2021年3月13日四期新品公开发售环境不错，配套还没成型，房源却不多，连二手都紧缺，我于去年一月买入，今年3月卖出，亲身经历，办证快，出手快，溢价也快，有兴趣可以了解，房地产杠杆搞懂其实购房还是很简单的。

综合评价：
楼盘名称：	江滨华府
建成年代：	暂无数据
物业类型：	普通住宅,别墅
项目特色：	宜居生态地产,江景地产,山景地产,湖景地产,小户型
建筑类型：	板楼,塔楼,多层,高层,联排,双拼
装修标准：	暂无数据
产权年限：	70年
装修情况：	毛坯
开发商：	暂无数据
环线位置：	暂无数据
投资商：	深圳中建蛇口发展有限公司
品牌商：	暂无数据
楼盘地址：	江滨华府

占地面积：	207000平方米
建筑面积：	503000平方米
容积率：	3.3
绿化率：	30%
停车位：	共4713个停车位，其中地面55个，地下4658个。
楼栋总数：	5
总户数：	586
物业公司：	半岛壹号物业管理有限公司
物业费：	2.3元/平方米.月
物业费描述：	四期高层物业管理费每平方为2.3元
周边配套：	中小学：罗阳一小、罗阳六小、华侨中学、罗阳中学、博罗中学、北师大实验小学医院：罗阳医院、协和医院、博罗县中银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行小区内部配套：6万㎡商业广场幼稚园：双语幼儿园综合商场：湖滨风情商业街
学校：	暂无数据
内部配套：	暂无数据
建材设备：	暂无数据
供暖方式：	暂无数据

轨道交通：	暂无数据
公交路线：	L1A、L1B求实职业学校站下，50路润城双璧湾站下
交通方式：	自驾：导航到惠州市惠博大道466号江滨华府

销售状态：	在售
开盘时间：	预计2021年03月13日
交房时间：	预计2022年12月31日
售楼地址：	惠博大道466号

预售许可证：预售许可证,获取时间,绑定楼栋
惠市房预许(2019)026号

2019-04-12	三期2#
惠市房预许(2018)192号	2018-12-28	三期1#
惠市房预许(2016)120号	2016-11-29	二期2栋
惠市房预许(2016)053号	2016-06-17	二期7-21号楼
惠市房预许(2015)063号	2015-08-26	31栋,32栋
惠市房预许(2015)017号	2015-04-03	33栋,34栋
惠市房预许(2014)052号	2014-07-21	26栋
惠市房预许(2014)082号	2014-07-21	27栋,28栋
惠市房预许(2014)043号	2014-05-05	29栋
惠市房预许(2014)014号	2014-03-04	30栋
惠市房预许(2014)001号	2014-01-09	25号/3层,24号/3层,23号/3层,22号/3层,21号/3层,20号/3层,19号/3层,18号/3层,17号/3层,16号/3层,15号/3层
惠市房预许(2013)107号	2013-09-12	7号/4层,5号楼/4层,8号/4层,11号/4层
惠市房预许(2013)103号	2013-09-06	1号楼/3层,2号楼/3层,3号楼/4层,4号楼/4层,6号/4层,9号/4层,10号/4层,12号/4层,13号/4层,14号/4层
惠市房预许(2013)103号
惠市房预许(2013)107号
惠市房预许(2014)001号
惠市房预许(2014)014号
惠市房预许(2014)043号
惠市房预许(2014)052号
惠市房预许(2014)082号
惠市房预许(2015)017号
惠市房预许(2015)063号
惠市房预许(2017)031号
惠市房备(2018)006号

记录时间,历史高价,均价,历史低价,价格描述

2022-06-22		10700元/㎡
2022-04-22		10700元/㎡
2022-03-30		10700元/㎡
2022-02-24		10700元/㎡
2022-01-20		10700元/㎡
2021-12-29		10700元/㎡
2021-12-13		10700元/㎡
2021-12-02		10700元/㎡
2021-11-18		10700元/㎡
2021-11-03		10700元/㎡
2021-10-20		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-10-20		10700元/㎡
2021-10-11		10700元/㎡
