最新统计数据显示：2019年下半年南山潜在的入市项目仅8个。去除商办后，潜在入市的住宅新盘仅卓越九珑，招商前海湾，金众麒麟公馆，京基御景峯4个。

金众麒麟公馆位于南山区西丽大学城片区，西丽湖路与沁园路交汇处，距离7号线西丽湖站约700米。东面及南面是深圳野生动物园，西面是西丽湖，北面是资本市场学院。项目由深圳市金众地产集团有限公司开发，是深圳市建工集团的子公司。深圳市建工集团拥有30多年的房地产开发经验，承建过深圳市民中心等地标性建筑，主体已出地面，预计最快年底入市。面前正在建设的一栋是6栋住宅，但旁边的幼儿园还没动工。项目建筑总高度为98.6米，共30层，已于2018年9月1日动工，预计2020年12月01日竣工。项目主推住宅，目前还处于主体建设状态，展示中心还没建设，预计最快也要年底才入市，价格预计9万左右。具体户型，价格及时间，最终以开发商公布的为准。

项目占地3.4万，总建面14.9万㎡，总投资约21.2亿元，由6栋高层住宅、2栋办公楼、底商以及一所六班幼儿园组成。项目容积率为3.18，停车位有719个，将主推3-5房的住宅。

麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地，其中公建用地面积约1.04万㎡，位于地块的西侧，规划为商业物业；住宅用地面积约3.56万㎡，规划为以高层、超高层为主的“湖景”豪宅。住宅地块整体成长条状，东西长，南北窄。地块地势有一定的高差，整体西高东低，南高北低。
2，麒麟公馆是住宅地块上的纯居住物业，总建面约14.6万㎡，计容建面约10.54万㎡。

住宅建面约10万㎡，其余约5000㎡均为公共配套物业。

居住属性纯粹，几乎不会受到商业噪音的影响，在深圳众多的在售及在建新盘中比较罕有。

3，不过平日的购物，基本的生活需求不必担心，据了解，公建用地面规划有商业配套。

4，麒麟公馆的商品住宅规划有6栋，地块北侧4栋，南侧2栋，均为30层高。

其中北侧靠西的2栋为一层三户，为该项目的楼王单元。为2套建面175-177㎡4+1房及1套建面138㎡3+1房构成；而其余4栋住宅楼为一层六户，以中小面积段的户型为主。小区共规划有商品住宅约900户。
5，项目公共配套设施齐全，包括社区健康服务中心、老人日照中心、邮政所、社区警务室、文化活动室等常规配置外，还规划了一所2000㎡的幼儿园，方便社区幼龄儿童的上学需求。

幼儿园大致位于社区的中部南侧，靠近沁园路，规划为3层6班幼儿园（独立占地）。

6，由于项目地块存在高差，南高北低，因此北侧的几栋住宅楼下部地下室为二层，其余的为一层。因此，南侧的负一层其实会高出地面，老人日照中心、文化活动室将布局于此。

7，地下室的主要功能为停车场及设备用房。规划停车位约719个，这一数据来自金众官网。但愿老牛推测的房源总数出了问题，或者官网的信息有误。否则车位比达不到1，与产品定位不符。
 
8，住宅楼均沿着地块边缘布局，并呈半围合状，拉开楼间距，保证各个户型单元拥有合理的景观视距，为北侧的两栋中大户型“楼王”创造更优的南向朝向及景观效果。

周边以山水园林，低密度城建等景观优势著称，优势景观西丽湖主要位于西及西北侧。东南及南向景观视距也开阔，可远眺大学城及深圳湾。

9，小区居民主出入口位于地块的南侧居住位置，机动车出入口主要在地块的北侧靠东侧的位置。设置较为合理，互不干扰。

10，垃圾转运站位于社区地块的东北角，独立用地，位于下风口，布局较为科学。
项目周边二手房价格

二手房方面：据深圳链家数据显示，项目片区二手房均价约7.2万/㎡，周边在售二手房价格区间为约4.5万—11.7万/㎡。

其中，4万多的均为楼龄超20年的住宅，参考性较低。楼龄较小的住宅均价都要7万+。

项目片区新房价格

新房方面：项目周边目前无新房在售，据深圳中原数据显示，塘朗站周边在售新房价格区间为约5.7万—8.8万/㎡。

其中，华晖云门挂牌均价约5.7万/㎡，塘朗城公寓挂牌均价约6.5万/㎡。宝能城西区将于今年入市，预计均价为8.8万/㎡，具体情况，壹地产将实地探访，敬请关注。

关于开发商

深圳市金众地产集团有限公司成立于1988年，注册资本5.24亿元，是深圳市建工集团旗下的综合性房地产开发企业集团，主营房地产开发、商品房销售、商业物业等。地产开发面积现已累计近600万㎡，有近500万㎡的优质土地储备。

深圳市建工集团成立于1983年，是以工程总承包、房地产开发为主业，集建筑设计、建筑装饰、建筑设备租赁与安装、建筑工业、新型建材、检验检测、物业经营与管理等为一体的大型企业集团。

累计开发30余个项目，承建过深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁、深圳香港西部通道、滨海大道、南方科技大学、香港大学深圳医院、惠州会展中心等一批标志性建筑。