惠州大亚湾33/56/78小户型小区楼盘秋谷宏府户型分析点评

  来源:深圳房产网编辑:深房网编辑发布日期::2018-06-09浏览次数:135

摘要:惠州大亚湾小区楼盘秋谷宏府户型分析项目由

惠州大亚湾小区楼盘秋谷宏府户型分析

项目由1栋、2栋两栋高层建筑构成,为板式联排户型布局,且全部南北朝向,周边无遮挡,采光及通风条件良好。

整个项目中,1栋为两梯四户,共有79㎡、103㎡两种户型;2栋为两梯六户,共有35㎡、56㎡、81㎡、103㎡四种户型,其中两栋中的103㎡户型基本相同,因此,整个项目实际共有5种户型。

1栋的01、04号房为同一种103㎡户型;02、03号房为对称的79㎡户型。 

惠州秋谷宏府项目位于大亚湾爱群路与永达路交汇处,离深圳市区车程50分钟,距龙岗车程20分钟,惠州市中心区30分钟,与惠阳中心区不到5分钟车程,距大亚湾海滨度假区20分钟。

大亚湾万达商圈自万达开业价值倍增,秋谷宏府携四大价值定鼎大湾区:大亚湾万达商圈唯一新盘;公园学府,紧邻38万平儿童公园及北大培文学校;惠湾唯一有33-56-78平小户型的新盘,上车门槛低,投资过渡无压力;限价不降质,验资即送2000元/平豪华装修。

秋谷宏府位于大亚湾西区爱群路与永达路交汇处,处于大亚湾两条东西主干道龙海二路和石化大道之间,是大亚湾西区人口最为密集的商住区之一,距离上个月刚刚开业的万达广场直线距离约为700米,距离在建的儿童公园直线距离800米左右,距离惠州南站均为5公里左右。
项目周边两公里范围内,聚集了熊猫国际新城、中萃花城湾、东部阳光花园、阳光圣菲花园、爱顿第3季花园等多个已入住多年老盘,以及泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山、缤纷TOWN等多个在售新盘。
值得一提的是项目南面还有知名的高宏科技、永昶、奥拓电子,以及一处高新科技产业园区,周边居住需求旺盛。

秋谷宏府由1栋、2栋两栋高层建筑构成,为板式联排户型布局,且全部南北朝向,周边无遮挡,采光及通风条件良好。
整个项目中,1栋为两梯四户,共有79㎡、103㎡两种户型;2栋为两梯六户,共有35㎡、56㎡、81㎡、103㎡四种户型,其中两栋中的103㎡户型基本相同,因此,整个项目实际共有5种户型。
1栋的01、04号房为同一种103㎡户型;02、03号房为对称的79㎡户型。
户型点评:此户型面积为33-35平方米,在惠湾目前在售的新盘中极为少见,为典型的宜租户型。
该户型开间达到3.3米,南向采光充足,卫生间、厨房、衣柜区、卧室、客厅、阳台等各个功能区,从入户处向南依次排开,布局合理流畅,空间利用率高,利用一处凹角设置开放式小厨房的设计巧妙又实用,一举解决了厨卫独立分区的问题。
此处样板展示单位为05号房,因此南向阳台进深只有1.05米(同户型02号房进深达到1.65米)。虽然较窄,但足够摆放一台洗衣机和晾晒双人衣物,可谓麻雀虽小也能五脏俱全。

户型点评:此户型面积为56平方米,在惠湾目前在售的新盘中也是比较少见的类型,宜居宜租。
这个户型客餐厅开间达到3.4米,卧室开间达到3米,做到了全部朝南采光通风,且分别拥有一个不小的阳台和一处飘窗,空间感较舒适。
此外,卫生间、厨房、餐厅都可独立分区,且尺度对于两口之家已足够。
整体来看,这个50平方米级别的户型,方正实用,布局合理紧凑,空间利用率较高,可谓精致小巧。

户型点评:此户型面积为81平方米,为两房两厅,实际上因为借用了一处凸窗而多出一间小书房,因此也可算作是小三房格局。
这个户型因为处在2栋的东北角,南向只布局了客厅、阳台、卫生间和一间小书房,因此厨房、餐厅和两间卧室都主要依靠北向采光。不过,因为北向四个房间都有不计入面积的凸窗可利用,因此空间尺度比较舒适。   
厨房和餐厅空间连贯一体,拥有比较舒适的烹饪及就餐环境;客厅空间相对独立;两间卧室因为有凸窗可利用,空间不小;小书房的空间较狭小,不过作为纯阅读空间还是比较合适。
整体而言,这个81平方米的户型,可以双向采光和通风,各功能区域空间尺度够用,能做到小三房格局已算不易。

户型点评:此户型面积为79平方米两房两厅,最大的特点是拥有一个长约6米的南向大阳台,可以连接客厅与一间次卧,采光非常充足,再加上主卧带凸窗,所以算是大两房类型。
这个户型处于1栋的最南端,采光通风无遮挡,且阳台朝向小区内景。最为舒适的是,该户型的客厅和两间卧室全部朝南,并且两间卧室分别有阳台和凸窗,视野及采光效果都非常好,居住的感觉相当怡人。
此外,整个房间很方正,空间分布均衡,总体感觉良好。

户型点评:此户型处于楼栋的端头位置,因此南北通透无遮挡。南侧拥有一个长7米的大阳台,可以连接客厅与主卧;而在北侧,则在厨房、餐厅和两间次卧共四个房间里均有凸窗可供利用。因此无论南向还是北向的房间,不仅采光通风条件良好,而且空间感都不错,因此这个三房户型尺度相当宽敞,住起来一定令人心情愉悦。

总结
区位:秋谷宏府位于大亚湾西区人口密集区域及配套成熟的商品房聚集区,也是目前最为引人关注的万达商圈区域,处在龙海一路和龙海二路两条东西主干道之间,且距离惠湾南北走向主干道大亚湾大道不远处,距离深汕高速淡水出口及惠深沿海高速澳头出口分别为7.8公里和4.7公里,惠州南站亦在5公里范围内,交通较为便利。
户型:户型类型从惠湾市面极少的35平方米、少见的56平方米,到刚需型的79平方米、81平方米,到舒适型的103平方米,可谓跨度极大,选择面很广,适合不同需求的置业者。
配套:以附近的万达广场为核心生活配套,加上距离500米的北大培文惠州实验学校、1公里范围内的儿童公园,以及北面的淡水城区市政资源,可以说周边各种配套都很完善,生活十分便利。
价格:开发商预计的价格在1.3万元/㎡,且交楼标准为带装修(需在开盘前验资),在目前较火热的万达商圈区域,这个价格具有较高的性价比优势。
秋谷宏府

秋谷宏府

楼盘均价: 13000元/平方米

楼盘地址:大亚湾西区爱群路与永达路交汇处

楼盘特点:带装修交楼 万达商圈旁

开 发 商:秋谷实业集团有限公司

咨询电话:400-188-5630

关键字:秋谷宏府

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