2021-09-17		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-09-06		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-08-25		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-08-17		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-08-09		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-07-28		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-07-15		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-06-28		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-06-28		17000元/㎡	9758元/㎡
2021-06-16		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-05-31		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-05-19		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-05-06		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-04-21		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-04-06		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-03-30		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-03-16		10700元/㎡	9758元/㎡
2021-03-09		10700元/㎡	9758元/㎡
2020-10-29		10600元/㎡
2020-10-19		10600元/㎡
2020-07-01		11800元/㎡
2020-06-16		11800元/㎡
2020-06-05		11800元/㎡
2020-05-07		11800元/㎡
2020-04-29		11800元/㎡
2020-04-20		11800元/㎡
2020-03-27		11800元/㎡
2020-03-11		11800元/㎡
2020-02-11	11800元/㎡		9800元/㎡
2020-01-22	11800元/㎡		9800元/㎡	在售1-3栋高层建面87/105平的2房到3房，均价9800元/平米。4-15栋多层建面113/127/135平的3房到4房，均价11800元/平。
2020-01-09		9800元/㎡		在售1-3栋高层建面87/105平米的2房到3房,均价9800元/平米。4-15栋多层建面113,127,135平米的3房到4房,均价11800元/平米。
2019-12-19	11800元/㎡		9800元/㎡	在售1-3栋高层建面87-105㎡的2-3房,均价9800元/㎡；15栋多层建面113-135㎡的3-4房,均价11800元/㎡。
2019-12-12		9800元/㎡
2019-11-27		9800元/㎡
2019-11-13		9900元/㎡
2019-10-18		9950元/㎡
2019-10-10		9900元/㎡
2019-09-29		9900元/㎡
2019-09-18		9900元/㎡
2019-09-18		9900元/㎡
2019-08-27		9900元/㎡
2019-08-13		9950元/㎡
2019-08-05		9950元/㎡
2019-07-25		9950元/㎡
2019-07-10		9950元/㎡
2019-06-25		9950元/㎡
2019-06-13		9950元/㎡
2019-05-31		9950元/㎡		润田·双璧湾目前主推在售三期2栋,户型建面86/103,均价9950元/平米,另在售三期1栋少量低层特价房,建面87/104平米户型,均价约8988元/平米。(以开发商公布为准)
2019-05-15		9950元/㎡
2019-05-07		9900元/㎡
2019-04-28		9900元/㎡
2019-04-11		9900元/㎡
2019-03-25		9900元/㎡
2019-03-05		9800元/㎡
2019-02-22			13000元/㎡
2019-02-14			13000元/㎡
2019-01-21		待定		暂无房源在售
2018-12-23			13000元/㎡	润城·双璧湾在售户型为建面230-370平米别墅，只剩少量，价格区间为13000-18000元/平米
