叠拼别墅主要是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，做了更加经济的设计。叠拼别墅的形式大多是以复式居多，空间比较宽敞。叠拼都是公寓式结构，卧室结构是混居型的，主客卧一起，混居形态是典型的公寓住宅而非别墅住宅。

买叠拼别墅要考虑哪些因素

1、买叠拼别墅要注意交通成本

挑别墅之前要有准备，对兰州市场中别墅的大体情况要有所了解。可以说选别墅考虑多是交通，交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和牌照费、修车、养路费、存车等费用，都要计算在内，所以别墅好在高速路，离市区不要太远。

2、买叠拼别墅要注意内、外观感觉

首先要辨清别墅的建筑形式(双拼、叠拼、联排、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，布局合理、功能齐全。

3、买叠拼别墅要注意物业管理

购买别墅时要问明物业公司的进入时间、服务内容、服务深度、物业收费情况、供水、供电和供气等事项;要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。