第二套房首付

现在住的房子太小，想要再买套大的，一般第二套房子首付多少才可以呢？如果首付不够可以贷款吗，听说国家规定二套房贷首付不得低于50%，那如果第一套房子是以前全款买的，没有贷款记录的第二套房首付还是一样要50%吗？下面让吉屋小编来为你解答疑问吧

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按现在的政策来说你贷款属于首套房**三成契税要按照二套房来交3%

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二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

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近期，不少网友给搜狐焦点留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的相关问题，比如“我买房时，申请了商业贷款，现在能转为公积金贷款吗？”、“商转公贷款，真的划算吗？到底能节约多少钱？”、“哪些人适合商转公贷款”……小编将一一为大家解答。“商转公”未必真划算！搞懂这些冷门贷款知识，分分钟为你省出二套房的**款。▲问：“商转公”贷款，真的划算吗？哪些情况下“商转公”要吃亏？注意了！并不是所有人都适合商转公贷款。费劲千辛万苦转过去，发现跟原来的还款额差不多，岂不是白费力气。所以，以下3种情况不适合“商转公”贷款！！！1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。**新的公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因此没必要商转公。2、如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第六、七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。▲问：办理“商转公”后，究竟能省多少钱？举个例子，以贷款60万，30年期为例，如下图所示：公积金贷款利息为：34万；商业贷款利息为：48万！因此，简单来说“公”比“商”节省多达14万软妹币！！！活生生的挤出二套房的**款来啊！！▲问：“商转公”贷款的种类有哪些？1、自然人担保商转公贷款贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房或期房且商贷未结清的、期房商贷已结清的，都可申请“自然人担保商转公贷款”。如果贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为期房，未取得房屋所有权证，贷款人向中心分支机构提出预申请，经分支机构同意后，自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额，并在3个月内向中心申请贷款的。2、本房抵押商转公贷款仅限于贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房且商贷已结清的情形。对于贷款人自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额的，须提前向住房公积金中心预约申请，经中心同意后在3个月内可申请办理“商转公”贷款。

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问1：公积金余额不够住房贷款的额度，如果签了购房合同还能不能和开发商商量申请延期办理贷款，等到7个月后额度够了再贷款？答：这要具体看开发商怎么说，不过应该是不会同意的。通常会让你办商贷。问2：在成都买二手房会受区域限制吗？答：和新房一样会受限制。符合哪个区域的资格就买哪里。问3：因人才政策在成都青羊区已经落户满两年，单身24岁，请问是否具备购房资格？属于刚需资格还是普通购房资格？答：这种情况是具备11区购房资格的，男士年龄在22岁以上是刚需，22岁以下是普通。问4：成都公积金缴纳了6年，账户里面2万左右，这样购房可以贷款多少钱？答：公积金账户余额的20倍就是可以贷款的金额。一般情况下需要客户自己去公积金缴存中心，打印缴存明细和额度查询表，这样就能清楚地知道具体贷款金额和年限。问5：十年前在成都买了首套房，无贷款，那么二套房的**是几成？公积金贷款利率是多少？答：首套房无贷款，在购房二套房的时候可以算**三成，可以贷款七成。首套房公积金贷款，利率为3.25%。

等额本金法计算公式，这个公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)从这个计算方法可以看出，还款的压力可以慢慢的逐月减少，这方法适合还款能力强的人。

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等额本息法的计算公式：这个方法每个月还贷款数额一样。具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，可根据公式计算自己的贷款金额即可。

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央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**款比例调整为不低于40%。

根据现有规定，购买第二套房**至少四成：3月30日，2017年二套房贷款**新政策公布：**低**比例调整为不低于40%；由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知；买第一套房贷款**比例**低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。买第二套房贷款**比例降至40%

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二套房的**如以前个人首次购买９０平方米及以下的普通住房只需上缴１％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买９０平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴３％契税。新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。关于第二套房的有关内容就介绍到这里了，那么对于已经购买了第一套房的人来说，想买第而套房但是还想继续享受首套房的优惠是不行的。

