购房者最关心的两个问题，一个是房价涨跌，另一个就是房贷利率。

2019年以来，不少城市开始调控房贷利率，近日，全国已有多座城市传来房贷利率再度上浮的消息，让买房人精神处于紧绷状态！

像杭州，杭州银行从6月20日起首套房贷利率一律上调至基准利率上浮8%。同时，除房贷按揭业务外，其他类似房抵贷等业务都已暂停办理，目前办理房贷需要排队。

像合肥，首套房方面，上浮15%已经被全面停掉。最高上浮25%，、二套房方面，对于贷款未结清的购房者，房贷利率最低上浮25%，最高上浮30%。

像苏州，目前首套首贷利率基本上浮20%以上，最高上浮25%。大部分银行即使手续齐全，也需要2个月左右才能进行放款，普遍出现了放款周期延长的情况。

像南京：大多数银行首套房主流上浮15%，二套房主流上浮20%；

中国人民银行日前明确了房贷新的定价方法。从10月8日起贷款利率将按LPR来执行。

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那么，什么是LPR?
贷款市场报价利率。以前办贷款的时候，除了关心基准利率之外，会更关心利率上浮比例。实行LPR新机制，按基点算贷款利率上浮比例，1个基点=万分之一。

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中国人民银行定期发布
第一期LPR，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。
分别较1年期和5年以上贷款基准利率低10个和5个基点。

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LPR降=房贷利率降？答案是NO.
取决于加点情况。

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那么谁来决定加点的多少？
①央行的房贷利率底线。此次央行公告明确提出，首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
按8月20日5年期以上LPR计算，购房者资质再好、银行资金再充裕，首套房利率不能低于4.85%，二套房不能低于5.45%=4.85%+0.6%（即60个基点）
②人民银行分支机构确定当地LPR加点下限。
③银行与借款人协商约定。各家银行有自己的标准。

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LPR月月变房贷利率咋变？
以前每次降息房贷利率会在次年调整。
现在，LPR月月都在变，个人住房贷款利率重定价周期可双方协商，调整频率是最高1年，最低频率可以不调整。

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其目的
企业贷款利率下降的同时，房贷利率降的可能性不大。
无外乎，维持房地产市场稳定。
央视财经微博消息：中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。
那么目前，各家银行首套房和二套房的贷款利率是否也有调整呢？来看看圈圈最新房贷政策摸底情况，供您参考！

新房方面，目前各大银行首套房首付基本维持在20%~30%，个别银行首付比例有稍微调整，徽商银行首付比例由原来的30%下调至最低20%，二套房由原来的40%下调至30%。首套房贷利率基本都是上浮20%，与上次相比，芜湖各大银行新房首贷利率基本没什么变化，利率较稳。

新房二套房贷款利率出现了变化，如兴业银行二套房利率由原来的上浮25%上涨提高至目前上浮30%。徽商银行二套房利率由原来的上浮30%下调至上浮25%，建设银行由之前的30%下调至20%。

二手房方面，建设银行首付比例调整为最低25%利率上浮20%，交通银行恢复二手房业务，二手房首套房利率下调为上浮15%。

二手房二套房方面：徽商银行二手房二套房利率由原来的上浮30%下调至上浮25%。兴业银行二手房二套房贷款利率由原来的上浮25%上涨至上浮30%。建设银行首付比例调整为最低35%。跟据建设银行经理表示具体的首付多少还要跟据自身条件来决定。