同为央企旗下地产企业，中粮系与华润系商业早已在多个城市相遇，但产品线项目定位的不同，两者差异化特点亦十分显著，因此较少作为直接竞争对手进行比较。 以中粮大本营北京为例，大悦城占据了绝对的霸主地位，西单大悦城、朝阳大悦城早已成为全国商业学习榜样，而华润开出了密云万象汇、清河五彩城、凤凰汇三大不同类型项目。而在上海，大悦城亦是首发优势，万象城属于姗姗来迟。新一线城市中，以成都为例，两大企业均有布局，然成都万象城占据了区位优势，较之大悦城在区域影响力方面稍高一筹。

而在其他新一线城市，从数量上来讲，华润系占据先发优势，中粮系正在一步步赶上，如青岛、杭州等城市。 如今，到了华润系大本营深圳，当主打潮流时尚的“大悦城”遇上了同样具有时尚潮玩标签的“万象天地”，必然将碰撞出不同的火花。 万象天地定位于“漫步式城市创作空间”，其改变了传统的购物中心建筑模式，以独栋商业组合，通过街道连接，形散神不散，在该地游逛的时候能够看到80%的品牌。另通过高街和里巷，并利用高差、下沉广场做成双首层、多入口。在开发建设过程中，还保留了大冲原址居民文化，通过对历史古迹大王古庙、郑氏宗祠、古榕树等城市记忆的保留，让街区来承接历史和现在的文化脉络。 在品牌方面，围绕国际时尚、特色餐饮、儿童天地、人文生活四大类来组合业态，引入了众多首店。

而最受关注的是华南首家诚品生活的入驻，以及12家独栋旗舰店。艺术雕塑、人文剧场、W5艺术空间等，也为项目带来了非常浓厚的时尚文化艺术气息。 因此，对于深圳商业圈而言，万象天地先入为主已拥有一个非常好的开场。后来者深圳大悦城要在如此强大的竞争对手面前，推陈出新的难度并不小。面对一枝独秀的万象天地，大悦城能靠创新博得一席之地吗？这是个不小的问号。 同时，就目前深圳大悦城的开发进度来看，距离正式开业预计3年左右。而这三年里，深圳仍在不少的商业体蓄势待发，其中2021-2022年也将迎来深圳大体量商业入市的高峰期，以目前透露的规划来看，噱头十足吸睛的项目亦不少。 因此，对于大悦城而言，不仅是存量商业的挑战，还要预见未来三年深圳商业格局的变化。 

综上， 深圳作为全国最务实的城市，这些年各大商业人亦并非不想创新不敢创新，然多少都因“收益”这个紧箍咒最终不得不跟现实妥协。深圳大悦城带来北方的豪爽气质，进入包容万象的深圳，是会成就一番新的商业景象，还是会被早已根深蒂固的“务实”气场同化呢？ 或许，大悦城首先该考虑的将是“生存”这个实际问题。 大悦城一方面需要在竞争最为激烈的宝中商圈站稳脚跟，另一方面则是面对深圳资历、实力雄厚的众多标杆购物中心，需要真正凸显自身的核心竞争优势，作出自己的差异化特色，一步步谋得消费者的心。 深圳的商业机会很大，但站稳脚跟不易。南下的大悦城，如何面对重重考验，拭目以待。