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广州市场有银行执行二套房贷新政,二套房**降为四成,利率上浮10%。此外,目前广州市场首套房贷方面,利率也出现了8.6折的低位。分析指出,目前广州出现的有银行降低二套房贷**的做法或引来其他银行效仿,在降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降**落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

1、公积金二套房**比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例。2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自房，**低**款比例为20%4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。

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你好,二套房住房公积金贷款**,二套房**比例为60%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套,当前有一套的可以再套,两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在成都买房并不需要纳税条件。公积金贷款买二套房**必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。

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使用公积金贷款购买二套房,**低**比例30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,**20%,利率为基准利率。

二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

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二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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1、现在的政策是认房又认贷，第一套房贷还清，你再买一套房子，不论你是商业贷款还是公积金贷款，都视为第二套，这个没有什么可怀疑的！！！有的人在回答里讲“第一套贷款已还清，第二套贷公积金款，视为第一套，****低30%”，如果您有这样的实力那实在是太好了，速速联系我，咱们可以合作，只可惜这么久了我还真没遇到真正这么有实力的人2、第二套房如果是纯公积金贷款政策上允许**5成

房产以家庭为单位，夫妻任何一人名下有房再次购房都属第二套房，第二套房产目前信贷控制较紧，**在50%-60%，利率要在基准利率上浮10%-20%，大概在7.8%-8.5%。

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只要有贷款记录！哪怕现在没有房产！须按照二套来计算！**60％

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如果你以前贷款过再买房子的话是二套房**6成之前买房没有贷款过再买的话就是首套可以付3成的!

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算是第二套因为贷过款60%**

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二套**应该是60％

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这种要分好几个情况的：1、如果您前一套房子没有贷款的话，那么现在在买进可以算是首套房，**三成。2、如果是有过贷款的话也有二种情况：a、第一套房用的是公积金贷款，现在转纯商业贷款也算是首套房。（反过来也是一样）b、如果之前用的是组合贷款;那现在是首套房二套贷款，厦门那边应该也是认房认贷款的政策所以，**要达到6成的希望对您有帮助....

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只要您之前没贷款记录过，那么**就是3成，如果有过一次贷款记录那么就是**6成，如果有过2次贷款记录或以上的话，那么就是不可以贷款了

第二套房贷款，**不低于购房款的五成，利率按1.1倍执行

之前的房子贷款了么？

付六成贷四成,在原基准7.05上面在上浮10%也就是7.755!如果你资质好的话我们可以帮你多贷1到2成的装修贷款,也就是相当于付五贷五或者是付四贷六!

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新国八条：二套房**比例不低于6成，利率不低于基准利率的1.1倍，具体细则以地方政府出台的细则为准

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房子之前如果在银行有贷款的话,第二次买房**要6成,利率要上浮10%。

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不一样！首次购房**三成，利率下浮25%，非二次购房**五成，利率上浮10%。本人是做这行的！

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您这个问题情况不清晰，看看您的条件，可以做首贷就可以三成，不可以就是七成！

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根据新国八条规定:对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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家庭单位深户购置第二套**六成,贷款利率银行不同有不一样的利率一般是上浮10%。

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你好，以家庭为单位是看你有无买房的条件，你现在名下有一套房子，再买的话就要是深户。个人贷款买房是看是不是用这个已贷的人去买房贷款，**就不是三成而是七成。首先你家庭是不是深户，再买要做到**三成，那就是离婚用女方的名字再买女方的名义去贷款可以这样做。第二是不想离婚就看小孩是不是已满18周岁，可以把户口独立出来再买可以做到**三成。以是前提条件是深户才行。

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贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房**：以北京为例，2017年3月17日，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。以镇江为例，2017年3月25日，江苏省镇江市人民政府公布《关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》。政策提高了公积金贷款**比例和贷款条件，二套房公积金贷款**增至六成。

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购买第二套房**多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

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