现在很多人买房子的时候大多都只能支付得出首付的钱，剩下未支付的金额都要通过银行那边去贷款，自己以后在分期来还这个金额，这种方式能很好的缓解经济上面的压力，这种房子人们一般都叫它按揭房，现在来看看买房子按揭怎样最划算以及按揭房还款如何计算。

买房子按揭怎样最划算？

1、按揭的方式要了解清楚，按揭贷款有两种方式，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。

2、等额本息是每个月的还款的金额是一样的，等额本金的正是每月逐渐的递减还款的金额。要是身边资金比较少的话，可以选择等额本息，又不想要太大的压力就选等额本金。

3、还款期间断供，要是中途出现资金紧张，收入不对等的现象，就断供、延缓还款，要孩子这样的话，不仅会被银行纳入信用的黑名单，个人的信用是非常的重要的，

4、在现在这个时代。不仅如此，还要交付滞纳金，再者要是实在是不还款的话，银行是有权进行拍卖房子解决还款的。要是实在是还不上，可以跟银行提出申请，延迟交付是可以的。

5、提前还款，专家是不建议你提前还款的，因为提前还款的话，你就是在白白的给银行送钱，要是你是贷款的利率是4．9％，那只要你的高过这个数值的话，你就会按揭贷款。

6、房贷还完，房子要立马办理解除抵押手续，由于房子一直在上涨，这个时候要是你想中途将房子卖掉再次出售，那你的房子是不处于一个抵押的状态。

7、房价跌了，就不供房了这种做法是最蠢的行为，因为房价下跌只是一时的，不管这房价怎么个跌法，房子是作为一个必需品，是用来住的，不是投资。

按揭房还款如何计算

1、按月等额本金还款，等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

2、每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

3、按月等额本息还款，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

通过前面的文章介绍了关于买房子按揭怎样最划算以及按揭房还款如何计算，不知道大家有没有关于这方面的一点了解呢？按揭买房之后大家最关注的点肯定都是之后的还款，大家贷款的时候一定要比较如果选择等额本金或者等额本息分别是怎么还的，比较之后再去选择还款方式。