本周深圳新房楼盘恒大时尚慧谷项目获批预售证，2040套单身宿舍，建面28.87-73.31㎡，地址位于龙华福龙路北，羊台山森林公园旁的，主推单身宿舍产品，均价约3万/平。

恒大时尚慧谷继去年产业研发用房后，今年又推出新品，共2040套单身宿舍，并已在住建局官网公示，本次房源位于9、10、11栋，户型建面约28.87-73.31㎡，均价3万/㎡，单价区间在2.63-3.38万/㎡，总价区间在77.2-213.4万/套。

恒大时尚慧谷，2018年2月28日备案预售。共备案936套，研发厂房4栋，分别为2、3、6、7栋，共计168883.28平方米。另外，本项目内部分其他产品，包括创新型产业用房（5栋）、回迁安置物业（1栋、4栋）及项目全部商业，不纳入预售范围。
本次备案产品全部为产业研发用房，户型建面约49-291㎡，均价约2.77万/㎡，单价区间在2.2-3.1万/㎡，总价区间在140-850万/套。

户型建筑面积情况：
33㎡（单间没阳台）
47㎡（一房一厅带阳台）
52㎡（两房厅带阳台）
74㎡（两房厅带阳台有燃气）
86㎡（两房有燃气少量不主推）
104㎡（三房带超大阳台有燃气现少量不主推）
3梯12户，共20层
恒大时尚慧谷该不该买？  

（1）区位条件：项目位于龙华区大浪街道，沈海高速与龙大高速交叉口西南角位置，紧邻羊台山森林公园。
（2）交通条件：地块周边现有龙大高速、深海高速和石观路等城市主要道路，但是由于龙大高速和深海高速属于高快速路，反而导致地块与周边区域分隔。目前，地块内、外联系只能依靠地块北侧的石观路。地铁6号线（在建）从地块内穿过，规划的羊台山东站、官田站距离地块均在2公里以上。
（3）项目定位和规模：项目涵盖产业研发用房、时尚商业、配套宿舍等业态，是以文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业为主导的大型综合体项目。项目占地面积约85748㎡，建面约391260㎡。分两期开发，规划有11栋高层，项目拥有约15000㎡时尚商业，约50000㎡园林，集商务餐饮、运动设施、园林景观于一体。
【注意事项】
1、土地使用年限为50年（从2016年1月13日起2066年1月12日止）；
2、本项目公共配套设施的具体位置及面积详见测绘报告；
3、本项目物业服务用房位于（东区）7栋配套144房，建筑面积1089.04㎡；
4、本项目北区二单身宿舍均为毛坯交付；
5、单身宿舍的分割转让要优先满足入园企业的租住需求，受让对象须取得区相关产业主管部门的意见。
恒大时尚慧谷项目是恒大于16年5月中，用20亿元收购位于龙华羊台山下的建滔工业区旧改项目，获得产业用地。由建滔数码发展（深圳）有限公司进行开发，项目占地面积约8.6万㎡，总建面约39.1万㎡，分两期开发，规划有11栋高层，项目拥有约1.5万㎡时尚商业，约5000㎡园林，集商务餐饮、运动设施、园林景观于一体。

恒大时尚慧谷紧邻羊台山森林公园，兼得大浪时尚创意产业发展利好与羊台山森林公园天然生态资源优势。项目涵盖产业研发用房、商业、配套宿舍等业态，是以文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业为主导的大型综合体项目。