当你还在犹豫要不要买鹏公馆的时候，鹏公馆已经售罄了！一个九几年的独栋楼盘，只因为带深圳中学学位，单价卖到了12、13万！而且短短几个月便被一抢而空，令多少家长扼腕叹息，只能把目标锁定在单价15万的深实验、深高级学位房。

在这样的背景下，明德公馆高调开盘，和鹏公馆一样的区位位置，一样的配套设施，而且是11年的批地时间，单价却定在9万多，这样的属性让明德公馆在消费者群里一石激起千层浪，每天看房的、下定的络绎不绝，宝爸宝妈们义无反顾地砸出血汗钱，只为一个深圳四大中学的学位房。有好多人不理解，这是为什么呢？下面，小编就为你独家解密明德公馆炒的风光的背后逻辑。
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是行政中心所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%（各位家长仔细琢磨琢磨这句话，细思极恐啊）。也就是说，深圳对于小朋友的筛选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓得紧，老师能力强，师、生资源一生受用。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系？其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。
该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为
A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），
B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），
C类（有深户无房，租住在学区内），
D类（无深户无房，租住在学区内），
并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买【房】，这也是深中为何如此抢手的原因了，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买【房】呢，回头一起用学位就是了，呵呵，z，F不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买【房】想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着15、16、17年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。我曾经去一所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
5、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我邻居有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学学位只能二选一，那就选择初中的学位舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
小编开始在3年前就开始研究学位房，基于以上的认识，在深圳范围内梳理一下学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价。经过长期的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去）——
百花片区（集中了深圳实验学校小学、实验初中部和实验高中、荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼，2000年以后新点的房子总价最低410万起）；
红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达8万一平）；
石厦片区（福田区z府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8万一平）；
车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；
竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），
田贝片区（深圳中学初中部 翠北小学，均价为8-9万）；
怡景片区（翠园中学怡景校区 景贝小学，附近房价6万左右）；
东晓片区（翠园中学东晓校区 布心小学 东晓小学，附近房价4-6万区间）；
宝安片区（宝安中学 宝民小学 宝安外国语学校，房价5-8万区间）；
对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然、关于深圳学位房个家长不要质疑：一方面随着二胎政策的放开，深圳13年新生婴儿13万到16年激增至20万，深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳学位房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，准没错。只要深圳学位房制度不改，深圳学位房永不衰！