商品房预售许可证是人民政府允许房地产企业销售商品房的批准文件，如果房地产商在销售商品房时该房屋已建成的，需要持有的证书，证书统一办理登记审批和核发证书，由省住房和城乡建设厅统一印制的。
商品房预售许可证过期后的商品房买卖
商品房预售许可证是有期限的，有效期是一年，过期后是需要重新申请，这种请下得到审批以后才可以销售，如果在楼盘售完的情况下，已经变成现房，预售证超过期限的可以直接办理大证，如果是没有销售完的需要申请新的预售证，不然不符合也不具有销售资格，之前已经签订合同的部分不会受到影响。
很多地方建设局取消了设置商品房预售许可证的有效期，到期后还可以继续使用，减少办事环节，提高办事效率，具体政策应以当局规定为准。