特点是拥有一个长约6米的南向大阳台，可以连接客厅与一间次卧，采光非常充足，再加上主卧带凸窗，所以算是大两房类型。
这个户型处于1栋的最南端，采光通风无遮挡，且阳台朝向小区内景。最为舒适的是，该户型的客厅和两间卧室全部朝南，并且两间卧室分别有阳台和凸窗，视野及采光效果都非常好，居住的感觉相当怡人。
此外，整个房间很方正，空间分布均衡，总体感觉良好。

户型点评：此户型处于楼栋的端头位置，因此南北通透无遮挡。南侧拥有一个长7米的大阳台，可以连接客厅与主卧；而在北侧，则在厨房、餐厅和两间次卧共四个房间里均有凸窗可供利用。因此无论南向还是北向的房间，不仅采光通风条件良好，而且空间感都不错，因此这个三房户型尺度相当宽敞，住起来一定令人心情愉悦。

总结
区位：秋谷宏府位于大亚湾西区人口密集区域及配套成熟的商品房聚集区，也是目前最为引人关注的万达商圈区域，处在龙海一路和龙海二路两条东西主干道之间，且距离惠湾南北走向主干道大亚湾大道不远处，距离深汕高速淡水出口及惠深沿海高速澳头出口分别为7.8公里和4.7公里，惠州南站亦在5公里范围内，交通较为便利。
户型：户型类型从惠湾市面极少的35平方米、少见的56平方米，到刚需型的79平方米、81平方米，到舒适型的103平方米，可谓跨度极大，选择面很广，适合不同需求的置业者。
配套：以附近的万达广场为核心生活配套，加上距离500米的北大培文惠州实验学校、1公里范围内的儿童公园，以及北面的淡水城区市政资源，可以说周边各种配套都很完善，生活十分便利。
价格：开发商预计的价格在1.3万元/㎡，且交楼标准为带装修（需在开盘前验资），在目前较火热的万达商圈区域，这个价格具有较高的性价比优势。