上海地区的房子价格很高，让很多投资者也看到了房产市场的机会，不少人也都打算在上海买二套房，三套房，不过在购买房子之前人们也要对税费的问题进行了解。大家都知道二套房的税费会比一套高，人们既然想要买房，那么就要了解到税费的情况，今天就一起看下2022上海二套房契税？买房要缴纳哪些费用？

2022上海二套房契税

之前上海二套房契税是3％，目前新政出台按照不同面积分别降为1％和2％；取消144平方米以上的限制，首套房超过144平方米的将少交1．5％的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。

老政策：购买二套房统一按照3％征收契税。新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

买房要缴纳哪些费用

1、契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1．5％征收。二套住房90平米及以下的按照1％征收，90平米以上的按照1．5征收（不含北上广深）。

2、印花税：印花税是合同价格×0．05％（个人交易免征）。

3、房屋维修基金：购买价格的2％－3％。开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。

4、物业管理费：从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

5、权属登记费：80元／套：权属登记费就是办理房产证的费用。

2022上海二套房契税？买房要缴纳哪些费用？在上海买房并不如意，每一个人都要了解到买房的具体的情况，当然在购买房子的过程中，人们也要知道一套房和二套房的区别。当人们综合考虑之后，人们就会发现，税费是不少的。所以人们要综合考虑是否买二套房。