泰丰贝悦汇大厦
63000元/平米
华强城三期开盘共999人抢464套房源。截至开盘当天晚上18：49，乐居在现场看到，华强城464套房源仅剩1套未售，“差一点”售罄。单价区间4.2-5.2万/㎡，总价区间374-628万/套。去年前期开盘当天8小时，一共售出1033套房，开盘去化率超过83%。
华强城位于11号线塘尾站B出口，本次备案房源位于三期2栋AB和3栋AB，共464套，户型建面约86-128㎡，均价约4.63万/㎡。项目坐落于宝安凤塘大道与宝安大道交汇处西南，壹地产从11号线塘尾站B出口出来后，马路对面就是华强城。华强城原身是塘尾第一工业区旧改，体量较大，建面达到了81万平，是集住宅、大型shoppingmall、风情街区、国际、生态甲级写字楼于一体的城市综合体，园区容积率4.59，绿化率达到40%。
项目整体分为三期开发：一二期均为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、高档写字楼、公寓。
不过三期商业由华强自行经营，不对外出售。而一期旁边的2栋保障性住房及配套商业，建成后要交给政府。
现阶段一二期住宅全部建成，已经是现楼。
壹地产了解到，目前一期正在申请预售证，样板间会在8月底开放，最迟也会在9月初，预售证下来后就认筹开盘。
一期主要推出约72-160㎡2-5房，具体户型有：72㎡2房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、110㎡3房2厅2卫、125㎡4房2厅2卫、160㎡5房2厅2卫。
其中89㎡为主力户型，4栋和5栋是楼王，位于花园内部，2梯3户，125㎡和160㎡的大户型都集中在这。
项目所在的塘尾站周边便聚集了超百万的旧改体量：66万平方米中粮立新湖旧改、24.5万平方米的和平旧村旧改、40万平方米鸿荣源塘尾工业区旧改以及17.3万平方米的华强塘尾第一工业区旧改等，预计后期11号线的地铁效应和大空港效应的连续发酵，将会加快周边旧改的开发建设速度。
业内预计，除了华强城项目自身规划的12.5万㎡的集中商业之外，未来鸿荣源塘尾旧改项目和中粮立新湖项目所带商业的跟进，也很可能形成区域多元化商业中心。
推荐理由 1
地铁塘尾站价值被低估了
地铁20分钟价差5万，这是湾区洼地！
为什么华强城在去年网红大热之后，我们依然强烈推荐？
第一个核心理由是：华强城地铁11号线的价值被低估了！这是深圳西部机场东轨道枢纽中心的第一辐射红利盘。
地铁11号线，被称为深圳最美地铁，又是快线地铁，乘坐舒适感很强。最关键是，地铁11号线连接了福田中心、南山科技园、深圳湾超级总部基地，前海宝中，大空港。熟悉深圳地理的朋友都知道，这些地方可是深圳经济活力和发展前景最好的地方！
因此，地铁11号线开通之后，沿线资产都有非常迅猛的价格增长。比如说，华强城所在的地铁11号线塘尾站附近，此前周边的存量二手房大多就是每平米3万左右，现在至高点如鸿荣源禧园都可以报价5万以上了。
但是，即使是有过上一轮的跳涨，地铁11号线对沙井华强城附近的价值拉动依然被低估了。
从华强城所在的塘尾站，乘坐地铁11号线到宝安中心区、前海，大约就是20分钟。
地铁20分钟的价差有多大呢？
我们先来看福田和龙华。乘坐地铁4号线，从福田中心到深圳北站龙华中心，大约也是20分钟。房价呢？福田中心大量新房是均价9万左右。但深圳北站新房住宅基本上已经在7万至7.5万啦。有好学位的资产比如金亨利一期，甚至可以卖到近10万！地铁20分钟，福田和龙华，价差已经很小很小了！
我们再来看华强城，20分钟从沙井华强城到深圳前海、未来粤港澳大湾区的核心极点、被称为东方曼哈顿的地方，一边是单价每平米不到5万。另一边是新房突破10万+，甚至有鸿荣源壹方中心二手房超过15万！价差是一倍至两倍！
我们的核心预判是：今天，这种外溢已经激发了沙井楼盘的一轮爆发！接下来还会有更凶横的持续爆发！理由也很简单：经济学家金岩石曾经断言，前海房价卖不到单价每平米30万元，绝对是开发商的耻辱！前海宝中作为粤港澳大湾区框架下深圳的极点，房价一定还会有新高的机会。事实上，现在已经有在售新盘卖到了单价每平米19万至26万！
前海宝中，持续滚雪球般成长！地铁20分钟外的华强城能不涨吗？所以我的预判是不到5万依然是洼地，区域房价很快会冲到5.5万至6万第一平台。
搭船大空港发动机！
3.5公里直连新会展中心，一级红利盘！
地铁11号线是华强城的现实价值基础。前海宝中，是华强城楼市购买力持续涌进的保证。但除此之外，95平方公里大空港，更是华强城的核动力发动机。
此前，很多人说大空港就是楼市营销的噱头，华强城更是假冒的大空港新盘。这种预判，暴露了其对大空港价值认识的肤浅。更加没有掌握到大空港建设的现时进程。
我们先看第一张图。这是最新的深圳城市空间布局规划图。
