【地铁锦上花园三期】位于龙岗区横岗街道，与三号线六约站地铁口无缝接驳，南向可看山景、北向无高层遮挡，视野景观较好。项目为住宅、商务公寓、运动主题Mall为一体的综合性开发产品，自身集商业、休闲、交通、教育于一体，生活便利程度较高。

地铁锦上花园3期此次共推出4栋共518户，分别是1栋B座、1栋C座、1栋D座、1栋E座，其中C座、D座为2梯5户，B座、E座为3梯6户。建面71-111平2-4房，现房销售，毛坯4字开头，学位房为九年一贯制六约学校。
 
价格估计会在4.5万起，71平、85平、88平的售价在4.3万左右，109平、111平的售价在4.2万左右，均低于此前预估的4.5万起。
 
项目目前处于认筹阶段，交付5万认筹金还有折扣。地铁锦上花园3期已有深圳地铁集团部分员工认筹。目前，3期的营销中心和样板房开放，各位读者有兴趣可坐地铁至六约地铁站A口即到。

该盘以刚需为主，85平、87平定为抢手。由于该项目临近3号线六约地铁站，在通勤方面去罗湖极为方便。因此，在罗湖上班但在罗湖买不起房的置业者，该盘值得考虑。
项目简介：

1、地铁口物业：项目无缝接驳横岗3号线六约站地铁口，交通出行便利。

2、六约站商圈：除项目自带5.2万㎡商业外，项目一路之隔的麟恒中心广场8万㎡大型集中式商业，两者均已开业运营，商业业态品类丰富，生活配套较为齐全。

3、特色体育休闲：项目配套有3.5万平的体育休闲公园与购物中心相连，项目这一功能性的休闲设施，增加了商业与公园的联动性，互相带动客流，增加人流的吸附效应。

4、视野通透：项目南向为生态控制区，多为山景资源，建设项目规划较少，后期无需担心高层建筑遮挡，视野较为通透。项目北向为振业城，该住宅约11层小高层建筑，基本对项目没有遮挡，南北两面都无高层遮挡，视野景观较好。

5、旧改造城：项目所处横岗片区，规划多个旧改项目，拟拆除重建用地约达到500多万㎡，体量巨大，未来对于横岗片区的整体环境会有一定改善。
【周边配套】

项目周边聚集了如麟恒中心广场、天虹、横岗高级中学、聚英小学等配套，自身规划较为齐全，商业、休闲、交通、教育等市政、生活设施较为完善，生活便利程度较高。

商业方面：大横岗商业主要沿龙岗大道两侧分布，多以近年来的旧改新盘所附带，加上原有的横岗眼镜城等商业资源，目前横岗以地铁站为中心，已经形成了几大商圈。

项目500米范围内，可享受到约13万㎡的商业体量，目前一路之隔的麟恒中心广场和项目自带的5.2万㎡商业均已开业运营。

地铁锦荟广场：是锦荟PARK商业部分，位于地铁龙岗线六约站旁，与六约地铁站无缝接驳，建筑面积约5.2万㎡，规划为4层集中式购物中心。项目定位为区域型体育公园、休闲游乐的一站式购物中心。

目前已进驻品牌：迪卡侬、华润万家、中影国际影城、大生体育、星巴克等主力品牌，规划有零售、餐饮、电影院、超市、家居生活、儿童游乐、教育培训、美容美发 、面包西饼、书店、金融服务、体育运动及配套等业态。

休闲娱乐：项目配套有3.5万平的体育休闲公园与购物中心相连，规划建设1个七人制足球场、4个篮球场、3个网球场、12个羽 毛球场、一个攀岩墙和童子军训练营。

内部配套：项目2栋楼下规划有小区泳池位。

教育配套：小区南向规划有幼儿园和聚英小学，龙岗大道北侧有梧桐学校和横岗高级中学，教育资源相对较为完善。

停车位：项目规划停车位共1842个，其中地下停车位为1808个，地上停车位为34个，另有无障碍停车位21个。项目规划总户数约为2901个，约达到63%的供应体量，参考其地铁口位置，公共交通在一定程度上可以弥补停车位不足问题。

【横岗新盘供应少，均价4万左右】

目前片区在售新盘均价约在3.8-4.5万/㎡，对于项目较有对比性的为麟恒中心广场的三期产品。项目在售建面约89-157㎡住宅，均价4.5万/㎡，2019年毛坯交房。

而项目主推面积为71-111㎡的2-4房，两房产品项目没有竞争对手，且入手门槛较低。但其他面积段与在售产品都相仿，竞争较为激烈。除了麟恒3期的大体量商业、近地铁的优势外，建信天宸也主打地铁盘、近商业和横岗文体公园资源牌。其他两个盘尾盘在售，以14号线为主要卖点。

相对同时拥有地铁、商业资源的楼盘，会更受到购房者的青睐。项目的景观牌或将成为区别性卖点。