最新统计数据显示:2019年下半年南山潜在的入市项目仅8个。去除商办后,潜在入市的住宅新盘仅卓越九珑,招商前海湾,金众麒麟公馆,京基御景峯4个。
金众麒麟公馆位于南山区西丽大学城片区,西丽湖路与沁园路交汇处,距离7号线西丽湖站约700米。东面及南面是深圳野生动物园,西面是西丽湖,北面是资本市场学院。项目由深圳市金众地产集团有限公司开发,是深圳市建工集团的子公司。深圳市建工集团拥有30多年的房地产开发经验,承建过深圳市民中心等地标性建筑,主体已出地面,预计最快年底入市。面前正在建设的一栋是6栋住宅,但旁边的幼儿园还没动工。项目建筑总高度为98.6米,共30层,已于2018年9月1日动工,预计2020年12月01日竣工。项目主推住宅,目前还处于主体建设状态,展示中心还没建设,预计最快也要年底才入市,价格预计9万左右。具体户型,价格及时间,最终以开发商公布的为准。
项目占地3.4万,总建面14.9万㎡,总投资约21.2亿元,由6栋高层住宅、2栋办公楼、底商以及一所六班幼儿园组成。项目容积率为3.18,停车位有719个,将主推3-5房的住宅。
麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地,其中公建用地面积约1.04万㎡,位于地块的西侧,规划为商业物业;住宅用地面积约3.56万㎡,规划为以高层、超高层为主的“湖景”豪宅。住宅地块整体成长条状,东西长,南北窄。地块地势有一定的高差,整体西高东低,南高北低。
2,麒麟公馆是住宅地块上的纯居住物业,总建面约14.6万㎡,计容建面约10.54万㎡。
住宅建面约10万㎡,其余约5000㎡均为公共配套物业。
居住属性纯粹,几乎不会受到商业噪音的影响,在深圳众多的在售及在建新盘中比较罕有。
3,不过平日的购物,基本的生活需求不必担心,据了解,公建用地面规划有商业配套。
4,麒麟公馆的商品住宅规划有6栋,地块北侧4栋,南侧2栋,均为30层高。
其中北侧靠西的2栋为一层三户,为该项目的楼王单元。为2套建面175-177㎡4+1房及1套建面138㎡3+1房构成;而其余4栋住宅楼为一层六户,以中小面积段的户型为主。小区共规划有商品住宅约900户。
5,项目公共配套设施齐全,包括社区健康服务中心、老人日照中心、邮政所、社区警务室、文化活动室等常规配置外,还规划了一所2000㎡的幼儿园,方便社区幼龄儿童的上学需求。
幼儿园大致位于社区的中部南侧,靠近沁园路,规划为3层6班幼儿园(独立占地)。
6,由于项目地块存在高差,南高北低,因此北侧的几栋住宅楼下部地下室为二层,其余的为一层。因此,南侧的负一层其实会高出地面,老人日照中心、文化活动室将布局于此。
7,地下室的主要功能为停车场及设备用房。规划停车位约719个,这一数据来自金众官网。但愿老牛推测的房源总数出了问题,或者官网的信息有误。否则车位比达不到1,与产品定位不符。
8,住宅楼均沿着地块边缘布局,并呈半围合状,拉开楼间距,保证各个户型单元拥有合理的景观视距,为北侧的两栋中大户型“楼王”创造更优的南向朝向及景观效果。
周边以山水园林,低密度城建等景观优势著称,优势景观西丽湖主要位于西及西北侧。东南及南向景观视距也开阔,可远眺大学城及深圳湾。
9,小区居民主出入口位于地块的南侧居住位置,机动车出入口主要在地块的北侧靠东侧的位置。设置较为合理,互不干扰。
10,垃圾转运站位于社区地块的东北角,独立用地,位于下风口,布局较为科学。
项目周边二手房价格
二手房方面:据深圳链家数据显示,项目片区二手房均价约7.2万/㎡,周边在售二手房价格区间为约4.5万—11.7万/㎡。
其中,4万多的均为楼龄超20年的住宅,参考性较低。楼龄较小的住宅均价都要7万+。
项目片区新房价格
新房方面:项目周边目前无新房在售,据深圳中原数据显示,塘朗站周边在售新房价格区间为约5.7万—8.8万/㎡。
其中,华晖云门挂牌均价约5.7万/㎡,塘朗城公寓挂牌均价约6.5万/㎡。宝能城西区将于今年入市,预计均价为8.8万/㎡,具体情况,壹地产将实地探访,敬请关注。
关于开发商
深圳市金众地产集团有限公司成立于1988年,注册资本5.24亿元,是深圳市建工集团旗下的综合性房地产开发企业集团,主营房地产开发、商品房销售、商业物业等。地产开发面积现已累计近600万㎡,有近500万㎡的优质土地储备。
深圳市建工集团成立于1983年,是以工程总承包、房地产开发为主业,集建筑设计、建筑装饰、建筑设备租赁与安装、建筑工业、新型建材、检验检测、物业经营与管理等为一体的大型企业集团。
累计开发30余个项目,承建过深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁、深圳香港西部通道、滨海大道、南方科技大学、香港大学深圳医院、惠州会展中心等一批标志性建筑。