目前在售,均价约39000元/平。当前在售户型有252平的5居价格830万/套,售罄户型有98平~138平的3居、4居价格375万/套到500万/套。楼栋3栋、1栋、4栋、2栋已于2022年12月31日交房厅，卧方正实用，动静分离，私密性

综合评价：
楼盘名称：	灵山岛·金茂湾
建成年代：	暂无数据
物业类型：	普通住宅
项目特色：	名企盘
建筑类型：	塔楼,超高层,高层
装修标准：	暂无数据
产权年限：	70年
装修情况：	精装修
开发商：	越秀地产中国金茂
环线位置：	暂无数据
投资商：	暂无数据
品牌商：	暂无数据
楼盘地址：	横沥镇灵山岛尖沙嘴中路以南

占地面积：	20051平方米
建筑面积：	128000平方米
容积率：	4.5
绿化率：	35%
停车位：	地上车位数198；地下车位数833
楼栋总数：	5
总户数：	414
物业公司：	金茂物业服务发展股份有限公司
物业费：	2.8元/平方米.月
物业费描述：	暂无数据
周边配套：	周边商业：J•life高端商务配套、4万㎡地下商城周边景观：水舞广场、新渔人码头、瀑布广场、悦海广场、滨江艺术栈道、观海平台周边交通：地铁15号线、18号线；番禺大道、南沙港快速、广澳高速；南沙大桥，虎门大桥，深中通道、港珠澳大桥；庆盛、万顷沙两大枢纽；周边公园：岛尖公园、雨洪公园周边医院：中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学附属(南沙)口腔医院、广东省中医院南沙医院周边学校：湾区实验学校、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校、江灵路小学
学校：	暂无数据
内部配套：	自有1.1万㎡休闲商业街、滨水景观平台、全龄段泛会所、“冰河世纪”儿童成长乐园、四点半学堂、滨河休闲带
建材设备：	暂无数据
供暖方式：	暂无数据

轨道交通：	暂无数据
公交路线：	花语阳光花园站
交通方式：	灵山岛金茂湾项目傲立于灵山岛芯，地段优越且坐拥交通枢纽，有地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过。未来将有新型轨道交通站点，或将建设大型公交站场。在灵山岛尖的旁边——横沥岛东北侧规划有码头。已通车的凤凰二桥，将灵山岛尖与横沥岛、金洲、蕉门板块联通起来。

销售状态：	在售
开盘时间：	2021年01月
交房时间：	预计2022年12月31日
售楼地址：	灵山岛金茂湾营销中心

预售许可证：预售许可证,获取时间,绑定楼栋
20200277

2021-01-20	金茂悦花园自编1#、2#及地下室
20190963	2020-06-17	金茂悦花园自编S1-1栋、S1-2栋
20200277	2020-04-29	金茂悦花园自编1#、2#及地下室
20190960	2020-04-16	金茂悦花园自编3#、4#、5#、T1栋
20190960	2019-12-03	金茂悦花园T1栋
20190963	2019-12-03	金茂悦花园自编S1-1栋、S1-2栋

记录时间,历史高价,均价,历史低价,价格描述

2022-07-29		39000元/㎡
2022-03-07	41000元/㎡		35000元/㎡	灵山岛金茂湾住宅均价35000-41000元/平方米，一期预计2022年10月底交房，二期预计2023年5月底交房。
2022-01-24		39000元/㎡
2022-01-06		39000元/㎡
2021-12-15			38000元/㎡	仅供参考
2021-11-11	43000元/㎡		38000元/㎡	仅供参考
2021-10-27	43000元/㎡		38000元/㎡	仅供参考
2021-10-13	43000元/㎡		38000元/㎡	仅供参考
2021-09-28	43000元/㎡		38000元/㎡	仅供参考
2021-09-14	43000元/㎡		38000元/㎡	仅供参考
2021-08-31	43000元/㎡		38000元/㎡	仅供参考
2021-08-17	43000元/㎡		38000元/㎡	仅供参考
2021-08-03	43000元/㎡		38000元/㎡	仅供参考
2021-08-03	43000元/㎡		38000元/㎡	均价约3.8-4.3万/㎡
2021-07-20	43000元/㎡		38000元/㎡	均价约3.8-4.3万/㎡
2021-07-06	43000元/㎡		38000元/㎡	均价约3.8-4.3万/㎡
2021-06-22	43000元/㎡		38000元/㎡	均价约3.8-4.3万/㎡
2021-06-09	43000元/㎡		38000元/㎡	均价约3.8-4.3万/㎡
2021-05-25	43000元/㎡		38000元/㎡	均价约3.8-4.3万/㎡
2021-05-12			40000元/㎡
2021-04-28			40000元/㎡
2021-04-13			40000元/㎡
2021-03-30		40000元/㎡
2021-03-16		40000元/㎡
2021-03-16		40000元/㎡
2021-03-16			40000元/㎡
2021-03-16			40000元/㎡
2021-03-02			40000元/㎡
2021-03-02			40000元/㎡
2021-02-22			40000元/㎡
2021-02-22		37000元/㎡
2021-02-20		37000元/㎡
2021-01-26		37000元/㎡
2021-01-12		37000元/㎡
2020-12-22		37000元/㎡
2020-12-07		38000元/㎡
2020-12-01		37000元/㎡
2020-11-24		37000元/㎡
2020-11-09		37000元/㎡
2020-11-02		36000元/㎡
2020-10-26		37000元/㎡
2020-10-12		37000元/㎡
2020-09-28		37000元/㎡
2020-09-07		37000元/㎡
2020-08-31		36000元/㎡
2020-08-24		37000元/㎡
2020-08-17		37000元/㎡
2020-08-10		37000元/㎡
2020-08-03		37000元/㎡
2020-07-28		37000元/㎡
2020-07-20		37000元/㎡
2020-07-13		37000元/㎡
2020-07-06		37000元/㎡
2020-06-29		36000元/㎡
2020-06-22		36000元/㎡
2020-06-15		36000元/㎡
2020-06-08		36000元/㎡
2020-05-25			34000元/㎡	均价约34000-38000元/㎡
2020-05-18		36000元/㎡
2020-05-11		36000元/㎡
2020-04-20		36000元/㎡
2020-04-07		36000元/㎡
2020-03-09		36000元/㎡
2020-02-17		36000元/㎡
2020-01-20		33000元/㎡		118㎡户型单价33000元/㎡
2020-01-07		35000元/㎡
2019-12-31	37000元/㎡		30000元/㎡
2019-12-18		32000元/㎡		价格约3.2-3.6万/㎡

灵山岛·金茂湾是中国金茂与越秀集团强强联合之作。中国金茂是世界五百强企业第88位中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，南沙金茂湾为中国金茂战略性进军华南区域的项目，从2014年开盘即售罄，到2018全年销售业绩12亿元，曾创下13开13罄的销售佳绩；越秀集团是中国造城运动领导者，越秀地产深耕南沙20年，此次与金茂一起携手，将住宅品质与服务再上一层。作为灵山岛的排名前列住宅，南沙金茂湾的升级之作，灵山岛金茂湾享有品质服务，汇集了多个国际知名品牌的装修，由物业管理资质的金茂物业与金钥匙物业为业主提供高质物业服务。