自2019年上半年深圳楼市不少网红盘都迎来了热销。华润瑞府开盘8000万豪宅被秒光，华强城开盘3小时售罄，海纳公馆开盘吸金60亿，华强城3期日光，深圳楼市上半年新房住宅成交创新高！那些楼盘项目比较热门、好卖？“网红盘”都在那些地方呢？

今年上半年楼市成交量中，宝安成交占比达50%，为买房热门区域！

今年上半年宝安共成交8801套新房住宅，同比增加95.1%；成交面积851143㎡，同比增加97.2%。双项数据近乎实现翻倍，表现尤为抢眼。从全市成交来看，宝安占比达全市的50%，这意味着深圳每成交2套房，就有1套位于宝安！此外，深圳上半年全市楼盘成交龙虎榜已公布，排名前两位的也都位于宝安。

1. 6月24日，深圳迎来史诗级土拍盛宴。历经3小时，37家房企轮番竞拍，位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路4区的5宗宅地分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安竞得，共吸金224亿！其中广州越秀首入深圳，即豪掷超59亿，重仓杀入宝安，证明了其对宝安后市的看好。

2. 7月4日，粤港澳大湾区《三年行动计划》正式出炉。前海扩容、机场扩建、建设深中通道等利好，都与宝安息息相关。

3. 从年初至今，热销的“网红盘”均位于西部，证明了深圳“一路向西”的格局仍未改变，宝安正位于西部的“核心”，还会受置业者的青睐。

4. 据深圳房地产信息网统计，下半年深圳预计有71个新盘入市，宝安依旧是全市新房供应量最大的区域！

以上种种不难看出，深圳楼市下半场前景依旧向好，而宝安仍是主流热点板块！

7月2日，以“智创宝安 湾区核心新引擎”为主题的大湾大潮·湾区人居大巡礼区域发展高峰论坛在深圳前海华侨城JW万豪酒店盛大举行。论坛上，宋丁老师提出了两点新看法：一，宝安是大湾区“N”字产业布局的中心；二，宝安是价值中心。这两点分别涉及到了宝安的区位及交通。

1、区位

早在2010年，广东省就出台了红头文件《珠江三角洲产业布局一体化规划(2009-2020年)》。确定了珠江口“A”字型产业总体空间布局。宋丁老师则指出，在珠江口原有“A”字型产业布局下，从A字形的右下角往上划，经过维多利亚港、大鹏湾，再到大亚湾、巽寮湾，最终形成“N”字型的结构，才是大湾区产业应有的布局。因为惠州是大湾区最重要的港口之一，而这条沿线上还有中国最大的核电站、全国最大的石化基地以及许多高端制造业。因此，粤港澳大湾区最终将形成一个“N”字型的产业布局。

通过整个“N”字形产业布局来看，宝安就位于中间这条线的中心。尤其随着深中通道建成后，宝安将直连珠江西岸，占据整个大湾区产业链的核心，形成大湾区产业联动、空间联动、功能贯穿的“产业之心”。
2、交通

宝安是价值中心，因为宝安拥有机场、港口、地铁、高铁、高速、城际交通等交通方式，是六维一体的交通枢纽，放眼世界都难得一见，未来整个车流、人流、物流、资金流都将围绕宝安来展开。在近日出台的大湾区《三年行动计划》中，就提到要实施深圳机场改扩建。此外，根据今年批复的《深圳铁路枢纽总图规划（2016—2030年）》，深圳将形成“三主四辅”客运站布局，深圳机场正是其中的一员。区域交通全面升级，将进一步推动宝安整体产业结构优化升级，未来和前海将构成整个深圳的智创高新技术产业的中心。

当然，宝安自身产业实力雄厚，也是支撑宝安成为价值中心的理由。2018年，宝安高新技术企业达到3941家，超过南山区，位列全国区县第二、全省第一；高新技术产业产值实现5077.82亿元，位列全国工业百强区第六名、2019年中国创新百强区第二名，形成以战略性新兴产业为先导、电子信息产业为引领、装备制造业和传统优势产业为支撑的产业结构。

人才方面则更为明显。据广东移动大数据显示：宝安常住人口约564万人，约占深圳常住总人口的1/4！从增量人口看，据中商情报网统计，从2013年到2018年，宝安区以54．4万人的增量位居全市第一。

显然，在“产业之心”、“价值中心”的双重红利下，宝安资本价值与空间价值已经身居高地，值得购房者高度关注！

大空港规划约95平方公里，是前海合作区的6倍，被列为深圳市17大重点开发片区之首，目标是建成国际一流空港都市区。其中，最重要的规划包括海洋新城和深圳国际会展中心。

海洋新城是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，将成为海洋经济的核心引擎。在7月4日出台的《三年行动计划》里，就提到要支持深圳建设全球海洋中心城市，加强海洋科技创新平台建设。

深圳国际会展中心被称为深圳发展雄心的容器和象征，也是深圳建设现代化、国际化、创新型一流城市的战略支点。国际上有一个公认的数据，会展业的产业乘数效应是1：9。据测算，深圳国际会展中心投入使用后，直接收入将达150亿左右，带动相关产业收入将在1350亿左右。随着项目于7月完工，并于9月迎来首展——宝博会，深圳国际会展中心将成为深圳在国际上的一张名片。