2019年7月30日晚广东省房协公布今年上半年广东房地产市场分析报告数据显示：全省房地产投资完成7255.60亿元，同比增长12.4%，保持相对平稳增长态势。今年上半年，广东商品房销售面积6321.81万平方米，同比下降3.7%，销售额8887.60亿元，同比增长6.6%，较第一季度提高7.4个百分点。 

今年6月24日，深圳龙华红山的一幅土地竞拍超过134轮，最后由龙光地产以65.85亿夺得，其中人才房14100+22600平方米，楼面地价66988元/平方米，新地王诞生。面粉涨了，未来面包的价格可想而知！

今年最新重要会议对于楼市给了明确定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这段表述，沿袭过往的表述，房价在短期内将会被严控，重点是“短期”两个字！

为什么说是短期？

因为经济有周期性，任何政策都会针对短期而言的。经济越是企稳乃至狂飙突进，楼市的重要性就越弱，根本不需要刺激。相反，越是下行阶段，越需要房地产作为定海神针。美联储已经降息，这是2012年来美国首次降息缓解经济下行压力，而根据新闻报道，目前全球已经有几十个国家和地区做出相应的措施，降息减税，提振经济，以挽救日益下滑的经济状况！

在提倡“房住不炒”的大环境下，哪个城市的房价会涨，在哪里买房合适?

01、选择承担一定国家城市融合任务的城市

从ZF的角度来讲，提倡“房住不炒”的原因是为了防止房地产行业的投机行为导致大起大落行情的发生，以至于导致民生危机，房产泡沫提前破碎。所以究其根本，主要还是为了稳定房地产市场的。

那么在这种前提下，首先ZF愿意放松的城市，会是什么样的城市呢？一定是库存量比较大的市场，销售已经有了一定的困难。在这种状况之下，ZF才会愿意在一定程度上对它的松紧程度睁一只眼闭一只眼。

这种情况下，买房要充分弄清楚这个城市是为什么库存量较大了。是根本卖不出去，还是只是因为限购政策特别严格，别人就是买不进来。前者的不能买，后者的话能买，例如长沙。

其次政府还会愿意放松城市，一定是承担着大任务的城市。比如说，被列为国家中心城市的那些城市，为了充分的让它们发挥出国家中心城市的优势，允许它们通过不断拉升房价的方法，来大规模吸引人才进入。例如深圳，以及像珠海这种承担粤港澳大湾区融合任务的珠海，也是此类。

02、坚决不买老房子

在我国住宅建筑《建筑结构可靠度设计统一标准》当中是这样规定的：除国家特别重要或纪念性建筑外，所有永久性建筑的设计寿命为50年。正常设计、正常施工、正常使用的房屋，设计寿命期内，不可能倒塌。

也就是说，就算是70年产权的住宅，也是按照50年的标准去建造的。至于咱们买的新房子到底是不是能坚持住50年，那个只是建筑标准，而不代表说它一定能使用或者只能使用50年。

有人可能会说，50年已经够住了。我们国家的房改大概是20年前开始的，那么现在有很多97、98年的房子，除开学位等因素，有多少人会愿意用一样的钱购买这些房子去住呢？

应该大多数人是不愿意的。因为住着不舒服了，我国的建筑设计是每隔十年就会更新换代的。房改到现在，我们其实是经历了3代的房屋设计更新了的。是从筒子楼，到单元楼梯房，再到的如今电梯房，也越来越符合现代人对住宅的需求。

此外，银行对于超过20年房龄的住宅类房产，办理银行贷款的时候，审核部门多会采取谨慎性原则，通常比较难贷款到最长年限。所以一旦买了这样的房子，以后如果要拿去抵押肯定也是会折价比较厉害的。房屋贷款的价值，我们在上一篇文章里面也有提到，不做赘述。

03、尽量不买老城区的房子

在广州、上海，其实会有少数人愿意买老城区的房子，这部分人主要是一些原住民，年龄比较大，对老城区有一种难以忘却的情怀。但是我们今天讨论的不是少数人的特殊性，而是从舒适性、投资升值空间等方面去考虑。

这几年，中国正在轰轰烈烈的做棚改，为什么呢？其一是因为很多老房子已经不再适合居住，甚至是危房；其二是通过拆迁老平房，建成高层住宅之后，所带来的利润是能给地方的财政收入带来很大助力的。而这些老房子又集中在老城区，所以老城区将会比较长期处于到处拆迁，交通拥堵的情况。

很多人说老城区的配套比较完善，超市、学校、医院都配套到位，适合生活。但是其实也因此，老城区这些配套带来的房屋增值早已经体现在老城区房子的价格上。所以这些房子的价格并不便宜，甚至高于城市新区的价格，也就是说溢价空间就非常小了，并不适合投资。