【和谷山汇城项目简介】

【地址】:南光高速出口广田路侧
【体量】:总180000平方米，一期100000平方米全面上市
【花园】:空中花园6000平方米，前庭广场3600平方米
【户型】:39~46~53~68的公寓产品，128~180~220~332平方米创新产业用房
【户数】:814套，其中公寓286套
【配套】:二层地下停车库、1:1.3车库比，6000平方米中庭花园加前庭广场，拓展更多商业、生活空间
【交通】:四维一体交通，出门即达龙大、南光双高速，30分钟可到达宝安国际机场、速通全球
【价格】2.2万/平方米起，产业用房4.5米层高买一层送一层均价2.4~2.6万/平，公寓平层2.7万/平起！
【付款】产业用房首付3成、分期8年，公寓首付5成、分期10年！

和谷山汇城已于11月27日获批预售许可证，目前已在规土委公示，备案显示582套房源可售，涵盖商业、产业研发用房和单身宿舍三种类型的产品。 其中商业仅三套，分别位于3、5栋，户型建面分别约为65、160、230㎡，均价6万/㎡； 产业研发用房为大户型，位于1-4栋，共备案374套，户型建面约128-332㎡，均价约2.65万/㎡，单价区间在2-4.2万/㎡，总价在385-1134万/套； 单身宿舍为小户型，位于5栋，共备案205套，户型建面约40-68㎡，均价3万/㎡，单价区间在2.8-4.3万/㎡，总价区间在116-291万/套。 

 项目开发商为深圳市和谷投资有限公司，和谷山汇城的前身是“罗田工业区城市更新单元”，被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体是深圳市和谷投资有限公司，拟拆除重建用地面积约2.8万㎡，更新方向为新型产业等功能。项目所在的燕罗片区地处深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。 

民生配套 

民办学校有三家——燕川标尚学校、塘下涌化雨中英文小学、山门陶园中英文学校 近期拟建深圳市第十三高级中学 （燕罗高级中学）将于2020年开工建设，2022年完成，建设规模60个班，可提供高中学位3000个！ 街道九年一贯制学校近期在做专项规划研究，拟于2018年申请立项建设，建设规模36个班，（其中小学24个班，初中12个班），建成后可提供小学学位1200个，初中学位480个。 医疗方面 虽然辖区内还没有一所公立医院，但已立项建设宝安中医院（集团）第二中医院，定位为综合性中医院，规模按1500个床位建设，总投资约30亿元，计划2020年开工建设。同时拟建罗田社康中心，计划今年内开工建设，2018年完工，届时将大大提升居民生活水平！

前粤港澳大湾区，是当下最受瞩目的跨时代的规划。随着大湾区战略规划进一步落地，燕罗松岗作为深圳的西北门户，成为深圳与其他湾区核心城市的联络命脉，凭借其得天独厚的地理位置优势，该片区备受购房者追捧。 值得注意的是，燕罗松岗片区在售的项目非常稀少，处于供不应求的状态。现阶段因为政府限价，新盘都有一定程度的让利，因此该片区的新房更是稀缺资产。与稀缺相对应的是，燕罗松岗片区房价目前正处于洼地，政策红利加上片区利好，购房者完全可以借机逆袭！ 01 西北门户崛起，湾芯再升级 粤港澳大湾区是对标美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区的世界第四大湾区，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

目前粤港澳大湾区已正式走上快车道，在交通、经济、教育、医疗等各个方面都将向国际一流水平发展。 因为粤港澳大湾区的跨时代规划，加上深圳重心的一路西移，未来深圳的价值至高点，一定是前海。由于前海是深圳发展的重中之重，对标雄安新区、上海自贸区，所以前海将扩容至77.34平方公里。包括原前海+宝安中心区+大铲湾+大空港，由贸易区升级为更加开放的贸易港，都是粤港澳大湾区的重要核心战略高地。 燕罗松岗作为深圳的西北门户，站位湾区前沿阵地，位于大空港一级辐射区，享受前海空港经济发展红利。燕罗松岗占据了天时地利，片区将迎来前所未有的发展。 沿着这条城市前行的轨迹，此时的燕罗松岗犹如当初的蛇口，其深圳西北门户的作用已开始显露。一座深圳连接全国各地要塞的门户先峰将展露腾飞的翅膀，迎接新一轮城市升级的到来。 大空港、海洋新城，会展经济，天量旧改，都将助力燕罗松岗片区，成为下一个价值高地。如果你已经错过了前海、错过了蛇口，就不要错过燕罗松岗片区这个即将崛起的超强风口了。 

双地铁+旧改，燕罗松岗秒变城市新高点 随着地铁11号线的全面通车，从福田到终点站碧头只要50多分钟，与中心区距离的缩短必将大大提升沿线物业价值，从而极大地造富端点站所在的燕罗松岗。再者，规划建设中的地铁6号线一期路线就是由深圳北站至燕罗松岗片区，二期由深圳北站至科学馆，全线计划于2020年开通，届时从燕罗松岗片区无论是去南山、福田，还是龙华、光明都将变得更加便捷。 

目前燕罗松岗街道规划有约24个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约290万平，其中国土局公示的项目有13个，拆除重建用地达到141.8万平。且未来几年的旧改更新方向以住宅用途为主，地铁沿线周边和广深公路两侧的旧改项目力度大，规模效应明显。随着大型商、住综合体的开建，以及卓越、新世界、华润等知名开发商的纷纷进驻，燕罗松岗片区的居住商业环境将会呈现质的飞跃，加上11号线和未来6号线的人口导流，城市更新的速度进一步加快，片区价值将会大幅提升，而房价也会随之水涨船高，其升值潜力空间将会无限增加。

松岗新盘备案价“2字头”，对面松山湖都卖３万了！ 所在的燕罗片区地处深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。项目位于宝安区燕罗街道广田路与城市次干道罗瑞路交汇处，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积17.8万㎡，容积率6.0，绿化率覆盖31%。临近松岗龙大高速、南光高速路口以及广田路，对外交通较可，周边多以新型产业园区为主，罗田森林公园与项目直线距离约1.5公里。

由于是产业研发用房，购买的话需要以公司名义，商业和单身宿舍个人否购买，也要以开发商公布为准。