越秀明珠天悦江湾，项目目前在售建面80-98㎡的复式三房户型和90-179㎡的平层三至四房户型，带装修均价约为36000元/㎡，房源主要位于21/22/30栋。

综合评价：
楼盘名称：	南沙越秀明珠天悦江湾
建成年代：	暂无数据
物业类型：	普通住宅
项目特色：	宜居生态地产,江景地产,岛屿地产,名企盘
建筑类型：	高层,叠拼
装修标准：	暂无数据
产权年限：	70年
装修情况：	精装修
开发商：	越秀地产股份有限公司
环线位置：	暂无数据
投资商：	暂无数据
品牌商：	暂无数据
楼盘地址：	广东省广州市南沙区明珠湾起步区灵山岛尖庙南路江灵路小学旁越秀明珠天悦江湾

占地面积：	290000平方米
建筑面积：	412000平方米
容积率：	3.9
绿化率：	35%
停车位：	车位数：2950；车位比：1:1
楼栋总数：	29
总户数：	2956
物业公司：	城建物业管理有限公司（广州越秀物业发展有限公司）
物业费：	3.2元/平方米.月
物业费描述：	平层、复式物业费3.2元/㎡/月，叠院5.6元/㎡/月
周边配套：	学校（教育局划片）：湾区实验学校、江灵路小学、广大附中（南沙）实验学校、灵山岛尖九年一贯制学校医院：“中大直系”国际顶级品牌医院，守护健康岛居生活，南沙仅有三家三甲医院，其中两家中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属（南沙）口腔医院距离项目五分钟车程商业：大型shoppingmall，4万㎡地下商城，邻里中心，臻享醇熟配套，丰盈岛主人生银行：广州农商银行、中国银行其他：6大主题清水平台，打造岛主的私家花园，繁华深处的奢侈品，景观唯美，空气新鲜，生活被天然绿植包围。灵山岛是国内首批海绵城市试点之一，岛主优先体验下雨不湿鞋的精致生活。
学校：	暂无数据
内部配套：	项目规划C1-21-06-1地块设有物业管理用房300㎡，社区日间照料中心323㎡，星光老年之家100㎡，文化室200㎡，社区服务用房800㎡。项目规划C1-21-05-1地块设有公共厕所100㎡，项目规划C1-21-05-2地块设有游泳池300㎡。项目规划C1-21-06-2地块设有居民健身场所200㎡，公共厕所100㎡；项目东北角有1308㎡底商，以及预留地铁站出入口。
建材设备：	暂无数据
供暖方式：	商水,商电,自采暖

轨道交通：	暂无数据
公交路线：	花语阳光花园站
交通方式：	地铁：地铁4、15、18、22号线；公交：距离花语阳光花园站约265米，南沙5路可达；高速公路：通过南沙港快速线、京珠、莞佛、广深沿江，以及虎门大桥、虎门二桥（南沙大桥），还有未来的深中通道（在建），可以快速去往广州市中心、深圳、珠海、东莞等周边城市；路网：三纵三横三纵：上横沥桥、凤凰一桥/凤凰大道、慧谷-珠江东过江通道三横：江灵北路、江灵南路、东围中桥

销售状态：	在售
开盘时间：	预计2020年11月07日
交房时间：	预计2023年10月
售楼地址：	庙南路越秀明珠天悦江湾

预售许可证：预售许可证,获取时间,绑定楼栋
20210097

2021-12-22	隽越天龙花园24#楼~27#楼、D4地下室、D5地下室
20201270	2021-07-27	隽越天龙花园21#楼、22#楼、23#楼
20210298	2021-04-16	隽越天龙花园30#楼
20210097	2021-01-25	隽越天龙花园24#楼~27#楼、D4地下室、D5地下室
20201270	2021-01-21	隽越天龙花园21#楼、22#楼、23#楼
穗房预字第20200978号	2020-09-23	2#、3#
20200773	2020-08-21	隽越天龙花园8#楼、9#楼
20200504	2020-08-18	隽越天龙花园6#楼、7#楼
20200628	2020-07-22	隽越天龙花园1#楼
20200504	2020-06-24	隽越天龙花园6#楼、7#楼
20200086	2020-03-02	隽越天龙花园10#楼-12#楼、地下室（D1、D2）
20200007	2020-01-07	隽越天龙花园4#楼、5#楼

