①开发商只有拥有预售许可证才可以对房屋进行售卖。房屋许可证是允许开发商售卖商品房的重要文件，一般情况下，都是由市或县政府的房地产相关部门下发。主要管理预售许可证的机关是城乡规划建设局，证书都是从省城乡建设厅统一印制，审批和办法的证书。
②可能很多人还不了解商品房预售许可证的重要性，这个办理起来确实是很严谨的事，所有的材料只有准备齐全才可以下发，少一样都不可以。准备的材料有申请的单位的营业执照的复印件，法人资格证明，身份证复印件，另外还有工程的许可证，土地使用证，竣工证明单等。
③其次，办理许可证还需要企业向房管所提出申请办，相关部门需要初审，办证员进行实地考察，依据结果给予审批，从而确定房屋产权，产权人依据具体规定交纳费，最后房管所领取房屋权证。