2018-10-28			13000元/㎡	润城·双璧湾在售户型为建面230-370平米的少量别墅，价格区间为13000-18000元/平米
2018-09-25			13000元/㎡	润城·双璧湾目前无高层在售，还剩余少量别墅在售，户型建面为230-370平米，价格区间为13000-18000元/平米，项目位于惠河高速公路与惠博大道交汇处。（以开发商公布为准）
2018-09-15			13000元/㎡	润城·双璧湾在售户型为建面230-370平米的少量别墅，价格区间为13000-18000元/平米
2018-08-30	18000元/㎡		13000元/㎡	润城·双璧湾目前无高层在售，还剩余少量别墅在售，户型建面为230-370平米，价格区间为13000-18000元/平米，项目位于惠河高速公路与惠博大道交汇处。
2018-08-29			13000元/㎡	润城·双璧湾目前无高层在售，还剩余少量别墅在售，户型建面为230-370平米，价格区间为13000-18000元/平米
2018-08-23			13000元/㎡	润城·双璧湾在售户型为建面230-370平米的少量别墅，价格区间为13000-18000元/平米
2018-08-11			13000元/㎡	润城·双璧湾目前无高层在售，还剩余少量别墅在售，户型建面为230-370平米，价格区间为13000-18000元/平米
2018-03-08	17000元/㎡		13000元/㎡	润城·双璧湾目前在售户型为建面230-370平米二期别墅，价格区间为13000-17000元/平米。（以开发商公布为准）
2017-12-28	18000元/㎡		13000元/㎡	润城双璧湾二期别墅在售中，户型为建面278-369平米，价格为13000-18000元/平米。（以开发商公布为准）
2017-12-12		12800元/㎡		润城·双璧湾现在售别墅为二期产品，户型建面为243-370平米，价格区间为12800-18000元/平米，现可售房源剩余量不足30套
2016-11-30	9000元/㎡		8600元/㎡	润城·双璧湾二期2栋高层住宅已开售，主力户型建面93/101/116平米，价格8600-9000元/平米。另有一期34栋建面180平米户型在售，仅剩几套房源，均价8000元/平。
2016-11-23		8600元/㎡		润城·双璧湾一期34栋建面180平米户型均价8600元/平米，仅剩少量房源在售。
2016-11-09		8600元/㎡		润城·双璧湾一期34栋建面180平米房源在售，均价8600元/平米。
2016-10-31		待定		价格待定，预计11月初开盘二期6栋，6栋主力户型建筑面积为99/138平米，约有300套房源。
2016-10-24		待定		价格待定，二期高层首推6栋，主力户型建筑面积为99/138平米，约有300套房源，预计10月底开盘。
2016-10-14		待定		价格待定，二期6栋高层住宅预计10月底开盘，主力户型面积为99/138平米，共约300套房源。
2016-10-02		待定		价格待定，6栋高层户型建面99/138平米，共约300套，预计10月底开盘。
2016-09-27		25000元/㎡		润城·双璧湾二期7-21栋联排别墅在售，户型建面243/318平米，均价25000元/平米。
2016-09-21		9000元/㎡		润城·双璧湾一期34栋仅剩几套房源，户型建面177/182平米，均价9000元/平米，购房可享99折优惠。二期联排别墅，户型建面243/318平米，均价25000元/平米。
2016-09-07		7700元/㎡		润城·双璧湾一期清盘中，仅剩34栋少量房源，户型建面177/182平米，价格7700-7800元/平米。二期7-9栋联排别墅户型建面243/318平米，共16套，价格23000-25000元/平米。
2016-09-01		6800元/㎡		润城·双璧湾一期清盘中，仅剩27/31/33/34栋少量房源，户型建面87-182平米，原价基础上再打95折，通过房天下渠道可再额外优惠2个点，折后均价6800元/平米。
2016-08-25		7000元/㎡		34栋高层洋房均价7000元/平米，另推出10套特价房，折后单价低至7字头。
2016-08-17		7000元/㎡		润城·双璧湾在售一期34栋，户型建面177/182平米4房，均价7000元/平米。二期7-9栋联排别墅8月16日已开盘，户型建面243/318平米，共推出16套，价格16000-17000元/平米，优惠为5万抵20万。另推出两套特价别墅，价格138
2016-08-12		7200元/㎡		一期34栋户型为建筑面积177/182平米4房2厅3卫，均价7000元/平米。
2016-08-08		7000元/㎡		润城·双璧湾现一期34栋户型为建筑面积177/182平米4房2厅3卫，均价7000元/平米。
