深圳中心罗湖区，地铁口，学区房，带精装修，主力户型37-42平米一房、79平米两房，数量仅100多套，首付60多万起。禧悦公寓别名：笋岗梅园综合楼、MR.91公馆，是一个纯住宅项目，不是公寓。面积这么小的住宅户型，如今在深圳中心城区已经非常罕见。预计价格5万多，总价200万起。按照首付3成计算，首付只要60多万。是不是难以置信，60多万居然还可以在深圳买一套学区房，不是郊区，而是中心城区，而且是地铁口，所在区域也是很有潜力。

依据深圳市十三五规划，不久的未来，笋岗将成为列为国际消费中心、罗湖高端商务中心！目标成为“西有前海、东有笋岗”的总部经济基地和现代服务业基地。笋岗片区约3平方公里土地，共启动了约70个项目，其中50个建设项目即将陆续全面上马，计划短期投资的资金总额超过2500亿！
罗湖区聂新平区长表示：未来5-10年，罗湖将打造2000万平方米全新产业空间，将崛起一条世界级金融街——红岭创新金融产业带，地处罗湖中心区与福田中心区交界处，两侧分布着深圳全新及高规格的“政、经、文、教”最核心资源配置，也是一条再次见证深圳城市传奇和铮铮发光的“金属”带。这里聚集了东旭鸿基、招商蛇口、华润、宝能、深业、城建、中建投、中洲、物资九大主流开发商，旧城改造力度很大，未来三年的开发总量会达到350万平米！
初期笋岗—物流中心、仓库集散地，发展中期—二手交易的跳蚤市场，发展后期—全国最为著名的室内软装专业市场，吸引着全国的房地产商、高端酒店等来此采购；
笋岗片区更是大牌开发商云集，带来超1000亿，投资70个建设项目，50个项目同时启动的同时，笋岗也作为罗湖有意打造的世界级金融街的“红岭金融创新产业带”“龙头”备受关注！2016年作为重要的消费圈之一：笋岗与东门商圈、蔡屋围商圈和人民南商圈组成罗湖商业的“金三角”，在只有6.29平方公里的土地产出超过600亿元≈100亿元/平方公里，产值远超香港！单挑福田CBD！比肩未来前海！未来拥有5.42平方公里之笋岗更值得期待！
据深圳市规划和国土资源委员会官网的数据显示，深圳新建商品住宅8月成交面积20.11万平方米，同比下跌13.7%，环比减少1.2%；成交均价为5.44万元/平方米，同比下跌5.8%，环比微跌0.1%，房价已是连续11个月下降。
尽管如此，Mr91仍比全市均价低8500元左右，而同一个片区的招商中环价格在6.8万／平方米，二手房嘉宝田的均价在6万左右。这意味着是一个难得的入市机会。
正如Mr.91美女置业顾问说的“Mr.91公馆让罗湖房价一夜回到了三年前，罗湖新房卖出了坪山的价格，给了刚需上车客户一个抄底的机会" , 确实让我很有同感！
所以购入的朋友们可以坐等楼盘升值，以小搏大！（突然感觉好盘卖的火，真不是吹的，当天买楼的房客跟在买白菜似的），据美美的置业顾问透露，楼盘所剩数量不多，好东西分享给大家，看不看的懂趋势，就看格局啦！毕竟现在100多万在龙岗都没得多少选择了，连临深大面积点3房的都要200万了。
如果是作为投资出租或者自住呢，Mr.91作为城市更新项目，配套比较成熟！交通方便，有7､9号地铁可到达！最近的7号地铁，从C2出口往北走300米左右即达；开车的话，走北环大道转宝岗路田心村牌坊对面就可以！周边，洪湖公园直线不足800米，华润万家、沃尔玛、田心酒店等品质生活配套环绕，基础设施一应俱全;经由地铁10分钟到达万象城商圈，15分钟可达福田中心区!
公立小学＋公立中学配套——项目对应的学校是笋岗小学和笋岗中学，都是省一级的优质教育资源！
除了地铁+名校+笋岗改造之外，Mr.91公馆本身还有一个很大亮点。项目的户型面积全部都是37-79平米的1-2房小户型产品，70年产权的住宅产品，有3种净层高，第一种是3米，这和大部分新房一样；第二种是3.5米，净层高多了0.5米，你完全可以改造出一个空中阁楼，储物间也可以。打造成一个卧房，也完全没有问题；第三种是4.8米的层高，这里的想象空间就更大了！看过如今市面上如泰合广场、佳兆业前海广场、碧桂园荣汇、龙光玖钻等产品的朋友，一定明白，Mr.91公馆住宅净层高4.8米是怎样一种财富！

禧悦公寓是现房，现买，10天左右即可拿到房产证，精装修房，配备齐全的独立洗手间、厨房、客厅功能！开放性厨房，卧室部分可与客厅动静结合，拎包即可入住，如果出租的话，每年租金大约能够维持在42000元-48000元左右，年化收益大约3，远比深圳全市平均1.1的年化收益要高很多！
“4”字头房价+罗湖核心城区+笋岗金融中心改造区+笋岗小学中学学区+深圳地铁7号线9号线+精装小户型”！初次置业投资的亲们下手要快！机不可失失不再！
Mr.91公馆
首付60万起，入主大罗湖
独领现代都市轻奢
更为强调现代、自然、简约、时尚
是一种高品质、高舒适的生活境界
深圳市区，未来CBD级区域，精品级的小户型公寓，套内面积实用，有地铁、有双省级学校、有商业，价格才4、5万，那么是值得考虑的。再加上片区的千亿级旧改，新型金融及总部基地的进驻，让片区看得到未来。毕竟现在100多万在龙岗都没得多少选择了，连临深大面积点3房的都要200万了。对于年轻人来说，100多万、深圳买个房、上个车，再坐享笋岗大旧改的红利，租金也可观，已经不错了。