金地龙城中央位于深圳龙岗中心城，紧邻龙岗河，位于三馆一城旁，距离地铁三号线龙城广场站约650米。项目占地约7.7万㎡，总建筑面积约51万㎡，物业类型涵括高尚住宅、醇熟公寓以及天际写字楼（160米）等多种形态。

项目位置：龙岗大道和龙城大道交汇处，地铁3号线吉祥站、龙城广场双地铁口（龙城广场地铁站A出口，吉祥地铁站B出口）。

项目基础信息：项目分三期开发，总户数约4620；总占地约76999平方米，建筑面积517886平方米，计容总建面410000平方米，住宅136700㎡(含14410平方米保障房)；商务公寓179350㎡；商业计容34900㎡、不计容地下商业2000㎡；办公49900㎡;

其中三期含商务公寓：约108993.93平方米；商业：约12101.72平方米

三期公寓总户数：约1892套公寓；

分A、B、C、D四座，面积段约43-64-85平的一房、两房、三房（约43平911套，64平699套，85平282套），三期公寓产品均带装修带阳台通燃气。

层数：A\B座19层，C座39层，D座40层；约3A/3B为57米，约3C为116米，约3D118.8米；每层层高约2.8米，户内净高约2.65米。

三期交楼时间：2020-12-30

三期产权年限：2014.12.31～2054.12.30

停车位：三期地上停车约120辆，地下1053辆与2栋公寓及4栋写字楼共用

容积率：5.32绿化率：35%

物业管理公司：金地物业

公寓物业服务费：3.98元/月/平方米；

水电费：水费由物业代收。公寓水费按商业标准3.77元/立方（阶梯式收费）收取，公寓电费按1.17元/度标准收取，电费、燃气费、电话费由业主自行缴纳


>>>> 项目分析 <<<<

自在寓作为金地龙城中央三期开发的公寓产品，占据龙岗绝对中心位置，已然具备成熟的生活功能配套，且项目产品属性具备真公寓的价值优势，为产品价值提升起到了一定的作用；


优势点分析：

中心区位

龙城核心地段，近距离接触龙岗区政府

多维交通

距离吉祥站700m，龙城广场560m，双地铁口物业；同时片区未来有14号快线，20分钟可达福田，预计2022年通

市政配套


区府旁、龙城广场、三馆一城、龙岗文化中心等

商业配套


万科广场、万科里、世贸广场、coco park等


旧改云集


合正、中信、远洋、万科等品牌开发商集体开发，其中合正将为区域带来21万m²商业配套


生态环境

龙城公园、龙潭公园、龙城广场环绕周边，且项目拥有龙岗独一无二的河滨风景区

51万m²大城


项目占地约7.7万平米，总建面约51万平平米，含住宅、公寓、写字楼于一体的综合体物业


真公寓产品

项目3期公寓共计1892套，为43-85平1-3房带阳台通燃气的商务公寓，金地品牌精装交付，可商可住


>>>> 项目十大价值点 <<<<


深圳东部中心丨城市发展新引擎

龙岗中心城，作为东进轴心区域和深莞惠一体化的桥头堡，将迎来新的发展机遇， 2017年GDP达到3858.62亿元，排名全深圳市第二名，成为继罗湖、前海之后，深圳未来发展第三极。


创新智造核丨五大产业创享经济腾飞

龙岗作为高新技术产业和先进制造业基地，周边大运新城、宝龙高新园区、国际低碳城等产业园区环伺，专研机器人、智能装备、可穿戴设备等产业，打造“东部产业创新智核”，未来区域内吸纳大量国际高端人才进驻，为龙岗提速发展提供新引擎。


城市更新强区丨聚焦东部发展的新未来

根据《龙岗区2018年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动实施方案》，2018年龙岗区预计将投入416亿元，推进220个重点项目的建设发展。周边旧改合正龙腾约151.9万㎡、恒大向前村约70万㎡、中信龙腾约500万㎡，坐享城市发展红利。


国际大学城丨汇聚世界前沿高精人才

香港中文大学、中俄大学、昆士兰大学等一流名校落户龙岗，美国罗格斯大学、同济大学、香港理工大学等国际知名院校已宣布进驻。一座 “国际大学城”在龙岗悄然崛起，预计增加10万名创新创业高端人才，深圳市智慧指数最高的区域之一


生态宜居标杆丨静享四大公园环绕及自带河滨生态公园

项目周边龙城公园、龙潭公园、八仙岭公园四大公园环伺，形成龙岗的天然绿肺；独享项目旁约1.3万㎡河岸中央公园，坐享城央繁华之外的生态静谧。可谓左手繁华，右手宁静。


区府核心地段丨五大中心定标杆

【交通中心】龙岗大道、龙翔大道、龙城大道等7条主干道贯通全城，10分钟进入快线路网体系，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区；地铁14号12站到福田岗厦北；三号线双地铁口。

项目坐享“五横三纵三轨道”立体交通。

五横：龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道、南通道；其中龙岗大道联通水官高速/丹平高速，快连接罗湖/福田。

三纵：龙城大道、吉祥路、黄阁路。

三轨道：地铁3号线：项目临近吉祥站与龙城广场站，可直达福田；地铁14号线：建设中，10站直达福田岗厦北；地铁16号线：建设中，实现龙岗区域内自由换乘


【行政中心】龙岗区政府、交通局、财政局、区法院、公安分局等均在约1公里范围之内；


【商务中心】沿龙城大道形成甲级写字楼群，包括龙年广场、万科时代大厦、正中时代广场、珠江广场、英隆等；未来深港国际中心定标龙岗商务CBD城市格局。


【商业中心】一公里范围内坐享龙岗万科广场、万科里、世贸百货等逾百万商业旗舰店；两站直达星河COCOpark、山姆会员店等，左右繁华，轻松随享。


【文化中心】坐拥红立方（科技馆 、青少年宫、公共艺术馆及深圳书城）和龙岗大剧院等城市级配套，高格调放松空间，生活价值不彰自显。

51万方综合体丨繁华永不落幕的微城市

金地集团倾力打造51万方恢弘综合体，自带约5万㎡的滨河风情商业，集商务办公、精品购物、休闲娱乐、时尚公寓、及高尚住宅为一体，筑就一站式生活主场，打造全新生活方式，为自在生活创造无限可能。


五心精装公寓丨带阳台通燃气商务公寓

金地建面约41-82㎡五心精装公寓，于科学筑家基础上创造性提出“贴心、开心、安心、放心、省心”五心居住理念，全细节提升。独有外置阳台，独享景观园林，通燃气更宜居住。


30年科学筑家丨中国最早上市并完成全国化布局的房企之一（600383.SH）

金地集团1988年初创于中国深圳，以“科学筑家”为使命，坚持以前瞻设想和科学实践为理念，30年历程布局纽约湾区、旧金山湾区的8座核心城市、中国7大区域 40余座城市，服务超过39万户家庭，2017年实现房地产销售金额约1408亿元。


金地物业管家丨以服务礼遇尊崇生活

金地物业，二十余年精品打造，管理服务业务遍及全国100余座大中城市，服务客户累积约500余万人,已成为中国物业行业领先的社区服务与资产管理整合运营商。多次获得中国物业服务百强服务质量领先企业，品牌价值50.1亿元，并荣获“2017中国房地产500强首选物业管理品牌”。