记录时间,历史高价,均价,历史低价,价格描述

2023-07-24	33000元/㎡		28000元/㎡	平层和叠墅产品
2022-02-11		33000元/㎡
2022-01-21		33000元/㎡
2022-01-10		33000元/㎡
2021-12-24		33000元/㎡
2021-12-22		33000元/㎡
2021-12-07			36000元/㎡
2021-11-23		40000元/㎡		仅供参考
2021-11-23		40000元/㎡		仅供参考
2021-11-23		40000元/㎡		仅供参考
2021-11-08		40000元/㎡		仅供参考
2021-10-27		40000元/㎡		仅供参考
2021-10-13		40000元/㎡		仅供参考
2021-09-28		40000元/㎡		仅供参考
2021-09-28		40000元/㎡		仅供参考
2021-09-14		40000元/㎡		仅供参考
2021-08-31		40000元/㎡		仅供参考
2021-08-17		40000元/㎡
2021-08-03		40000元/㎡		仅供参考
2021-07-20		40000元/㎡
2021-07-06		40000元/㎡
2021-06-22		40000元/㎡
2021-06-09		40000元/㎡
2021-05-25		40000元/㎡
2021-05-12			43000元/㎡
2021-04-28			43000元/㎡	北向望江折后约390万/套，南向望花园约460万/套，均价4.3-5万/㎡
2021-04-22			43000元/㎡	北向望江折后约390万/套，南向望花园约460万/套，均价4.3-5万/㎡
2021-04-22	50000元/㎡		43000元/㎡	北向望江折后约390万/套，南向望花园约460万/套，均价4.3-5万/㎡
2021-04-19		38000元/㎡
2021-04-19		38000元/㎡
2021-04-13		38000元/㎡
2021-03-30		38000元/㎡
2021-03-02		38000元/㎡
2021-03-02		38000元/㎡
2021-02-20		38000元/㎡
2021-01-26		36000元/㎡
2021-01-26		36000元/㎡
2021-01-26		36000元/㎡
2021-01-12		36000元/㎡
2020-12-08		36000元/㎡
2020-11-24		34000元/㎡
2020-10-13		34000元/㎡
2020-09-15		34000元/㎡
2020-09-01		34000元/㎡
2020-08-18		34000元/㎡
2020-08-04		34000元/㎡
2020-07-21		33000元/㎡
2020-06-23		33000元/㎡
2020-06-09		35000元/㎡
2020-05-26			33000元/㎡
2020-05-12		35000元/㎡
2020-03-31			248万元/套	80㎡复式三房
2020-02-07		29000元/㎡
2020-01-22		29000元/㎡
2019-12-18		29000元/㎡		售价2.9-3.3万/㎡
2019-11-18		待定

越秀·明珠天悦江湾分两期开发，1-12栋为一期，13-29栋为二期，总占地29万方，总建面41.2万方，绿化率35%，住宅容积率3.9，叠墅容积率2.8。项目地铁4、15、18、22号线互联互通，18号线时速160km/h，全国新技术创新地铁线，30分钟到达广州东站；地铁15号线，明珠湾区环岛线；22号线，30分钟到达广州南站；项目东北侧预留地铁出入口位置，更加方便业主出行。十分钟通过南沙港快速线、京珠、莞佛、广深沿江，以及虎门大桥、虎门二桥（南沙大桥），还有未来的深中通道（在建），可以快速去往广州市中心、深圳、珠海、东莞等周边城市，打造一小时生活圈。