2016-08-01		7000元/㎡		润城·双璧湾现主推一期34栋，户型为建筑面积177/182平米4房2厅3卫，均价7000元/平米。
2016-07-21		7000元/㎡		润城·双璧湾现主推一期34栋，户型为建筑面积177/182平米4房2厅3卫，均价7000元/平米。推出15套房天下专属特价房源，户型为建面87-182平米，价格低至6707元/平米。
2016-07-15	7200元/㎡		6800元/㎡	润城·双璧湾主推34栋，房型177-182平米，价格在6800-7200元/平米。
2016-07-07	7200元/㎡		6800元/㎡	润城·双璧湾主推1期34栋建面87-180平米3-4房户型，价格为6800-7200元/平米。现推出15套一口价房，最低一口价6609元/平米，还送2-4万元家电，另每周推出10套带10万元装修特价房，详情可咨询售楼处。
2016-06-24		7200元/㎡		润城·双璧湾主推1期34栋建面87-180平米3-4房户型，均价7200元/平米。现推出15套特价房，最低一口价6609元/平米，还送2-4万元家电，另每周推出10套带10万元装修特价房，详情可咨询售楼处。
2016-06-14		7200元/㎡		1期34栋建面87-180平米3-4房户型，均价7200元/平米
2016-05-30		7000元/㎡		润城·双璧湾主推1期34栋建面170/180平米大4房户型在售，均价7000元/平米。
2016-05-20		6800元/㎡		润城·双璧湾31-32栋建面87-124平米3-4房在售，34栋建面140-170平米江景楼王在售，折后均价6800元/平米。目前少量特价房6500元/平米。
2016-05-17		6800元/㎡		润城·双璧湾31-32栋建面87-124平米3-4房在售，34栋建面140-170平米江景楼王在售，折后均价6800元/平米。目前少量特价房6500元/平米。
2016-05-02		6800元/㎡		润城·双璧湾31-32栋建面87-124平米3-4房在售，34栋建面140-170平米江景楼王在售，折后均价6800元/平米。目前少量特价房6500元/平米。（以开发商公布为准）
2016-04-19		6800元/㎡		润城·双璧湾31-32栋建面87-124平米3-4房在售，34栋建面140-170平米江景楼王在售，折后均价6800元/平米。
2016-04-05		6800元/㎡		润城·双璧湾31-32栋建面87-124平米3-4房在售，34栋建面140-170平米江景楼王在售，折后均价6800元/平米。
2016-03-25		7200元/㎡		润城·双璧湾31-32栋建面87-124平米3-4房在售，34栋建面140-170平米江景楼王在售，购房0首付起，买房可送13.8万装修基金，折后均价7200元/平米，推出35套特价房，特价房6418元/平起。
2016-03-20		7200元/㎡		润城·双璧湾31-32栋建面87-124平3-4房在售，34栋建面140-170平江景楼王在售，购房0首付起，买房可送13.8万装修基金，折后均价7200元/平米。（以开发商公布为准）
2016-03-14		7200元/㎡		润城·双璧湾31-32栋建面87-124平3-4房在售，34栋建面140-170江景楼王在售，购房0首付起，买房可送13.8万装修基金，折后均价7800元/平米。（以开发商公布为准）
2016-03-09		6200元/㎡		润城·双璧湾31-32栋建面87-124平3-4房在售，34栋建面140-170江景楼王在售，购房0首付起，买房可送13.8万装修基金，折后均价6200元/平米。（以开发商公布为准）
2016-03-04		5800元/㎡		28-34栋建面87-177平3-5房在售，现购房最高享总价减8万，购房0首付起，买房可送13.8万装修基金，折后均价5800元/平米。另有34栋140-177平江景楼王在售，折后均价5600元/平米
2016-02-26		5500元/㎡		28-34栋建面87-177平3-5房在售，现购房最高享总价减8万，购房0首付起，买房可送13.8万装修基金，折后均价5500元/平米。另有87/110/118/122平米户型特价4388元/平米。
2016-02-23		5500元/㎡		28-34栋建面86-177平3-5房在售，购房享总价减6万，购房0首付起，折后均价5500元/平米
2016-02-15		5500元/㎡		28-34栋建面86-177平3-5房在售，购房享总价减6万，购房0首付起，折后均价5500元/平米
2016-02-02		5500元/㎡		31/32栋建面87-138平2-4房，另有28/29/33/34栋建面86-177平3-5房在售，现购房享总价减6万，购房0首付起，折后均价5500元/平米。