很明显，未来深圳的城市格局是三驾马车：前海福田罗湖龙华组成的深圳都会核心圈，沙井福永甚至东莞长安一部分在内的西部城市中心，龙岗坪山甚至大亚湾一部分的东部城市中心。
中国城市规划研究院深圳分院副院长王泽坚已经不只一次提醒我们，投资深圳一定要看清楚深圳城市规划发展的发现！楼兔子的理解是：西部中心就是我们要重点买进的方向。
西部中心有多大呢？王泽坚博士告诉我们，大约规划范围是100平方公里，包括沙井、福海、新桥等片区，统筹带动松岗、燕罗、福永、航城等片区。
以西部中心为范畴去买房，是不是感觉范围有点大？没关系，我们可以进一步缩小！缩小到西部中心的核心发动机附近去。
西部中心的核心引擎是什么呢？就是29平方公里的会展新城。包含4个部分：10平方公里的国际会展城、海上田园城、海洋新城和综合港区。
楼兔子此前多次去现场踩盘。如今是一片工地，尘土飞扬！但我非常负责任地说，这片土地就是宝安新中心区的翻版，在粤港澳大湾区框架下，其城市价值不比前海15平方公里逊色太多！
简单来说就两点：1，以第二张图中的穗莞深城际轨道线为界，往海边一侧大致就是29平方公里会展新城的位置。2，第二张图中非常清楚，从华强城出发沿着凤塘大道走，几乎直线距离3.5公里，就到了会展新城的地铁20号线会展北站，希尔顿酒店就是会展北站附近。
穿过会展北站、新国际会展中心，继续往海边走，就是规划中的S3沿江高速凤塘出口！将来深圳人走S3沿江高速往新国际会展中心，就两个出口，一个是现在已经开通的福海出口，另一个就是凤塘出口。
从华强城到新会展中心，3.5公里！
具体有多远呢？很多人可能对数字不敏感。那就直观点说，现在的梅林一村到香蜜湖度假村，蛇口海上世界到后海宝能太古城，大概就是3.5公里。
由此可见，华强城就是西部中心超级发动机、29平方公里会展新城的一级辐射盘！怎么能说华强城和大空港会展中心毛关系没有呢？
那么，会展新城建设有多快呢？我们了解到的情况是，最快今年7月份新国际会展中心就要主体落成，9月份就要试运营了。11月份就会正式举办第一次国际大型展览会，主体是粤港澳大湾区工业展。到明年2月更有一次超大型国际会展，主题是宽屏显示。
另外，海洋新城的城市规划也已经国际招标并有成果展示了。华侨城已经接手海上田园城的新规划设计。
我们核心预判：29平方公里会展新城速度会很快！如今招商蛇口和华侨城的会展新城公寓产品售价每平米5万至5.5万。很快，会展新城的价值就会倒逼影响周边住宅价涨！3.5公里距离的华强城，将第一波承受红利冲击。
空港核心超级商圈来了！
华强城80万平米综合体自成体系！
最后一点，华强城80万平米的只有价值，也足以保证项目持续增值！
公开资料显示，华强城总占地大约是12.8万平米，预期总建筑面积大约是80万平米，是一个集住宅、写字楼、商务公寓、保障房和幼儿园、集中式商业等于一体的超级大盘！
周边鸿荣源、万科、海岸城等多个旧改项目。区域的整体持续开发没有问题，价值增长的空间不用怀疑。
需要重点提醒的是：华强城、鸿荣源、海岸城、招商华侨城等，正在联手打造深圳西部中心最顶级奢华的全新商圈。这种商业价值的质变，必将推动住宅价格上行。
简单梳理一下：1，华强城80万平米大城里，有12.5万平米体量的商业。2、与华强城一路之隔的鸿荣源旧改项目，预计有30万平米的商业。3、1.5公里外，海岸城正在打造又一个商业旗舰，预计总建筑面积16.4万平米。4、招商蛇口和华侨城也在29平方公里会展新城里设计了高端街区式商业。
据我们掌握的情况，华强城的商业将引进大型品牌超市、主力影院、国际品牌零售、主题食肆、科技互动体验等等，是区域商业升级的标杆作品。一路之隔的鸿荣源也不简单，在宝安中心区的壹方城和龙华的壹方天地，鸿荣源已经证实了自己打造并运营品牌商业旗舰的能力，市场口碑极好。海岸城就更不用说了！南山海岸城，甚至可以说是南山商业文化中心区的奠基石。
必须明确点题的是：无论是鸿荣源的壹方城，还是南山的海岸城，典型商圈的成功都极大程度上激发了商圈内住宅物业的价值提升！
如今，宝安中心区的鸿荣源壹方中心住宅，二手房已经报价超过每平米15万元，区域其它新房纷纷冲击单价每平米10万+，鸿荣源壹方城商业旗舰的成功，功不可没！
华强城，置身沙井新商圈的核心。价值增值机会很大！
这里，我们还要重点说一下华强城与会展新城之间的那些工业园区。
很多人以为这些工业园区，将成为华强城与会展新城之间难以跨越的城市空间。事实上，这根本不是问题！
下面这张图是中国城市规划研究院深圳分院副院长王泽坚给出的答案。
这些工业园区将大部分进行城市空间的有机更新！不一定是大拆大建！另一个方向是改造成类似今天华侨城OCT文化广场、北京798文化区那样的时尚青年聚落！
这些地方未来距离华强城有多远呢？大约是2公里！
你想想看，今天有多少福田人、甚至是南山人开车去华侨城OCT创意文化街区聚友谈事，闲坐一呆就是整个下午呢？华强城周边，很快也会有这样的网红打卡地！居住华强城，享受华侨城一样的生活品质，今天单价不到5万，你觉得值不值呢？
