房地产的暴利所有人都知道，但是一套房子到底有多少利润呢？从开发商的角度来看，他们能把价格做到多低呢？他们的底价怎么算呢？下文资深房产从业人士为您分析

测算公式是：
开发商底价=（楼面价*（1+0.05*N）+3000）*（1+0.09+0.02）+精装成本

简化公式
开发商底价=（楼面积*（1+0.05*N）+3000）*1.11+精装

解释一下：3000元一平属于建安成本，绿化成本还有设计成本，我感觉已经低的不能再低了，虽然承建商也需要税务成本，因为增值税可以抵扣，这里我们只从开发商那里计算。

0.05是拿地资金的财务成本。开发商拿地以后就要支付土地款，拿到土地证以后找银行进行开发贷，这里成本至少5%，我们按照少的过来算。

N是从拿地到销售的间隔时间。

0.09是因为开发商需要交纳9%的增值税，这部分税费是需要开发商承担的。这个之前是11%，前段时间给企业降负，下调了2个点。

0.02的营销成本，我估计2%营销成本已经低的可怜了。大多数需要5%的营销成本。下面我们找几个刚需盘过来做个测试。