2016-01-25		5500元/㎡		31/32栋建面87-138平2-4房，另有28/29/33/34栋建面86-118平3-4房在售，折后均价5500元/平米，现购房享总价减6万，购房0首付起。
2016-01-21		5300元/㎡		主推31/32栋87-138平2-4房，另有28/29/33/34栋3-4房在售，折后均价5300元/平，购房享总价减10万。
2016-01-12		5300元/㎡		主推31/32栋87-138平2-4房，另有28/29/33/34栋3-4房在售，折后均价5300元/平，购房享总价减10万。
2016-01-11		5300元/㎡		31/32栋建面87-138平2-4房，均价5300元/平，购房享总价减10万，返还13.8万装修基金。另有28/29/33/34栋建面86-118平3-4房在售，均价5300元/平米，购房0首付起。
2016-01-05		5300元/㎡		31/32栋建筑面积为87-138平米2-4房，均价5300元/平米，现购房可享总价减10万优惠，一次性返还13.8万装修基金。另28/29/33/34栋建筑面积为86-118平米3-4房户型在售，折后均价5300元/平米，购房0首付起。
2015-12-28		5300元/㎡		31/32栋建筑面积为87-138平米2-4房，均价5300元/平米，现购房可享总价减10万优惠，一次性返还13.8万装修基金。另28/29/33/34栋建筑面积为86-118平米3-4房户型在售，折后均价5300元/平米，购房0首付起。
2015-12-23		5300元/㎡		28-29、33-34栋建筑面积为86-182平米2-4房，购房享直减10万优惠，折后均价5300元/平米，另购房可享0首付优惠。31/32栋建筑面积为87-138平米2-4房认筹2000享开盘95折，一次性返还13.8万装修基金。
2015-12-14		5300元/㎡		28-29、33-34栋建筑面积为86-182平米2-4房，购房享直减10万优惠，折后均价5300元/平米，另购房可享0首付优惠。31/32栋建筑面积为87-138平米2-4房认筹2000享开盘95折，一次性返还13.8万装修基金。
2015-12-08		5300元/㎡		28-29、33-34栋建筑面积为86-182平米2-4房，购房享直减10万优惠，折后均价5300元/平米，另购房可享0首付优惠。31/32栋建筑面积为87-138平米2-4房认筹2000享开盘95折，一次性返还13.8万装修基金。
2015-11-25		5300元/㎡		28-29、31-34栋建筑面积为86/110/118/138/177/182平米2-4房户型在售，目前购房可享直减10万优惠，折后均价5300元/平米。
2015-11-24		5000元/㎡		26-30栋建筑面积为87-118平N+1房，折后5200-5500元/平
2015-10-29		5000元/㎡		26-30栋建筑面积为87-118平N+1房，折后5200-5500元/平
2015-09-21		4800元/㎡		26-30栋建筑面积为87-118平N+1房，均价4800元/平
2015-08-20		4800元/㎡		26-30栋87-118平N+1房，均价4800元/平
2015-07-29		4800元/㎡		26-30栋均价
2015-07-21		4800元/㎡		26-30栋均价
2015-06-24		4800元/㎡		26-30栋均价
2015-05-26		4700元/㎡		26-30栋
2015-04-25		4700元/㎡		26-30栋
2015-04-22		4700元/㎡		折后均价
2015-03-30		4700元/㎡		折后均价
2015-03-23		4700元/㎡		在售27-28栋87-118平米N+1房高层洋房，现团购享5000最高减48000元优惠，折后均价4700元/平米
2015-03-18		4700元/㎡		在售27-28栋87-118平米N+1房高层洋房，现团购享5000最高减48000元优惠，折后均价4700元/平米
2015-03-09		4700元/㎡		在售27-28栋87-118平米N+1房高层洋房，购房即享“六重大礼”，购房最高减39000元，享92折优惠
2015-03-03		4700元/㎡		加推27栋87-118平米N+1房高层洋房，购房即享“六重大礼”，折后均价4700元/平米
2015-02-10		4700元/㎡		高层洋房户型为87-119㎡的N+1房，现团购5千享85折优惠，折后均价4700元/㎡
2015-01-21		4700元/㎡		在售“泊麓”高层洋房户型为87-119㎡的N+1房，现购房享6重礼，折后均价4700元/㎡
