香山道公馆是深圳华侨城豪宅区里独栋小盘，31层高，小社区、无配套，算是迷你豪宅，位于南山区华侨城侨北一街东侧，四周都是豪宅，北边是香山里1期、2期，南边是首地容御，东边是侨香诺园、纯水岸，西边是香山里3期、4期、5期和香山美墅花园，周边房价10-15万/平左右。

香山道公馆占地面积3250.8㎡，建筑面积24059.2㎡，共规划1栋31层高住宅，项目总户数110户，2梯4户结构，面积104-143平的户型，更偏改善居住。华侨城豪宅区道的是片区自然宜居氛围，绿化很高，同时也居住醇熟、宁静。

香山道公馆户型面积在104-143平,104-110平规划了3房，113平规划2房,143平最大,规划4房，面积段相对豪宅也兼顾一定的改善需求。

商业上，华侨城片区商业氛围不太浓厚，基本以街铺或社区商业为主，而且很多还是便利店或是中介门店，平常的生活购物需求估计得去到综合商场里。
香山道公馆通过北环大道，即可以到达方大城，可满足生活购物需求。

教育上，项目所属学区在南山第二实验学校，九年一贯制，目前有48个教学班，从项目步行8分钟左右即可到达，未来孩子上下学还是较为便利的。同时周边幼儿园有香山里幼儿园、蓓蕾首地融御幼儿园等，可以依赖周边社区幼儿园进行启蒙教育。

整体配套上，香山道公馆还是居住有余，配套不足。虽然豪宅区，不在乎地铁出行的优势，但是近地铁更有价值，项目距离地铁还是比较远。同时，周边商业和教育情况也只是中规中矩，而且项目社区规模本来就小，对附近的配套依赖更强。

优势：
1、华侨城豪宅区，居住氛围醇熟，自然环境突出。
2、配套学校距离不远，未来孩子可以步行上下学，便利安全。

劣势：
1、紧靠一个装修公司宿舍，项目楼层居住视野和氛围会受到一定影响。
2、独栋住宅，社区规模小，较难形成浓厚的社区氛围。
3、地铁交通不突出，项目距离地铁站较远。

香山道公馆房价还未公布，未正式开盘销售，作为豪宅区域新楼盘，对比周边楼盘价格，香山美墅14-15万/平,纯水岸13-17万/平,新天鹅堡3期，2019年入市，备案均价约12.5万/平，推122-123平3房住宅。此项目入市10万估计也是保底价，估计会在11-12万/平,不过最终价格还有待备案价格公布。开发商为深装总建设集团股份有限公司