深圳西乡天谷大楼项目简介：

宝安天谷公寓项目位于宝安区西乡街道新安第一工业区园区，紧邻107国道，背靠铁仔山公园，项目占地6.67万㎡，总建面约62万㎡，分为南北两区，北区4栋楼是归还给政府的不可售，南区由5栋楼组成，总建筑面积33.8万㎡，其中研发办公用房约17.7万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约6000㎡。项目享有铁仔山公园一线生态景观。目前在售的产品为27㎡-44㎡-53㎡-68㎡一房-2房。

备案时间：2019年7月15日
备案内容：本次天谷大楼共备案1105套房源，天谷大楼包含单身公寓、产业研发用房两种类型产品
单身公寓：共993套，位于D、E座，户型建面约19.17-49.26㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在3.96-4.72万/㎡，总价区间在109-322万/套；

建筑信息

项目地址：深圳宝安区107国道与西乡大道交汇处
物业：深圳市华讯方舟物业管理有限公司
开发商：深圳市华讯方舟投资有限公司
南区建筑面积：约336237 m²
南区占地面积：约32634 m²
管理费：5.5 元/平米/月
梯户比：4梯20户
停车位：1983个
总楼层：31层
层高：2.95米
产权：50 年
房源：1560
容积率：6.98
绿化率：30%
产品类型：配套宿舍
在售产品：建面约 27-45-53-68㎡

项目户型介绍：
约27平 一房（大开间）
精致单房，开间3米，进深7.1米，带大阳台，开放式厨房
约44平 一房一厅一厨一卫
宽敞一房一厅户型，开间3.8米，进深9.2米，客卧分离，卧室带大阳台，独立厨房
约53平 二房一厅一厨一卫
两房户型，各功能间独立，双阳台，客厅正出阳台，次卧带阳台，开放式厨房
约69平 二房两厅一厨一卫
标准2房户型，各功能间齐全，双阳台，客厅正出阳台，厨房带生活阳台，厨房通燃气，两次卧对称且大小均匀

项目点评

天谷所在地块土地性质为工业用地，产权为50年。参考南山的蛇口网谷、西丽的智谷、坂田的天安云谷，还有距离比较近的碧桂园凤凰智谷，都是类似产业用房产品，在购买时需以公司名义购买。此项在客户确认购买意向后就帮助其免费注册公司。
项目受用地性质影响，购买需要六成首付，贷四成期限为十年。不过110万至300万左右就能买，总价不高，首付压力也不会那么大。比较适合买来自住且本身没有购房名额的在附近上班方便的，或者手里有闲钱的，可以考虑这个楼盘；如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积。
项目户型在市面上公寓类产品里算是不常见的，一般公寓类产品都不带阳台，天谷的产品不管户型面积大小都带有阳台，53平和68平的两房户型带有双阳台，其中68平的户型还是通燃气的。标准平层，层高约3米，虽然没有复式公寓实用率高，但居住舒适度，空间感是非常好的。
据了解周边同类型小区价格，比如碧桂园国际智谷（商业）42500，恒荣立方中心（商业）56000，宝创红禧公馆（商业）51000，从价格来讲天谷大楼也只能说是市场价格略有优势，算不上特别便宜。
项目位于宝安西乡街道，紧邻深圳重点片区之首的大空港的片区。大空港的发展有利于深圳西部发展，特别是西乡街道，再加之107国道的改造，西乡区域的发展未来可期！
关于开发商：
深圳宝安西乡天谷大楼项目开发商为深圳市华讯方舟投资有限公司开发，该公司成立2014年10月，经营范围为资兴办实业，房地产开发等。该公司隶属华讯方舟集团，华讯方舟集团成立于2007年，总部坐落于最具创新精神的深圳，以中国天谷为依托，建有五大生产基地和拥有包括华讯方舟股份（000687.SZ）在内的多家分子公司。
华讯方舟集团已入选中国民营企业500强，中国民营企业制造业500强、中国对外贸易民营500强、中国通信设备技术服务供应商100强、中国电子信息百强、中国软件业务收入百强等。其涉及领域都属高新技术产业，主要涵盖卫星，太赫兹，军工，微电子领域。是一家相当有实力的企业集团。