2015-01-04		4700元/㎡		在售27&28栋87-119㎡的N+1户型，折后均价4700元/㎡
2014-12-22		4380元/㎡		在售27&28栋87-119平米N+1户型，交3000元定金可享4380元/平米任选单元
2014-12-16		4380元/㎡		27&28栋87-119平米N+1户型，交3000元定金可享4380元/平米任选单元
2014-11-24		4380元/㎡		在售27&28栋87-119平米N+1户型新品，交3000元定金可享4380元/平米任选单元
2014-11-11		4380元/㎡		27&28栋87-119平米N+1户型新品，认筹3千4380元/平米任选
2014-11-05		4400元/㎡		现在售85平米2房、125平米3+1房、141平米4+1房的新户型，折后均价4400元/平米
2014-10-27		4400元/㎡	3999元/㎡	全线高层洋房产品，搜房网会员交5千享85折优惠，现在售85平米2房、125平米3+1房、141平米4+1房的新户型，最低3999元/平米起
2014-10-20		4400元/㎡	3999元/㎡	在售85平米2房、125平米3+1房、141平米4+1房的新户型，最低3999元/平米起，另外30栋还有少量，87-119平米2-4房的房源在售，折后均价4400元/平米
2014-10-13		4400元/㎡	3999元/㎡	在售26栋的85平米2房、125平米3+1房、141平米4+1房的新户型，最低3999元/平米起
2014-10-08		4700元/㎡	3999元/㎡	高层洋房产品搜房网会员交5千享85折优惠，现在售26栋的85平米2房、125平米3+1房、141平米4+1房的新户型，最低3999元/平米起
2014-09-28		4700元/㎡	3999元/㎡	26栋的85平米2房、125平米3+1房、141平米4+1房的新户型，最低3999元/平米起，34万/套起
2014-09-23		4700元/㎡	3999元/㎡	26栋的85平米2房、125平米3+1房、141平米4+1房户型已推出，现购买全线高层洋房产品搜房网会员交5千享85折优惠，折后均价4500元/平米
2014-09-15		4700元/㎡	4400元/㎡	30栋的87平米2+1房、110平米3房、119平米3+1房和26栋的85平米2房、125平米3+1房、141平米4+1房户型已推出，现购买全线高层洋房产品搜房网会员交5千享85折优惠，折后均价4500元/平米
2014-09-10		4700元/㎡	4500元/㎡	87-118平米3+1房户型，搜房网会员专享认筹5千享85折优惠
2014-09-01		4700元/㎡		搜房网会员可享全线高层洋房产品85折优惠，折后均价4700元/平米
2014-08-19		5300元/㎡
2014-08-14		5300元/㎡
2014-07-31		5300元/㎡
2014-07-21		5500元/㎡
2014-07-09		5300元/㎡
2014-06-25		5200元/㎡
2014-05-29		5200元/㎡
2014-05-26		5200元/㎡
2014-05-19		5000元/㎡	3888元/㎡
2014-05-07		12000元/㎡		别墅价格
2014-04-09		11000元/㎡
2014-04-02		11000元/㎡		购别墅享96折优惠
2014-03-25		11000元/㎡
2014-03-17		11000元/㎡
2014-03-10		11000元/㎡		87-101平米【90墅】
2014-03-05		11000元/㎡		87-101平米【90墅】
2014-02-21		11000元/㎡		87-101平米【90墅】
2014-02-17		11000元/㎡		87-101平米【90墅】
2014-02-10		13000元/㎡		15-25栋联排别墅，共80套
2014-01-27		13000元/㎡		15-25栋联排别墅，共80套
2014-01-21		13000元/㎡		15-25栋联排别墅，共80套
2013-12-04		12000元/㎡		一期首批推出90-350平米别墅，第二批推出87-101平米别墅
2013-11-18		12000元/㎡		一期推出90-350平米别墅
2013-11-13		12000元/㎡		一期推出90-350平米别墅
2013-11-05		12000元/㎡		一期推出90-350平米别墅
2013-10-29		12000元/㎡		一期推出90-350平米别墅
2013-10-20		12000元/㎡		一期推出90-350平米别墅

江滨华府位于惠州市惠城区惠博沿江路，占地约21万㎡，规划建筑面积约50万㎡，是惠城地区高端楼盘之一，分四期开发，目前开发到四期。