目前深圳严格限购限贷政策下，二手房交易成交量大幅下滑，一手房都是摇号选房，入围摇号资格的要求非常严格，基本上每个家庭只有一次参与的机会，有房的家庭已经无资格参与了，对于第一次购房的人来说，怎么挑选到满意的好房子，显得很重要，毕竟是要居住生活一辈子的地方，下面小编带你如何挑选好房子！

楼层
楼层挑选除了楼房布局，许多购房者也会纠结于楼层的选择。选底层怕遮光、选中层怕扬灰，选高层又怕诸多不便。一般来说，低楼层采光较差，受噪声影响也较大，胜在出行方便；高层视野好、采光也优秀，但楼层并不是越高越好。就顶楼而言，太阳直射楼顶，冬冷夏热；还容易出现漏水、裂缝等问题。总层数的1/3以上、2/3以下为较好的楼层。

板楼
从外观上来看，板楼建筑的宽度明显大于长度，一般一排为4-6户，户型镜像分布。这种楼型通透性好，得房率低，居住体验上来说会比塔楼舒适很多。因板楼的布局成长条形，当房屋为南北朝向时，相比之下，东侧房屋采光足，中间房屋采光一般，中间的连廊会曝光隐私，西侧房屋夏季时会有“西晒”问题，闷热异常。这种情况选择东侧房屋是最舒适的。

塔楼
作为一种常见的高层独立单元式住宅，塔楼能够较大限度节约土地资源。且多采用框架结构，抗震性能好、空间灵活易于改造。不足的是，塔楼通透性较差，影响居住舒适感。为了弥补传统塔楼形态的不足之处，又衍生出了如蝶式、点式等楼型，通透性和采光都在一定程度上能得到改善。传统塔楼一般为四方形，若干套房环绕一组公共竖向交通设施。这种结构难做到每户都通透。朝东面的房间采光好，朝南面的房间采光充足，中部靠电梯部分的房间采光不足。而朝北面房间冬季阴冷采光不足，朝西面的房间则在夏季较为炎热，都会影响居住体验。总的来说，选择塔楼住宅时，东南侧的房屋最佳，其次为西南侧。东侧、西侧优于东北侧、西北侧，北侧房屋居住体验较差。
选户型

1、房屋朝向和通透性
　　房屋的朝向和通透性。一般来说，住宅户型都是坐北朝南，客厅位于南面，但是也会有部分户型选择将客厅放置于北面或者东面：
　　除此之外，一套房子最好至少两个面有窗户，这两个面最好是南北。一方面这是因为南面的采光度是最好的，客餐厨一体化，与南向阳台贯通，可以创造敞亮通透的舒阔空间，另一方面也有助于通风换气。
　　厨房和卫生间也要注意，尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫，这是为了防止厨房油烟散不出去和卫生间异味。

2、户型方正，尺寸合理
　　一般来说，卧室以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米；卧室中衣橱是必要的，按深度0.6米算，床和衣橱间留0.6米过道，床和窗之间留0.6米通道，加上床本身1.5米宽，则卧室深至少应为3.3米。因此最基本卧室应为3*3.3=10平方米。
　　然后根据个人需求不同可选择适当增加尺寸。若要在床上看电视，宽需要3.6米;若要在床两边放床头柜，以及换更大的床深就需要3.9米，3.6*3.9=14平方米，基本能满足大多数人的需要了。
　　次卧一般为单人或小孩居住，10平方米左右就足够了。书房对面积要求不高，一般6-10平方米就可以了。
　　总之，卧室的大小每个人需求不尽相同，看各自所需了，但卧室并不是越大越好，太大的卧室会造成空虚感，孤独感。

3、动静分离，流线顺畅
　　一般来说，动区是指客厅餐厅厨房次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房，做饭时的油烟和噪音还是很大的，最好靠入户门设置；静区是卧室书房主卫等人休息工作等需要安静的时候用到的区域，应当尽量布置在户型内侧。

4、干湿分离
　　干湿分离即厨房、卫生间等带水、带脏的空间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。在卫生间还应将淋浴间和洗手间分开。这样有助于保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观，也有助于抑制细菌滋生。
　　一般来说，厨房和卫生间作为水管集中区域最 好相邻设置。

5、空间利用率
　　空间利用率是指尽可能减少房屋内利用率比较低的空间面积，比如走道等，将这部分面积并入其它区域，可以增加房屋的空间利用率。现在出现的围合式布局户型比起传统的走道式户型在空间利用率上会更有优势。